金陵晚报房地产记者 李子墨
    房价是涨还是跌，最直接的决定因素，就是供求关系。
    先看看住房的需求。6月底，南京楼市即将交出2009年期中考试的答卷：商品房销售套数约在3.9万套左右，仅比去年全年销售4.2万套商品房的成绩，差3000套。也就是说，今年半年的销售成绩，差不多相当于去年全年的成绩。销售量大，表明民间买房需求大。
    而南京楼市的供给跟不上，可售商品房套数从今年年初的5.2万套，一路下滑到目前的3.4万套。按照上半年卖3.9万套的速度，只够卖5个月多一点。当然，会有许多房地产新开工面积转化为可售商品房，但从上半年我们已经看到，这部分面积远远跟不上买房人消化的商品房面积。
    所以，2009年南京楼市注定是一个供不应求的年份。这种态势上半年我们已经很清晰地看出来，例如奥体的在售楼盘，从去年底到现在一直都非常少，一度只有融侨·中央花园等少数几个楼盘有房可卖。就连供应量一向惊人、动辄达近万套的江北，也短暂地闹过房荒，如天润城、天华硅谷、大华锦绣华城、万江共和新城等大盘一度无房可卖。江宁的楼盘，更是挤牙膏一样，一次推一点房子，然后很快卖光，对外宣称无房可卖。
    供不应求的更直接的证据，是南京许多楼盘的蓄水客户数量与待售房源数量之比。今年3月中旬，朗诗地产总裁田明亲口向媒体透露，朗诗国际街区将推100套房子，但有300个客户要买，最好只能涨价500元/平方米以甄别客户。5月中旬，融侨·中央花园推出三期261套房，开盘前就已发了300多个号，直接的结果也是涨价。南京万达广场在5月份把均价由4月份的9500元/平方米，猛涨到1.1万-1.2万元/平方米，直接原因也是排号来买房的人太多，远远超过房子数量本身。以上是讲奥体。看看江宁，上周左邻右里半夜开盘，200多套房子，竟有3000多个蓄水客户，最后导致抢房事件。
    下半年，虽然媒体报道有多家新盘上市，但供应量并不会有一些人想象的那么大，总体上仍将延续供不应求的关系。这正是从江北到江宁，从城中到河西，多数楼盘在涨价的原因。因为开发商最清楚手上有多少意向客户，而自己手上又有多少房子需要卖。
    综合以上分析，从总体上供不应求的关系来看，下半年南京房价继续呈现涨势，这是基本上可以看得见的局面。只是各个板块、各个楼盘的涨幅，会因为各自的情况，而不尽相同。例如部分楼盘涨幅太大，透支了房价，那么就会止涨。有些楼盘上半年基本没涨，但有利好，就会补涨。
    我个人的判断，是城中板块的楼盘，在下半年及长期来看，会大幅补涨，涨幅将是全市最高。原因是城中板块的商品房供应最稀缺，而且还将越来越稀缺，但买房人对城中商品房的需求却是最旺盛。目前金鼎湾等新街口标杆楼盘，房价在2万元/平方米左右，但根据其他二线城市中心房价动辄3万元/平方米的市场情况，可能在一年或两年内涨到2.5－3万元/平方米。雅居乐这样的品质楼盘，房价继续上涨，也是可以预期的。
    其他板块，奥体、江宁的楼盘，因为片区规划、配套及地铁等优势和利好，会大于江北、城北、仙林的房价涨幅。这是我个人对南京楼市在下半年的总体判断，不适用单个楼盘，仅供参考。