金陵楼书之国信·自然天城 

撰文 高倩倩 蔡宇 李子墨

 

 

国信·自然天城

物业类型：北美赖特风格的老山坡地别墅

开发公司：国信地产

新推房源：独栋别墅

售价：约500万/栋

地址：浦口区江浦街道沿山东路18号

距新街口车程：现在从大桥走，45分钟；隧道明年通车后，最快25分钟

品鉴热线：84828777、84868777

 

【封面语】

不仅是山水别墅，更是私藏老山

不仅是隐居豪宅，更是第一居所

实习生 蔡宇 本报记者 李子墨

    一直以来，自然环境与生活半径总是处于“鱼与熊掌不可兼得”的尴尬状态：拥有绝佳山水风光的别墅，却往往只能作为第二居所。多少社会名流，每日穿梭于城市喧嚣之中，梦想能于城际拥有一片静谧的独立山水空间，在一天的奔波忙碌之后安享田园诗意生活。

    如今，这样的美梦，不再遥不可及。

    国信地产在10万亩老山的原生态山林之中，在明年即将通车的南京长江隧道口，花费5年时光精雕细琢，依靠全套国际化运作班底，重磅推出千亩山水别墅——国信·自然天城，从而打造南京独一无二的第一居所别墅，颠覆传统“5+2生活方式”，让人们轻松享受自然与距离兼得的品质生活。

    国信·自然天城是南京楼市罕有的全山景楼盘，在老山原生态山林包裹之中，依山就湖，占地1132亩。10万亩千年老山，35公里延绵绿肺，80％森林覆盖率，西临白马湖，东傍佛手湖，尽得自然精粹，实乃上风上水之地。来参观过的人，无不感叹：“这哪里是买别墅，是私藏老山！”更有人士指出，在紫金山周边禁止开发别墅以后，全山景别墅已日益稀缺，国信自然天城或许是在南京抢占全山景别墅、私藏名山的最后机会。

    国信·自然天城如此山水俱全，离繁华却恰到好处。它将健康生态的别墅生活与繁华喧嚣的城市生活完美结合，在此不需要跋山涉水便能看遍世外桃源，只需45分钟，就能完成原生态自然环境与新街口商务环境的快速切换。明年南京长江隧道通车后，从自然天城到新街口，最快只需25分钟。

    安居于此，回家将成为一种享受，1周7天每日皆可享受怡然自得的别墅生活，享受工作生活两便利的城市居家理念，进而达到生活、事业双赢的完美境界。每日从山水中来，继而回归到山水中去，每天不仅是生活，也是度假。

    是的，只有来看过才会知道，这是南京全新的、独一无二的别墅——既是适合隐居的全山景原生态豪宅，也是能够在每天完美切换城市工作与别墅生活的第一居所。这是全世界都羡慕的生活形态，只因南京有了国信·自然天城。

    为了将自然天城这一高端别墅打造成南京顶级品牌，国信地产引领南京别墅生活潮流，营造经济性与舒适性相结合的城市别墅生活，打造全城首席赖特风格的山体别墅，并首创性地引入国际最新理念以全享级生活配套，重金打造6000平方米超五星级山谷名流私家会馆，创造高端私享空间，倾力构筑南京精英人士的第一居所。

    如今，在隧道口、老山下，国信·自然天城的数百幢别墅已经建好，小区里的会所、商铺、湖泊、水系、瀑布都已做好，一个“南京顶级山水别墅兼第一居所”的美梦已经成真。这是国信地产为南京金字塔尖的精英人士度身打造的第一居所顶级别墅，进则享受繁华，退则隐居山林，可谓离尘不离城。因为绝无仅有且高贵尊崇，这样的一份稀世珍品，值得珍藏品鉴。

 

