江苏省国土厅昨发布数据，2008年南京市区住宅地价2700元/平方米
大降13.58％！南京住宅地价跌破2006年水平
省国土厅：今年土地仍低迷，供应量还将紧缩
本报记者 李子墨 范薇静
    经历过“金三银四红五月”的价量齐升，南京市商品房市场的回暖已经确凿无疑。然而，房市回暖并未立即地带来土地市场的回暖，土地市场仍然处于深度震荡中。
    昨天，江苏省国土资源厅在官方网站上发布了《2008年度江苏省城市地价动态监测报告》，称2008年南京市国有土地出让成交面积比2007年降了58.11％，不及2007年一半；南京市区住宅地价下滑到2700元/平方米，比2007年降了13.58％，甚至跌破2006年地价水平。
    “2009年，包括南京在内的江苏土地市场仍然低迷，地价不会大起大落，更不可能像2007年那样地王频出。”国土厅的一位负责人介绍，今年土地供应仍将紧缩。

南京地价跌幅是房价跌幅2.3倍
    受2008年房地产市场低迷的影响，包括南京在内的整个江苏土地市场，遭到了2001年以来的首次重创。江苏省国土资源厅发布的数据显示，全省住宅用地平均地价为905元/平方米，与2007年的969元/平方米相比，下降6.65％。
    南京住宅地价的下降更是首当其冲，降幅为全省13个地级市中最高。数据显示，2008年南京市区住宅地价从2007年的3124元/平方米，急剧下滑到2700元/平方米，降幅达13.58％。甚至跌破2006年2794元/平方米的地价水平，仅比2005年的2636元/平方米略高一点，可谓“一夜跌到3年前”。
    相对于2008年南京房价同比下降5.8％，南京住宅地价13.58％的降幅，也远远超过房价的降幅，跌得比房价惨得多。

南京土地成交面积大幅下滑58％
    “地价跌是因为去年房地产销售持续下降，同时信贷紧缩，开发商资金链紧张，因此没有钱拿地，也不敢拿地。这导致土地需求量大减，土地流标事件或底价成交事件频频发生。”国土部门的一位人士介绍，2008年南京土地市场是价格与成交量的双重下跌，即“价量齐跌”。
    国土厅监测报告的数据显示，2008年南京市国有土地出让成交面积比2007年降了58.11％，出让的59块土地中就有5块土地流标，流标率高达8.5％，远远超出2007年2.9％的流标率。就算没有流标的地块，也多以底价成交。
    相对于2008年南京商品房成交套数比2007年下滑54.3％，南京土地出让面积58.11％的降幅，也大于商品房成交的下滑幅度。这表明土地市场的低迷，虽然是受商品房市场低迷的牵累，但受害的程度，却反而大于商品房市场。

今年土地供应仍紧缩，只有前年6成
    到了2009年，尽管商品房市场回暖的态势已十分明显，但是深度震荡的土地市场仍然没有恢复元气。今年前5个月，南京市出让土地一共只有14块，相对于去年12个月推出59块地，卖地速度明显放缓，土地供应保持显著的紧缩态势，而且多幅地块以底价成交。
    根据南京市国土局提供的数据，2009年南京计划供地550公顷，与2008年实际出让土地面积持平，只有2007年供地面积的6成左右。
    据悉，2007年南京计划供地865公顷，且完成了供地指标。2008年南京计划供地850公顷，但实际出让面积只有515.3公顷。今年计划供地550公顷，显然延续了2008年以来的土地供应紧缩政策。

国土厅判断年内不可能“地王”频出
    之所以实行土地紧缩政策，是因为江苏省国土厅判断房地产及经济形势依然不明晰。国土厅预计国际金融危机对中国及江苏省实体经济还会有冲击，楼市观望气氛虽有改观但依然浓厚，因此在报告中明确表示：“2009年我省将继续严把土地供应闸门。”
    针对近期上海等外地城市出现高溢价拍地事件，许多人担心南京也会再次像2007年那样出现“地王”频出现象，国土厅的一位负责人回应：“土地回暖有滞后现象。预计2009年全省住宅地价和商业地价仍会小幅波动，但不会大起大落，更不会像2007年那样地王频出。”