拥有“多重庭院”，1套独栋就贵200万

本报记者 李子墨
    山水景观、纯独栋、私家花园、观景露台……以往，南京的别墅营销，都是打着以上的各色旗号。然而，今年以来，南京一批高端别墅却另辟蹊径，竞相打起“多重庭院牌”，其中主要是指三重庭院，或者再加一个地下庭院。
    江北的珍珠泉·绿城玫瑰园，江宁的玛斯兰德、翠屏国际城，城东的钟山美庐、招商·依云溪谷……这些高端别墅都在近期的宣传营销中，将多重庭院作为着墨甚多的“重头戏”，同时将其作为大幅涨价的重要筹码。
    “在南京市场上，拥有多重庭院的别墅，比其他别墅要高出一大截。在我们玛斯兰德，1套拥有多重庭院的独栋，要比普通的独栋别墅，贵出200万元/栋。”金陵置业的一位负责人，在接受记者采访时表示。

涨价筹码：
4重庭院的独栋，相对要贵200万
    作为南京最早旗帜鲜明地打出“多重庭院牌”的别墅项目，近日，江宁的玛斯兰德，推出一批面积达500多平方米的独栋别墅，仍然主打多重庭院的概念。
    据了解，这一批新推出来的大面积独栋别墅，深入挖掘“前庭后院”的底蕴，精心设计了形式多样的庭院类型，包括礼仪前院、私密后院、露餐庭院、下沉式庭院等多重庭院空间。这些庭院或与餐厅相连，或与居室相通，功能互相渗透与融合，在室内就能通过庭院接触到阳光、清风、绿色等自然元素。
    “礼仪前院、露餐庭院属于公共空间，私密后院、下沉式庭院属于私密空间，多重庭院就是在公共空间与私密空间上，达到一种完美的平衡。”打造玛斯兰德的开发公司是金陵置业，其中一位负责设计的人士告诉记者。
    令人惊讶的是，在这一批拥有多重庭院的独栋别墅中，最多1套别墅竟然拥有4个庭院，包括3个地上庭院和1个地下庭院。这样，居住在别墅里的业主，就能从平面到立体、从封闭到开放，充分地与外界的大自然亲密接触。
    记者了解到，在玛斯兰德，1套拥有多重庭院的独栋，要比普通的独栋别墅，贵出200万元/栋。

最新潮流：
约10家高端别墅竞打“多重庭院牌”
    “不只玛斯兰德，南京大约有10家高端别墅，为了以更高的品质博得高端客户的青睐，都在主打‘多重庭院牌’。强调多重庭院概念，已成为今年南京高端别墅的一个最新潮流。”金陵置业的一位负责人表示。
    1个多月前首期开盘的珍珠泉·绿城玫瑰园，位于浦口区珍珠泉旅游度假区，是全国著名的“别墅营建专家”绿城集团的作品，其最亮点就是精装修的三重式庭院。    记者在绿城玫瑰园的小区看到，1套独栋别墅包括主庭院、副庭院和侧庭院3个庭院。主庭院拥有游泳池、烧烤台、长藤蔓花架、高大乔木花池、凉亭等，用于热闹的私人party；副庭院相对较小，在灌木掩蔽的围墙下，适合亲密朋友的私下交流；侧庭院则是更私密的个人空间。
    多重式庭院并非独栋别墅的专利，双拼别墅也可以拥有。招商地产的负责人孙海告诉记者，即将开盘的城东招商·依云溪谷，推出建筑面积在300平方米左右（不含地下室）的双拼别墅，就有3个庭院。
    此外，翠屏国际城、钟山美庐等高端别墅项目，也推出拥有3个以上庭院的别墅，并主打多重式庭院的概念。据估计，南京主打多重式庭院的高端别墅项目，大约在10个左右。

涨价筹码：
三重庭院别墅将卖3000多万元天价
    正如山水景观、私家花园、纯独栋等概念都可作为筹码，用于大幅提升别墅的售价一样，多重庭院的概念也是南京高端别墅借来涨价的利器。业内人士介绍，在南京市场上，拥有多重庭院的独栋别墅，比同一个小区内的其他别墅要贵一大截。
    “在玛斯兰德，多重庭院的独栋别墅，要比普通别墅，贵出200万元/栋左右。”金陵置业的一位负责人告诉记者，以玛斯兰德百香果街区12栋为例，建筑面积为500多平方米，拥有3个地上庭院和1个地下庭院，售价突破1千万元大关，达到1040万元/栋。而同一个小区内，没有多重庭院的别墅，售价在800万元左右。
    招商·依云溪谷有4套临湖的独栋别墅，拥有3重庭院，建筑面积在800平方米左右，甚至将在开盘时卖出3000多万元/套的天价，成为南京别墅界的“新生代别墅王”。招商地产的负责人孙海向记者介绍：“3重庭院，赠送私家花园、地下室和多重露台，临湖，以上是这4套别墅王的最大优势。目前，已有很多高端客户表示对这几套3000多万元的别墅王，感到有兴趣。”
    “正所谓‘无庭不成居’，拥有功能合理并且人性化的多重庭院，确实是别墅这样高端物业的一大亮点，有助于提高人们的生活品质，促进人们通过庭院与大自然亲密交流。高端客户也愿意为更高品质的生活买单。”绿城集团南京分公司的一位负责人表示，在一期16幢三重庭院的独栋别墅，以600万－800万元/栋的价格销售告罄以后，明年的独栋别墅还将保持三重庭院的设计，售价也肯定大幅上调，预计将突破1000万元/栋。