【便捷交通】

隧道拉近距离——

明年隧道通车，25分钟直达新街口！

实习生 高倩倩 本报记者 李子墨

    优越的自然环境和相对实惠的价格诱惑，促使不少买家购置别墅作为其休闲度假的第二、第三居所，而随着别墅的供应量逐渐增多，有实力、有需求的买家开始购置别墅作为第一居所。这让别墅的功能不仅仅局限于休闲度假，生活和工作无法兼而并施成为一种遗憾。

    位于隧道口的国信·自然天城，拥有便捷的交通、优美的生态环境、齐全的生活配套。它的惊艳现身，立即在南京的顶级圈层中间掀起一阵“第一居所别墅置业潮”和“私藏老山旋风”。

隧道口的第一居所别墅

    记者从南京市中心的新街口驱车经长江大桥，到老山腹地的国信·自然天城，车程约45分钟。南京长江隧道（原名纬七路过江隧道）确定2010年通车，加上规划中的即将建设的花卉大道，届时驱车进入南京主城区将缩短至20分钟左右，到新街口最快也只需25分钟。

    此外，纬三路过江隧道即将动工，地铁一号西延线2010年开工，这些跨江通道将使江北与主城真正融为一体，大大改善该地区的交通和区域形象。随着这一系列交通利好的刺激及江北新城的发展，自然天城已成为南京罕有的顶级第一居所别墅，进则享受繁华，退则隐居山林，真所谓离尘不离城。

隧道口两幅地块都姓“国信”

    8月22日，南京长江隧道全线贯通。明年通车后，开车过江只要5分钟，从新街口开车到江浦只要20分钟。因此，江浦隧道口的楼盘成为人们关注的焦点。

    令人们颇感惊讶的是，江浦隧道口附近的两幅黄金地块，竟然都被国信集团前瞻性地拿下，一幅地块就是国信·阅景龙华公寓，另一幅占地1132亩、位于老山的地块，则被打造成国信·自然天城别墅区。明年南京长江隧道通车后，从自然天城到新街口的车程将缩短为20分钟，自然天城也将“变身”为距主城最近的在售别墅区，同时也成为南京罕见的“第一居所别墅区”。

正是这种前瞻性的眼光，让国信·阅景龙华的公寓价格，从3年前的3000元/平方米涨到目前的6000多元/平方米（二手房价及市场价），也注定让国信·自然天城的稀缺全山景别墅，价格随价值一起飙升。

 

自驾路书：路线1：从新街口通过南京长江大桥，沿浦珠路，往珍珠泉方向，经沿山大道，抵达国信·自然天城，车程约45分钟。

路线2：从新街口到绕城高速，过长江三桥，到宁合高速，再到沿山大道，抵达国信·自然天城，车程约45分钟。

路线3：明年6月长江隧道通车后，从新街口到绕城高速，过隧道，到花卉大道，直达国信·自然天城，车程最快约25分钟。

 

 

【山水环境】

私藏10万亩老山森林公园

实习生 高倩倩 本报记者 李子墨

    什么是高端别墅？有人总结了高端别墅的“十大标准”，最重要的两条就是：1.拥有优越、稀缺、不可再生的自然资源；2.具有邻近城市中心的地段和交通。

    就国信·自然天城来说，不仅拥有邻近城市中心的地段和交通，而且拥有优越、稀缺、不可再生的自然资源。位于十万亩老山森林脚下，西临白马湖，东傍佛手湖——稀缺且不可再生的山水生态资源，能够媲美南京任何顶级别墅。

在家，享受10万亩“天然氧吧”

    国信·自然天城地处江北新城核心区，隐于南京最后一片未被大规模开发的原生态山林老山中央，地理位置和资源优势得天独厚。

    老山国家森林公园占地10万亩，森林覆盖率达80％，空气中的负离子含量是城区的500多倍，被称为“南京的绿肺”。园内拥有马尾松、银杏、楸树、榉树、枫杨、金桂、茶等大量的古、大、珍稀树种，更有观赏树木两百余种。山峦起伏，林木苍翠，景色宜人，山中有寺庙、古墓、山泉和溶洞，自然景观和人文景观完美交融，构成别具特色的园囿性生态博物馆。

