楼面地价7003元/平米，房价铁定超1.5万/平米？
本报记者 李子墨
赵女士问：我手上有套房，还有12万元公积金贷款没还清。但我丈夫没有贷过公积金。现在想到江北的大华锦绣华城买套房，请问能以他的名义贷公积金吗？
置业博士答：夫妻双方只要有一方手上有公积金贷款，就不能再贷公积金。必须把手上的公积金贷款还清，你们才能再贷公积金（不论是一个人贷，还是两个人一起贷）。

汤先生问：我父母在苏州买房，钱不够，我能在南京单位取公积金吗？
置业博士答：如果以你的名义买房，那么你可以在一年之内，凭借相关证明，把你在南京的公积金帐户里的余额提出来。但必须是签订商品房买卖契约之后。
    顺便回答许多买房人的疑问：到底异地买房能不能贷公积金或者提公积金？答案如下：异地买房不能贷公积金，但能提公积金。

费小姐问：我在卢龙山庄买了一套房，交了30多万元房款，下面该办贷款了，但是售楼人员一直说房屋在解押，要等。我就想问问：1、解押是什么意思，会不会有什么问题？2、开发商不会看房价涨了，想不卖吧？谢谢！
置业博士答：该幢楼或开发商用于盖楼的土地，在银行办理了抵押贷款，必须先到银行办理解押手续，才能销售房子、办理住房贷款。一般来说，不会有什么问题。你说的第二种可能性不大。

杨女士问：最近奥体拍了一块“地王”，楼面地价7003元/平方米，这是否意味着未来这块地开盘销售，房子一定会在1.2万元/平方米以上？很多人都这样说。周边一些楼盘甚至据此涨价。
置业博士答：这个楼盘将来开盘时会卖什么价格，要看届时的市场形势和其他楼盘的价格行情，也要看开发商的资金情况和销售思路，现在断定卖1.5万元/平方米或者2万元/平方米以上，还为时过早。至于有人计算该楼盘将来要卖多少钱，是根据“成本定价法”在推测。而通常，真正的楼盘定价，是根据“市场比较法”，即跟着市场行情走。所以，现在的预期，不代表将来的市场情况。

章先生问： 您好，我最近看中了一套二手房，价格都谈好了，可是这套房子没有房产证，需要到时候再去办理，而房主却要求我先付4万元定金。请问这个要求合理吗？我是通过中介来买这套房子的，这个定金中介确告诉我是交给房主的，而中介只是口头保证如果出问题他们会负责。
置业博士答：“两证”尚未办理的房子是不具备上市交易的条件的。你最好等房子办好房产证和土地证之后再买，否则会有风险。中介口头保证是不具备法律效力的。

贾小姐问：我今年6月在中介看好一套房子，当时他跟我说房子是1990年的，哪知道出件时房产证上竟然说是1980年的。现在我已把房子买过来，房产证、土地证已办好，贷款也申请了，请问我该怎么办啊？急盼回复。
置业博士答：如果你们的协议中有关于房龄的约定条款，你可以按约定，要求卖主赔偿一定的违约金。如果没有约定，因为“两证”已经办理，很难解决。这里再次提醒二手房的买主，买房前一定要自己到房产部门去查房子的房龄等重要信息，不能轻信中介或卖主的一面之词，以免上当受骗。