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我家是个“盘丝洞”，房顶密布细裂缝
(2008-03-04 13:57:21)
标签：
房产 |
分类： 南京楼市观察——墨的原创新闻 |
30米长细裂缝，遍布房顶如蛛网——
本报记者 李子墨
房顶裂缝：
楼上一拖地，楼下就漏水
距离3·15消费者权益日只有10天时间，南京市民关于房屋质量问题的投诉和维权的热情，日益高涨起来。近日，城中某楼盘的一位业主许先生，在收房前就邀请“南京验房第一人”丁渤帮其验房。
记者在验房现场看到，许先生的毛坯房被验出12个问题：进户门门框松动，关闭后间隙过大；主卫生间为暗卫，却未设置排气设施和单向防火阀；客厅窗户玻璃有多处划痕；地平养护不当导致龟裂，有大面积空鼓、起壳及龟裂现象；次卧室墙角开裂，墙面有温度缝等。
最令人触目惊心的是，包括客厅、卧室、卫生间和厨房在内的所有房间的房顶上，竟密密麻麻遍布着细裂缝和斑斑水渍，形同一个又一个蛛丝网，整个房子则如同一个“盘丝洞”。把这些细裂缝的长度加起来，粗略估计，在30米以上。
“这是房顶的混凝土养护不好，或者混凝土的配合比、添加剂有问题，导致房顶出现大面积收缩性细裂缝，而且这种裂缝贯穿楼板。如不整改，以后楼上一拖地，楼下就会漏水。”丁渤表示，这么密集、严重的房顶细裂缝，他在南京还没有见过。
争执不下：
开发商愿整改，业主不答应
许先生请验房师，本来是怀着“但愿房子质量好，不用麻烦去维权”的心理。不料，他的房子却被验出了这么严重而罕见的质量问题，把他气得够呛。
拿着丁渤出具的验房报告，记者与许先生一起到售楼处，找到了开发公司方面的一位负责人。
这位身穿蓝色休闲西装的负责人，看了验房报告，又听了许先生的介绍，态度诚恳地表示：“房子有问题，我们肯定会整改，而且一直整改到让你满意。当然，我们要先派工程人员去现场察看，确定存在哪些问题后，再进行整改。”
不过，许先生却不买账。他认为，房顶出现这么密集的细裂缝，而且是穿透楼板的贯穿性裂缝，已经涉及房屋主体结构的安全问题，开发商如只是把房顶刷白，暂时掩盖细裂缝，自然可以敷衍过关，但是将来水渗入楼板、不断锈蚀钢筋，导致房顶重新渗水，甚至导致房顶坍塌，怎么办？
开发商愿整改，许先生却不愿意，怕它治标不治本，反遗后患。双方争执不下，陷入僵局。
律师观点：
严重质量问题，应请建工局鉴定
到底遇到这种比较严重的房屋质量问题，业主应该怎么办？是直接让开发商整改，还是请政府部门来鉴定？记者采访了江苏金长城律师事务所的王健律师。
王健认为：“市民在验房过程中，发现小的问题，如门没装好、玻璃有划痕、墙面有空鼓等，可以直接让开发商整改。但是，遇到这种房顶出现大面积细裂缝的严重问题，可能影响房屋主体结构的安全了，最好请南京市建筑工程局质监站的专家来鉴定，再出具整改意见。”
于是，昨天上午11点，记者把许先生的问题反映给南京市建工局质监站。一位姓张的工程师表示：“房顶出现这么密集的蛛网式水渍和细裂缝，可能是房顶混凝土配合比不好导致的。建议开发商在整改时，把房顶的混凝土铲掉，再重新浇入质量较好、配合比较佳的混凝土。这样整改的话，以后房顶应该不会再出现渗水和裂缝。”
截至记者发稿前，开发商已承诺在最近给出切实有效的整改方案，并承诺先给许先生过目，在许先生认可后再进行整改。
楼上一拖地，楼下就漏水
争执不下：
开发商愿整改，业主不答应
律师观点：
严重质量问题，应请建工局鉴定
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