    “终日看山不厌山，买山终待老山间。山花落尽山长在，山水空流山自闲。”谁到了这里都会生出这种超然物外的感觉。

上风上水的全山景别墅，私藏老山

    相比南京传统的紫金山、江宁三山板块，老山的自然风光更加优美。老山是南京唯一的4A级国家森林公园，也是江苏省最大的森林公园，是南京紫金山面积的3倍。2大自然湖泊——白马湖、佛手湖分列左右，可谓山水佳境。狮子岭、七拂寺和平坦3大景区，以及龙洞观云、凤山积雪、千拂晚照、石坝飞击等8景，更是在不经意间，让人乐不思蜀。

   不仅风光优美，老山还承载了厚重的历史文化。无论是山里的禅宗寺庙，还是山间的森林小路，无不闪耀着文化的光辉。苏东坡、王安石、秦少游、林散之等无数文化名人，都在此留下过身影。如今，千年风华仍在。不一样的是，钟灵毓秀的老山在新的时代焕发华彩，更为动人心魄。

国信·自然天城位于老山中自然资源最佳的腹地，属于典型的山体别墅，分散于起伏的山际线中，尽享10万亩雄浑山体，是上风上水的绝佳居所，同时闪耀着文化的光辉。居住与此，私藏老山，独享尊荣。

 

周边生态、文化资源：

1.10万亩老山森林公园：小区北面为老山的主山脉，最高峰的海拔与市区紫金山只相差2米。

2.小区东面是佛手湖景区和珍珠泉景区。

3.小区南面是著名的南京工业大学及自然天城的主景观湖，从风水上讲，是福宅旺地。

4.西面，紧邻国信·自然天城项目的是象山水库。

 

 

【内涵解读】

小区垂直落差80多米，瀑布宽达30多米

实习生 高倩倩 本报记者 李子墨

    国信·自然天城的所在地，原本是80万亩老山脚下的山林坡地，垂直落差达80多米，荆棘遍布，溪流潺潺，群山吐青翠，飞鸟相与还。

    而就在短短几年，在这原生态之地，国信竟如借了上帝之手，调动山林、原野坡地等资源，创造出这样一个山水怡人、诗意栖居的别墅区。他们在荆棘丛里开出道路，在谷地造成湖泊，在湖泊周围栽种婀娜多姿的垂柳，在斜缓山坡上建造与自然浑然一体的别墅，在别墅院落种植竹子、枇杷等植物……宛如艺术之神，造就出这样一个浑然天成的别墅区。

    来之前，我们没有一个人想到南京会有这样一个距主城如此近（明年开车25分钟就可直达新街口），拥有能媲美紫金山的老山原生态景观，而在小区内部将自然和人工融合得如此天衣无缝的别墅区。它不是写在规划图上，而是“写”在老山的山体上。它从未向全南京“喧哗”地宣告自己有多惊艳迷人，但相信任何人一旦去看过，都会被它的美震撼到。

    数百幢别墅，已经建好，包括独栋、联排和双拼。不仅别墅已成片开发好，小区里的会所、商铺、湖泊、水系、瀑布都已建好。

    我们注意到，小区中央有一个1.2万平方米的原生态湖泊，水清得可以映人。许多别墅依湖而建，因此这个湖泊，是很多业主能在家里欣赏到的美景。除了湖泊，小区还有一幅宽达30多米的大瀑布，增添了小区的灵气，让人心旷神怡。

    1000米沿山树木，500米绵延溪流，更让人有隐居之感。数十棵10万元/株的高大银杏，上百种生机勃勃的乔木和灌木，让别墅区随处都是郁郁青青。远处的老山，层峦叠嶂，数一下，从近到远竟多达10重山脉，山色各不相同，而虫鸣鸟叫则让人感觉自己就住在深山老林。

