南京主城一公务员抢走“江北史上最贵公寓”
天方夜谭？江北公寓卖9150元/㎡天价
2009年9月29日《金陵晚报》 李子墨
    江北一些大盘最近破五破得十分艰难：均价涨过5000元/㎡以后，销量立即大幅下滑。一些开发商自己都在犯嘀咕：5000是道槛。
    正是因为5000元/㎡是买房人的一道心理防线，所以近期明发滨江新城的江景房喊出7000元/㎡的均价，一度让许多买房人咋舌不已。
    然而，9月26日，江北一家楼盘开盘，却喊出最贵9150元/㎡的“天价”，而且这还不是别墅，只是公寓。更令人惊讶的是，这套令人咋舌的江北史上最贵公寓，在开盘当天就被南京主城区一名公务员在第一时间抢走。

9150元/㎡！公务员抢走江北最贵公寓
    “太奇怪了，江北公寓卖9150元/㎡，竟然还有人抢着买！”9月26日上午，在山水云房售楼处，浦口区市民黄先生和同来看热闹的人们议论纷纷。
    这天山水云房开盘，推出226套公寓，均价达7500元/㎡，其中部分房源因景观、附赠庭院等原因，单价高达9000多元/㎡，毋庸置疑地成为“江北史上最贵公寓”。看到这样的天价，让许多买房人都望“房”兴叹。
    然而，就在大家咋舌之际，一位排号靠前的林先生，冲上去就把那套9150元/㎡的最贵公寓给订下，生怕别人跟他抢似的。
    在场的买房人黄小姐，印象深刻地记得：“那套房是18栋101，149.93㎡的四房两厅两卫，单价9150元/㎡，是所有房源中最贵的！总价高达137万，那个人却眼睛都不眨地订了下来。”
    更夸张的是，买下9150元/㎡天价公寓的市民林先生，还一口气把18栋101楼上一层的那套134㎡、单价7700多元、总价103万的公寓，也一起买下来。
    “那个客户一口气买下两套房，总金额达240万元，我们当时都特别惊讶。”山水云房的一位售楼小姐回忆，“但客户好像一点都不觉得贵，他认为，1楼带地下室和庭院，2楼带大露台，他等于是花240万买了套叠加别墅。”
    据悉，这位买走天价公寓的“神秘买家”林先生，是南京主城区一名公务员，在主城有套房，但是太小，现在到江北买下1楼和2楼两套公寓，就是准备举家迁到江北来，父母住1楼，自己一小家子住2楼。

套均总价过百万，有人一口气买7套
    “江北卖9000元/㎡你觉得是天方夜谭？我告诉你，26日开盘当天，我们单价9000元/㎡以上的房子卖了3套，8000－9000元/㎡的房子卖了20套。”山水云房的销售经理刘（金字旁，加一个呈），拿着刚刚制作出来的销售统计报告，指给记者看他们的战绩：226套房当天销售95套，成交均价7500元/㎡，最低6580元/㎡，最高9150元/㎡。
    记者还注意到惊人的一点：山水云房这批房源大都是130、140㎡的大户型，乘以均价7500元/㎡，一套房均价在100万以上。一位业内人士开玩笑：“这样看来，现在百万富翁不单是到奥体买不起房，就连江北也不好意思来看房了。”
    就是在这种一套房均价过百万的情况下，买房人的脚步仍然挡都挡不住。刘（金字旁，加一个呈）介绍，许多客户像林先生一样一买就是两三套，最多的是一个大家庭，一口气买了7套：“7套房挨在一起，总价大约800万。他们是个大家子，准备给老人住一套，兄弟几个住其他几套。”
    “客户的购买力，让我们都很吃惊。”刘（金字旁，加一个呈）说，正是因为买房人惊人的购买力，山水云房在9月26日已经超额完成了全年销售任务，年末的3个月可以放松了，于是自9月27日起涨了200多元/㎡。

不是公寓，是走豪宅路线的花庭洋房
    缘何江北公寓卖到9150元/㎡的天价，还有人抢着买？记者调查获悉，其实山水云房的公寓，不是严格意义上的公寓，还具有类别墅、花园洋房的特质，开发商称之为“花庭洋房”，走的是豪宅路线。
    看看它的产品形态就知道：小区容积率小于1.0，堪比别墅，花大价钱引入苏州园林的概念做绿化和景观；建筑为4＋1的多层，层层有露台，户户有花园；建筑时尚靓丽，用材极其考究和奢侈，用成本达800元/㎡的北美红雪松木来装饰楼房外立面；为了杜绝西晒和雨季的纷扰，东西墙面甚至不惜成本地采用双墙设计。
    “澳林地产给山水云房的定位，就是做江北最高端的公寓，走品质路线。林先生买的那套9150元/㎡的房子，是1楼，带庭院和地下室，而且在小区在水系旁，景观很好，所以卖得最贵。”刘（金字旁，加一个呈）介绍，9150元/㎡在江北说来是很贵，但还比不上江宁一些楼盘的价格，比如百家湖畔的怡湖华庭开盘均价9500元/㎡，而山水云房的品质在全南京都是独一无二的，因此并不算贵。
    据透露，山水云房卖这么贵还遭抢购，还有另外两个重要原因：一是山水云房只剩最后一批花庭洋房，具有稀缺性和唯一性；二是6万㎡澳林生活Mall定于年底动工，一家国际影城和肯德基汽车穿梭餐厅已签约入驻，并将于后年全面开业，届时与现在已开业的澳林生活广场地面与地下全部相连，商业面积达10万㎡，打造高端豪宅的商业氛围。

江北豪宅兴起，明发江景房拟“破万”
    “在整个南京都很难找到像山水云房这么高品质的楼盘，但因为此前大家对江北豪宅不接受，所以价格卖不上去，去年山水云房甚至降到5000元/㎡。但随着市场回暖、长江隧道明年通车、地铁3号线和纬三路过江通道即将动工，大家对江北豪宅逐渐开始认知和接受，因此它的价格就卖上来了。”
    桥北一家开发商坦陈，品质高端的豪宅脱离市场价，卖到9150元/㎡的天价，是可以理解的，因为它已经成为奢侈品、稀缺资源，而富人阶层为了抢占稀缺资源和奢侈品，对价格是不敏感的。
    “乍一听，江北公寓卖9150元/㎡，确实是卖天价。但这是江北楼市的一个最新样本，标志着江北豪宅的兴起。”明发滨江新城的销售经理费晟认为，像明发的江景房，现在均价7000元/㎡、最贵8700元/㎡，随着南京买房人对江景房和江北豪宅的接受，破万将很快变成现实。

专家：
绝对只是个例，其他楼盘勿跟风
    “从7、8月份仁恒江湾城开盘遭抢购开始，南京楼市正在出现一种越贵越有人买的豪宅抢购风潮。”苏鼎房地产研究所所长宋坚分析，南京各板块都有富人的购房需求，所以各板块都应有自己的豪宅市场，尽管江北在别墅类型上有绿城玫瑰园、山河水等豪宅，但在公寓类型上没有豪宅，现在山水云房、明发江景房等于说是填补了江北公寓豪宅的空白，因此受到追捧不足为怪。
    宋坚同时认为，山水云房一套高端品质的公寓卖出9150元/㎡天价：“绝对只是个例，而不是普遍现象。江北其他公寓，要跟风涨到六七千甚至八九千，那是不可能，也是不现实的。就像江宁的百家湖国际公寓喊出1.6万元/㎡的天价，其他楼盘就能涨到1万多吗？”
    昨天记者采访了苏宁环球、明发、大华等江北主要楼盘的开发商，对方均表示暂无跟涨计划。