上个月才推“一年保价计划”，如今就跟随万科大降价
开发商咬牙退钱给老业主，也要降1340元/㎡
本报记者 李子墨
    上周万科、世茂等一线开发商率先降价，立即在南京楼市引发“多骨诺米牌效应”，有楼盘暗中酝酿跟风降价，有楼盘召开新闻发布会宣布“逆市涨价”，更多楼盘在连夜开会讨论要不要降价。
    昨天南京楼市又发生戏剧性的一幕。河西一楼盘8月份推出“一年保价计划”，宣布一年内房价若降，开发商将向业主“退还差价”。而该承诺仅维持1个月零11天，昨天该楼盘就悄悄取消“一年保价计划”，并将房价从8月份的均价9800元/㎡，下调为均价8460元/㎡，每平方米直接降了1340元。

跟风降价：
从9800元/㎡骤降到8460元/㎡
    前天晚上11：36，一篇题为《绝对爆料：横塘西苑明天起8468元/㎡低价甩卖》的帖子，突然出现在华侨路茶坊网站的横塘西苑“业主社区”上。
    昨天早上，于女士看到这个消息，大吃一惊。因为她上个月刚和老公到横塘西苑买了套房，当时均价9800元/㎡，而且开发商承诺“一年保价”，“若一年内项目优惠幅度扩大，由此产生的差额，公司承诺按差额退还给老业主”。
    正是看到开发商对楼盘升值很有信心，于女士和老公才决心掏钱买房。不料仅隔一个多月，房价就降了1340元/㎡！   
    于女士立即打电话到售楼处询问，一位售楼先生介绍：“这是我们推出的20套特价房，均价是8460元/㎡。有81㎡、91㎡的两房，还有118㎡的三房，楼层是小高层的1-7层。”
    当于女士问及前段时间推出的“一年保价计划”，售楼先生表示：“那是上个月我们推出的一个活动，目前一年保价的活动已经取消了。”

为了销售：
开发商咬牙退钱也要降价
    “我们都被开发商的一年保价计划忽悠了！”于女士打电话到本报反映此事，说道，“上个月就是看到横塘西苑的售楼人员说房价一定是往上涨，又说房价如果降就退还差价，我和老公头脑发热，才冲动地买了套房。不料，一个月房价就降了1340元/㎡，这样的反差太让我们无法接受了！”
    于女士最关心的是：按照横塘西苑开发商承诺的“一年保价计划”，现在出现降价情况，就应该退还差价，那么开发商是否会兑现？
    记者立即打电话到售楼处询问此事。一位售楼小姐接的电话，她表示：“如果是参加‘一年保价计划’的业主，我们会按照原价与现价的差价，进行补偿。但办理退还差价的具体时间，还没有定，我们到时候会通知业主。”
    对开发商履行一年内降价就退还差价的承诺，于女士还算满意，但是对上个月买房时售楼人员口口声声说房价会涨，表示很愤怒，并且后悔自己受了忽悠。

专家观点：
没办法！不降价就卖不掉房
    “开发商说房价会涨，承诺降价就补差价，这些都是为了诱惑消费者买他的房子。但是，并不代表房价就只涨不跌。横塘西苑就是最好的实例。”楼市专家表示，近年来南京多家楼盘推行“保价计划”，都相安无事，但横塘西苑开创了房价下降、开发商赔钱补偿业主的先例。
    记者了解到，此前，江北的威尼斯水城、江宁的丹佛小镇等楼盘，都曾推行过与横塘西苑相似的“保价计划”。但随着楼市渐入“熊市”，这些楼盘的“保价计划”纷纷取消，目前南京没有任何一家楼盘在做“保价”的承诺。
    “楼市这样低迷，万科都带头降价了，谁还敢做什么升值的承诺啊？”专家表示，横塘西苑悄悄取消“保价计划”，并不惜咬牙赔钱给业主也要降价促销，是理性面对市场的行为，毕竟现在已到不降价就卖不掉房子的地步。
    记者采访多家楼盘的负责人获悉，由于近期全市日均商品房销售套数降到100套以下，绝大多数楼盘销售乏力，而资金压力却越来越大，为了促销，近期可能还会有更多的楼盘加入降价的行列