    在采访中，国信地产的负责人介绍，国信·自然天城是按照“尊重自然，融入自然”的规划原则，依山就势融入浦口“一山二湖三泉”的大生态圈中，与老山、白马湖和谐共生。建筑布局采用了大舒大密的方式，营造“疏密有致”的空间效果。为了减少建筑体量对视觉及环境的冲击，加强组团间的联系，增加内部空间的通透性与整体感，在视觉焦点及交通节点设计了点缀式公共景观，从而让绿化空间相互渗透，有机融合。

    如今，一个“南京顶级山水别墅兼第一居所”的美梦，已经成真。

 

【别墅特色】

每个卧室都带阳台或露台！南京采光最好的别墅

实习生 高倩倩 本报记者 李子墨

    F·L赖特，一个名字，一个世纪的传奇。他在20世纪的一生中，设计了800余座建筑物，其中建成的有400余所，多属杰作。 他是举世闻名的流水别墅建造者，20世纪建筑界的浪漫主义者和田园诗人，他所设计的流水别墅将时光凝结，成为永恒不老的居住梦想。

    国信·自然天城，在10万亩老山森林公园的坡地上，首次在南京导入赖特的“有机建筑”理论，作为建造蓝本，让居住者与自然充分沟通。

    作为国信5年的精雕之作，国信地产在这个项目上的投入可谓巨大，从全盘国际化的班底中我们可以一窥端倪。由香港何显毅建筑工程师（中国）有限公司担纲设计，将建筑融入自然，建筑与水，山石、树木自然完美地结合在一起，像是由自然中生长出来一样，室内空间与室外环境相互交融，浑然一体。

    设计公司以场地的自然特色和可利用的自然材料为基础，设计出融于自然的“现代有机别墅”。建筑风格采用与自然融合的坡屋顶传统建筑元素，同时选用石材，木料砖等与环境紧密结合的材质，通过舒展的平台，亲切的入口，出挑的宽屋檐等虚实强烈对比的设计手法，使建筑自然地“生长”在绿树丛中，在神与形上真正做到“有机建筑，山水别墅”。

    实地参观，我们就发现小区里的所有别墅，都是的北美赖特风格，强调有机建筑、山水别墅的概念，设置较多的露台和阳台，让人与自然亲近。一位业内人士参观后，发现几乎每一个卧室都带有阳台或露台，室内光明透亮，叹道：“这大概是全南京采光最好的别墅。我看过很多别墅，从来没看到哪家的采光能做得这么好！”

 

【生活配套】

五星级会所，南京顶级圈层的聚集地

实习生 高倩倩 本报记者 李子墨

    顶端的风景，不该是独自斟饮。自然天城以全享级生活配套理念，打破了实用性建筑空间环境与自然野趣的对立，向世人展现了集清幽、融合、含蓄、繁华和便利于一体的国际化山居模式，这也必将让自然天城成为南京顶级圈层的又一个聚集地。

    由于定位为南京精英人士的第一居所，小区设置了6000平方米、超五星级的山谷名流会馆，内有西餐厅、红酒吧、健身房、棋牌室、健身房、室内恒温泳池、美容美发、KTV，并建好了商业街，满足人们各种生活需求。在别墅区里设置如此高端且全面的服务会所，这是国信在全城首创。

    关于山谷名流会馆，它有6000平方米的恢宏体量，且达到五星级酒店标准，几乎聚合了所有高档的餐饮和休闲功能。地上1层作为接待大堂，挑高的处理，加上迷你影院、健身房等休闲活动场所，彰显品质。地上2层为多功能厅，包含中餐零点餐厅、豪华包间等，为小区的男士量身定做。地上3层为深度高端配置，豪华红酒吧，配备64台高清晰被套电视，尊容尽现。地下1层设置西餐厅、露天茶座、半标游泳池等休闲设施。娱乐的同时也锻炼了身体，这才是高品质生活的体现。

    会馆由五星级南京状元大酒店原班人马倾力打造，提供全程服务。香港著名设计师陈建中先生担纲设计，江苏之名企业金螳螂负责建筑施工。一班顶级优秀的合作者倾注大量心力，精心打造了这一五星级的名流会馆。

