本报记者 李子墨 翁利明
    “一套浦口区旭日华庭的二手房，2个月以来从55万元陆续降到52万元，昨天房主又来了，说有人愿出51万也卖掉算了。”江北某中介的一位房产经纪人介绍，自今年9月份以来，自己门店的许多房源已连续几个月不断下调挂牌价。
    到底二手房价格下降是个例，还是普遍现象？昨天，记者从365地产家居网得到权威数据，11月份南京市二手房挂牌均价为7531元/平方米，比10月份下降1.34％。其中，浦口区挂牌均价降幅最大，达到4159元/平方米，相比10月份下降了9.31％。
    据悉，这已是南京市二手房继10月份下跌0.34％以来，连续第二个月有所下跌。

房价下跌：
浦口二手房从4586元跌到4159元
    昨天，记者得到365地产家居网发布的《11月份南京市二手房行情分析报告》。报告显示，11月份南京市个人二手房挂牌均价为7531元/平方米， 相比10月份下降1.34％。
    其中，受江北商品房大量上市的影响，11月份浦口区挂牌均价变化幅度较大，为4159元/平方米，相比10月份的4586元/平方米，下降幅度达到9.31％。
    除了浦口区以外，玄武区、下关区、栖霞区、江宁区、六合区的二手房挂牌价分别为9258元/平方米、7659元/平方米、6029元/平方米、5827元/平方米、3002元/平方米，相比10月份都有所下降。
    只有白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、雨花台区等5个区，由于房源相对较少，二手房挂牌价未曾下跌，反而有小幅上涨。其中，鼓楼区的房源最为稀缺，二手房挂牌均价也突破万元，达到10552元/平方米。

房源增加：
二手房挂牌量再增8.52％
    “全市二手房挂牌价有6个区在下跌，只有5个区微涨，其背后的一个重要原因，是二手房挂牌量已经连续5个月大幅增长，达到了19121套。”365地产家居网的一位负责人介绍，挂牌量增加而挂牌价下跌，已成为南京市二手房市场的重要特征。
    365地产家居网统计，11月份南京市个人二手房挂牌量为19121套，相比10月增加8.52%，挂牌量增幅较大。
    其中，鼓楼、下关、白下、雨花台四区的挂牌量增幅领先，分别为增加19.85％、17.63％、15.76％和15.20％；栖霞、秦淮、浦口、建邺和玄武五区涨幅略低，分别为9.44％、7.87％、7.60％、5.63％和3.07％；而江宁区出现挂牌量跌幅，为7.86％。
    而此前，7月－10月全市个人二手房挂牌量一直在不断增长。7月份的二手房挂牌量为12188套，8月份增加9.78％，达到13380套。9月份挂牌量再增9.51％，达到14653套。10月份挂牌量更是出现突飞猛进的增长，达到17619套，增幅达到惊人的20.24％。
    “受不断出台的房产新政影响，从今年7月份开始，南京二手房市场已经出现一股名副其实的抛房潮。”某中介的一位房产经纪人介绍。

成交反弹：
房价一跌，交易量就上扬14.4％
    有趣的是，二手房的挂牌价一跌，成交量就出现上扬。记者从官方网站“南京市房地产家居网”了解到，在经历10月成交下滑之后，11月南京市二手房成交量呈回升态势。
    据悉，11月份南京市二手房共成交了4180套，相比10月份3654套成交增长了14.4％，甚至超过十一黄金周之前的9月份成交总套数，完全逆转了“金九银十草十一”的传统。
    记者了解到，自从9月份开始，全市二手房成交量已经连续在9月和10月委靡不振。9月份的二手房成交量为3839套，比起8月份的4874套，下滑21.2％。10月份的成交量3654套，比起9月份又下滑4.82％。
    业内人士分析，由于10月份以来二手房的价格有所下跌，因此，民间受压抑达几个月之久的住房需求部分释放出来，以致二手房成交量在11月份触底反弹，增长了14.4％。但是，二手房市场是否就此转暖，仍然要视年底和明年之初的银行房贷政策是否放宽，以及新政的力度会不会继续加大。

二手房购买良机已经出现
    据了解，今年下半年南京二手房市场出现波动，主要是受年内连续5次加息、第二套房首付提高、银行全面收紧房贷等金融和房产新政的影响。
    在宏观调控“组合拳”的威力下，许多手中拥有多套房子的市民加速抛房，导致市场上二手房挂牌量的连续增长。而成交量又一度萎缩，造成近几个月二手房卖不动、房价局部下跌的局面，进而导致南京一家小中介因生意遇冷而关门。
    对于二手房市场是坏事，对于买房人却是好事。专家表示：“由于全市二手房挂牌量连续5个月增加，而挂牌价则在止涨后连续2个月下调，现在已是购买二手房的良机。对于有自住需求的市民来说，现在是淘房、选房和购房的好机会，只要多看看、货比三家，相信能够买到称心如意的好房子。”（李子墨）