公积金贷款额度突然升了1.25倍

2008年1月17日 金陵晚报 李子墨
本报讯
    家住御水湾花园的齐先生，每个月和单位共缴存185元公积金。由于去年9月1日起，南京市公积金的个人还贷能力系数从0.3下调为0.2，他的公积金贷款额度由9.99万元锐降至6.66万元，瞬间缩水了1/3。
    然而，昨天，齐先生到建设银行询问时，竟然惊奇地发现，他突然又能贷到15万元的公积金最高额度了，比原来的额度翻了一番多。贷款额度的先降后升，让他感到莫明其妙。

4个月前：
贷款额从9.99万缩水到6.66万
    去年是南京市公积金的多事之秋，喜忧参半。喜的是自动逐月转账等利民新规实行，忧的是下半年公积金贷款难办，贷款额度连续缩水。
    齐先生每个月和单位共缴存185元公积金，缴存比例各为10％，加起来为20％。去年之初，由于公积金个人还贷能力系数为0.3，按照公积金可贷额度计算公式，齐先生可贷公积金额度为：185/20％×0.3×12×30＝9.99万元。
    然而，去年9月1日起，市公积金执行贷款紧缩政策，将个人还贷能力系数由0.3下调为0.2，齐先生的公积金可贷额度随之缩水1/3，锐降至6.66万元，瞬间降低了3.33万元。
    本来齐先生在珠江路附近的一枝园，看中了1套2室1厅的二手房，总价50万元，需要贷款20万元。可是6.66万元的公积金贷款额度太少了，齐先生又不愿贷高利率的商业贷款，就把买房的事拖了下来。

昨日怪事：
奇迹般地从6.66万涨到15万
    昨天，齐先生到建设银行询问房贷事宜时，一位理财师却向他介绍：“相对于去年紧缩着不放款，最近，市公积金贷款放松了，申请后很快就能获得审批。你有公积金，赶快贷足你的额度吧。”
    得知齐先生每月和单位共缴存185元公积金以及缴存比例后，这位理财师帮他算了一下，告诉他：“按照公式来算，你能贷14.985万元公积金，接近15万元的个人公积金贷款额度上限。”
    “5年期以上的公积金利率为5.22％，比7.83％的商贷利率，低2.61个百分点。按照20年来算，贷15万元的公积金，比贷15万元商业贷款，能省55339.84元的利息，这是一大笔钱了。”理财师建议，既然能贷到15万元的公积金最高额度，齐先生买房就最好贷足15万。
    得知喜讯后，齐先生很高兴，又积极准备贷公积金来买房。

个中原因：
还贷系数从0.2猛增至0.45
    缘何公积金贷款额度从去年之初的9.99万元，下降到6.66万元，如今又突然升到原来的2.25倍，涨到14.985万元，几乎达到15万元的个人公积金贷款额度上限？这一系列戏剧性变化，让齐先生摸不着头脑。
    昨天，记者到南京市公积金管理中心贷款处询问此事，一位人士解释：“在一定范围内，公积金可贷额度与个人还贷能力系数成正比。从去年年底开始，公积金个人还贷能力系数又从0.2上调到0.45。因此，部分市民的额度会有大幅上升。”
    据悉，南京市民能贷多少公积金额度，可按照以下公式计算：可贷最高额＝贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12个月×实际可贷年限（距离法定退休的年龄，不超过30年）。
    读者也可据此公式，算一下自己能贷多少公积金。当然，目前南京市设有公积金贷款上限，个人最多可贷15万，夫妻双方最多贷30万。

业界猜测：
万元楼盘“禁令”或将解除
    随着个人还贷能力系数从0.2大幅上调到0.45，市民可贷公积金额度增加，有业内人士分析，这是市公积金“开闸放水”的系列举措之一。
    据悉，近日，南京市公积金在房贷放款上，也放松了许多。记者从中原地产、中广置业、我爱我家等二手房中介采访获悉，去年买房人申请公积金贷款甚至出现半年都不批的情况，现在则又能正常办理公积金贷款了。
    中原地产交易服务中心经理王巍巍介绍，就中原地产的实际操作情况来看，公积金房贷的逐渐放开，实际上是从去年底就开始了。
    记者了解到，去年下半年，市政府下发给市公积金管理中心的45亿元全年贷款指标一度紧张，但经过严控以后，截至12月上旬，市公积金还有7亿多元可发放，可放款量充足。到了2008年，尽管年度放款指标要等春节前后才能批下来，但预计跟去年的45亿元指标相去不远，而且新的一年又有新的贷款发放量，所以公积金从去年底至今一直在“开闸放水”。
    “近期，市公积金将开会商议一系列重要事宜，甚至有可能解除万元楼盘停贷公积金的禁令。”建设银行一位负责房贷的人士透露。不过，记者向市公积金管理中心求证此事，未获正面回应。（李子墨）