    除了山谷名流会馆以外，小区还设置了一条5000多平方米的生活便利商业街，提供一些与日常生活息息相关的服务。

此外，自然天城由国际知名的第一太平戴维斯担任物业顾问，提供贴合业主需求的周到服务，尊崇从细节诞生。确保每户业主拥有相对应的管家服务人员，“管家”将高频次地与业主保持联系，满足业主的服务要求。入住期间，每年将保持一定数量的“家访”，提供贴身服务，使业主感受尊崇礼遇。

 

【小区景观】

全球知名景观公司贝尔高林：

建筑为园林“点睛”，山水与园林共生

实习生 高倩倩 本报记者 李子墨

    采访中惊讶地发现，国信地产在自然天城项目上的投入堪称“大手笔”，因为采用了全套国际化运作班底。

    建筑由香港何显毅建筑工程师（中国）有限公司担纲设计，采用经典的北美赖特风格；样板房装修由全球著名的香港高文安设计有限公司和香港梁志天设计师有限公司担纲；物业管理请来全球五大行之一的英国第一太平戴维斯；会所请来全国知名的苏州金螳螂装饰进行装潢，并由五星级的南京状元楼大酒店进行管理……此外，在园林设计方面，国信地产也大手笔地聘请到全球知名景观公司——贝尔高林。

    国信·自然天城进行景观设计时，充分结合地形地貌的自然特征，将社区公共交往空间优化组合。形成丰富多元的空间架构，构建小区级公共景观轴、中央绿洲与社区组团过渡空间，营造与自然和谐共生的纯生态空间。于是，建筑成为了园林的点睛。

    贝尔高林在给自然天城进行景观设计时，尽可能与建筑风格形成协调呼应，而减轻人工痕迹。在重要的公共聚合节点上，以自然的手段和元素进行铺陈，形成丰富多元空间结构，营造出建筑长于园林中的优美意境。

    多重庭院的设计风格理念注重别墅的功能性和舒适性兼并，设计包括地面花园，入户花园和中心庭院。地面花园运用围合式庭院的设计，这样站在自家的花园里便可以欣赏到多家花园的美景。入户式花园不仅有效增加了采光度和绿化面积，更作为阻隔提供缓冲空间，提高客厅的私密度与安逸性。中心庭院内可以种花养鱼，将此打造成私家内花园，丰富了景观面层次感，更提高了采光和通风。

   项目中央12000㎡原生态静水湖泊，更是让居住的心情锦上添花。中央原生态湖泊，水清得可以映人。业主在别墅里欣赏到的美景除了湖泊，还有一幅宽达30多米的大瀑布，增添了小区的灵气，让人心旷神怡。在植被上，考虑到视觉的节奏和季节的变化，以多种植被混搭，形成绿化层次和视觉绿量。

 

【稀缺价值】

500多万/幢，私藏“中国最佳山水别墅”

实习生 高倩倩 本报记者 李子墨

    在通货膨胀的预期下，“避通胀，买高端物业”似乎已成中国富人阶层的不二选择。在长三角核心都市南京，更是呈现出高端别墅“汤臣一品式”的热销盛景。数百万、上千万元/幢的别墅一卖就是数十幢，数百万元/套的公寓正如稀缺品一样被抢购……南京一向习惯潜伏的富人阶层，正在浮出水面，纷纷出手购置高端物业，一方面实现内心的居住梦想，一方面抢占稀缺的别墅资源，力求资产的保值增值。

    在这样的背景下，老山下、隧道口的顶级山水别墅国信·自然天城，一面世，就受到许多名流和成功人士的瞩目。其实，这已是自然天城的二期，项目一期早在2007年底就已开盘，狂销了200多套。目前销售的二期，为纯独栋别墅，一幢独栋别墅约380平方米，售价约500万/幢，短短时间内，就已经销售了一半，目前仅售不到50幢。

