12月27日上午11点，中国房地产协会名誉会长杨慎在南京山水大酒店，接受本报记者专访。

    本报讯
    近期，深圳、广州、上海、北京等地不断传来房价下跌的消息，南京商品房销售也由一路热销，逐渐进入销售乏力的“冰期”，成交量连续下挫，许多楼盘疯狂打折甚至降价促销。全国各大媒体及坊间，都在热议楼市拐点是否到来这个焦点问题。万科董事长王石近日在央视，公开承认楼市出现拐点，再一次把此问题推到舆论激辩的风口浪尖上。
    今天上午，针对楼市是否出现拐点问题，本报记者在南京山水大酒店，对来宁访问的中国房地产协会名誉会长、全国工商联房地产商会名誉会长、建设部原副部长杨慎，进行了1个小时面对面的专访。

记者：最近盛传全国各大城市的楼市出现拐点，您怎么看待这个问题？南京以及全国楼市的拐点是否已经出现？
杨慎：在房地产教科书中，并没有“拐点”这个词。最近热议的所谓楼市“拐点”，指的是近年来全国居高不下的房价，开始出现了由高向低的转折点。从这个意义上讲，我同意楼市已出现拐点的说法和判断。

    商品房销售受阻，部分大城市房价下跌，这些都是楼市拐点到来的有力证明。楼市出现拐点，也符合经济周期活动的规律，是“低谷”的一种表现。房价不可能一直那么涨。

记者：请问杨会长，目前楼市出现拐点的经济和社会背景是什么？
杨慎：我认为楼市出现拐点，有三个方面的原因。一是自2005年以来，政府连续颁布了“国八条”、“国六条”等宏观调控政策，增加小户型供应比例，连续若干次上调存款准备金率以控制信贷规模，今年就连续6次加息，提高第二套房首付比例及贷款利率……这些宏观调控政策已初现成效。

    二是政府在廉租房、经济适用房等方面，加大了投入，着力解决低收入家庭的住房问题。政府高层正在越来越重视这个问题，希望逐渐健全社会住房保障。

    三是全国住房总量每年都以巨大的速度在增长。从1996年至今的11年来，全国城乡平均每年增加住宅13亿平方米，折合成房子，也就是每年增加1200万套（户）。截至2006年底，全国城乡住宅总量为323亿平方米，平均每人28平方米。南京达到平均每人32.21平方米住宅的水平。这么大的住宅供给增量，让原来住房严重短缺的状况逐渐改善，供求矛盾缓和。

    这三个方面的原因，在积累了若干年的力量后，逐渐显示出威力，让房价连续大涨的楼市，终于出现拐点。

记者：楼市出现拐点，对目前的中国社会各方面的心态，有何影响？
杨慎：居高不下的房价，出现由高向低的转折，各方面的心态很微妙，概括起来说，是“三高兴一观望”。

    “三高兴”是指：政府高兴，因为宏观调控显成效；购房人高兴，因为更容易买得起房子了；社会高兴，因为有利于缓和社会矛盾，更加稳定。“一观望”是指开发商观望，他们担心房子卖不出去，又担心房价下跌，导致自己的生存危机。

    实际上，房价停止快速上涨，保持稳定，有利于稳定物价，有利于民心稳定，并进一步有利于社会稳定，顺乎民心。

记者：您觉得目前的宏观调控政策，已经发挥最大的威力了吗？中国房地产治理之本，在什么地方？
杨慎：目前的宏观调控政策，正在改变从前只采用行政手段这种单一手法的状况，逐渐采取行政、市场和法律等综合手段，来进行治理。但是仍然不如人意，不是治本之策，还没有发挥最大的威力。

    我认为，中国房地产行业的诸多问题，例如房价持续上涨，新拍地价甚至比房价还要贵等怪状，与目前的财税政策有莫大关系。1994年实施税制改革，中央对地方实行“财权上收”的政策，把绝大多数税收都上缴中央，而地方税只留下营业税、所得税和契税等少数税种。这样，地方缺少财政来源，就热衷于卖地，希望地价越高越好，从而导致“地王”频出，进而导致房价上涨。

    因此，要想稳定房价，从根本上治理房地产市场，必须改革分税制度，让地方财政不再过度依赖拍卖土地所得的收入。稳定了地价，就能够稳定房价。

记者：楼市出现拐点，这个调整期将有多长？究竟如何看待中国房地产的发展前景？
杨慎：楼市面临的调整期，最长两年。这个调整过程，时间不会太长。

    实际上，楼市出现拐点，是个好事情。出现拐点，及时调整，是为了更好地发展。很多开发商也怕房价一直涨，因为那是危险的信号，他们希望稳中有升。我认为，目前出现的楼市拐点，是将来楼市繁荣的前奏。

    这是因为民以食为天，人以居为安，居住是人们生活中最重要的事情之一。而尽管目前住宅总量不断增加，但离“人有所居，安居乐业”还有一段距离。不同地区之间，不同收入阶层之间，在住房方面还有很大差异，许多人还没有房子住。而随着人民收入水平的增加，人们都希望把差房子换成好房子，把小房子换成大房子，这势必导致房地产业的持续发展。

    因此，只要调整好，顺利地渡过拐点，房地产这个非饱和产业一定有着非常好的前景。

记者：您对中国的房地产市场，有什么希望？
杨慎：我希望中国的房地产市场较快、较好地渡过拐点，房价更加平稳。只要调整好，现在楼市拐点的到来，确实不是危机，而是进一步繁荣的前奏。