    从单价来看，国信·自然天城的独栋别墅，仅1.3万元/平方米，实际上，如果算上附赠的花园、露台、地下室等很多面积，单价更低。要知道，现在仁恒江湾城等奥体楼盘的公寓，单价都在1.8万元/平方米以上了，可见自然天城的独栋别墅物超所值。另外，在自然天城附近的象山路，美达在2007年拍得的江北地王，楼面地价就高达1.2万元/平方米，明年别墅开卖时，售价铁定超过2万元/平方米。从这个角度看，目前自然天城的价格或许正是“谷底价”。

    从总价来看，自然天城的别墅，与南京紫金山板块以及江宁板块的别墅相比，性价比也非常高，却拥有比这些板块别墅更好的自然环境及交通利好。因此，国信·自然天城吸引了南京大批位于财富金字塔尖的自住及投资者的追捧。

   值得一提的是，不光市场上受到肯定，在刚刚结束的中国业内最具权威性的第六届中国别墅节上，国信·自然天城也再一次征服了苛刻的评委组织，以优越而不可复制的自然山水资源在全国多名竞争对手中脱颖而出，代表南京别墅，荣膺“2009年中国最佳山水别墅金奖”，成为本次别墅节上的一大亮点。

    总价500万，就能入住中国最佳山水别墅，作为繁忙工作与轻松生活“两不误”的第一居所；同时私藏老山，抢占稀缺的全山景别墅资源，坐等财富升值……正因为国信·自然天城的出现，南京的精英阶层有了又一个别墅置业的标杆，他们许多正在趁此良机，圆自己的“第一居所别墅梦”及资产大幅升值梦。

 

【品牌房企】

江苏国信地产：为南京楼市立标杆

实习生 高倩倩 本报记者 李子墨

   江苏国信地产成立于1992年，为江苏省国信资产管理集团有限公司下属房地产专业公司，是建设主管部门核定的国家二级房地产开发企业，注册资本近2亿元人民币。

    十七年来，公司以“诚信”为企业内核，秉持服务社会的精神，先后投资开发了苏州金水湾别墅、南京秦淮绿洲别墅、阅景龙华公寓、无锡国信世家等数十个大中型项目，成为国信集团三大支柱产业之一。

国信·秦淮绿洲：精益求精，打造秦淮河畔的一颗明珠

  楼盘地址：南京市江宁宏运大道2288号

  建筑面积：16.4万平方米

  项目简介：国信·秦淮绿洲位于江宁东山板块与岔路口板块接壤处，目前在售的三期，经过一期、二期成功的开发后，在各方面显得更加成熟。

    环境上，该楼盘紧邻优美的秦淮河，随意自然的手法巧妙地与自然环境相连，使人被绿色环保，生活被美景簇拥，创造出人景交融的宜人居家环境。建筑上，秦淮绿洲的开发商国信地产坚持对品质的坚持。无论在建筑材料还是部品的选择上，都经过反复考察、细致的比较，采用大量的优质品牌，力求将每一个细节都做到精益求精。

    产品上，以新独院联体别墅、江南宽House为主力产品，配以少量独栋、双拼和叠加别墅。设置功能齐全的主题会所，宽带入户，拥有小区周边红外线监控防范系统、电子巡更、电子公告、家庭安全防范报警等系统。

国信·阅景龙华：宽景花园小区，为江浦楼盘立标杆

  楼盘地址：浦口区珠江镇龙华路10号

  建筑面积：约15万多平方米

  项目简介；项目由16幢国际风尚纯美小高层，高层组成。绿化率达到65%，容积率1.62，超大楼间距满足采光通风要求，10000多平方米地下人防满足人车分流的设计理念，并设计有无障碍通道，小区智能化管理。

    项目整个建筑风格趋现代国际风格 ，天然坡地、中心景观、“宽景”花园。小区园林景观、户型设计，处处遵循以人为本的设计理念，全力营造出一个优美的坡地园林景观特色社区。

    小区自2006年开盘以来一路热销，目前暂无房可售，下一批新房源要等到明年上半年才能开盘销售。