金轮国际广场近期封顶，售楼中心需搬迁

售楼处耗资1000万，才用2年就要拆

金陵晚报报道  李子墨 翁利明

本报讯
    在新街口上班的宋先生，几年来，每天上下班都要经过金轮国际广场的售楼处。由于金轮国际广场邀请饰演“射雕英雄郭大侠”的黄日华作为形象代言人，武侠迷宋先生曾慕郭大侠的大名，兴致盎然地参观过售楼处，为其样板房的豪华奢侈而折服。
    然而，近日宋先生发现，号称斥资1000万元打造的金轮国际广场豪华售楼处，建好仅仅2年，却正在搬迁，即将被拆掉。1楼的接待大厅已搬得空空荡荡，空调机、木板和其他物品杂乱地堆放在地面上，呈现出一派“人去楼空”的萧条景象。

记者探访：
豪华售楼处早已“人去楼空”
    昨天，记者接到宋先生的线索后，立即来到新街口金陵饭店旁，探访了金轮国际广场正在搬迁、即将被拆的售楼处。
    该售楼处位于汉中路临街的位置，一共2层。1楼是宽阔的接待中心，原先热情的售楼小姐、豪华的沙盘模型都已不在，倒是堆满了杂物，显得乱糟糟的。
    2楼是曲径通幽的样板间。原来400万元1套的“主席套房”、200多万元1套的“CEO套房”样板间，布置有琳琅满目的名牌家具和家电，极尽奢华之能事，成本达3000元/平方米的装修堪比五星级酒店。还有60多平方米就卖100万元的写字楼样板间，户型巧妙，功能齐全。可是，如今都已搬得空空荡荡，再没有一丝一毫的豪宅踪影。
    “这么好的售楼处才用了2年，拆掉真可惜！”1名保安告诉记者，这个售楼处2年前进行全新改造和装修时，据说耗费了1000万元的巨资。

开发商自曝：
1000万售楼处已完成“光荣使命”
    耗费1000万元巨资修建的豪华售楼处，缘何仅仅用了2年，就要拆掉？许多市民满怀疑惑地表示不解。对此，记者采访了金轮国际广场的营销负责人黄栋。
    “这栋耗资上千万元才改造好的售楼处，灌注了我们许多人的心血和感情。如今要拆掉，我们也很惋惜。”黄栋告诉记者，实际上，这个售楼处2年前改造时就注定要拆掉，因为它的所在地，在金轮国际广场的项目规划中，是商业广场前面的空地。
    黄栋介绍，尽管拆掉很可惜，但值得欣慰的是，在2年来“服役”期间里，售楼处圆满完成了它的光荣使命：“2年来，上万人参观过这个售楼处，并为样板房的舒适豪华所深深震撼，很多人将心动转化为买房的行动。可以说，售楼处帮助我们取得了良好的销售成绩。”
    据介绍，2年来，尽管写字楼均价涨到了15669元/平方米，酒店式公寓涨到了1.9万元/平方米，但是金轮国际广场推出的部分写字楼和酒店式公寓，都卖到了60％以上的比例，回收了数亿元的资金。
    黄栋表示，售楼处当然在这其中，做出了巨大功劳。

专家分析：
平均每户业主“买单”1万元
    耗资1000万元的售楼处先建后拆，这种巨大的资源浪费现象，引起许多市民的扼腕叹息。
    “售楼处建了又拆，乍看之下，似乎与买房人无关。但是，这种上千万元的巨额投入，无疑算是营销成本的一部分，肯定要摊进房价。”一位长期从事房地产营销的资深人士分析。
    这位人士简单估算了一下。根据金轮国际广场33层的高度及其体量，按照1000户业主计算，那么平均每户业主要多“买单”1万元，才能消化掉1000万元的售楼处成本。
    不过，对于凭空多支出上千万元的售楼处成本，开发商也是叫苦不迭。黄栋介绍，开发商其实也是没有办法：“作为金轮国际广场这么高档的楼盘，总需要一个有品味的售楼处，来展示样板房，展现自己带来舒适、尊贵的生活方式吧。可是，它在寸土寸金的新街口，地块就那么小，没有多余的土地来盖会所，兼做售楼处。租别人房子？那又不能任意改造。因此只能利用之前就有的2层门面房，进行彻底改造和装修后，用做临时售楼处。”
    黄栋告诉记者，这个临时售楼处，在完成过渡时期的使命后，将于近期拆掉。售楼中心已经搬到不久前封顶的金轮国际广场1楼，原先曾震撼过许多参观者的豪华样板房，也将于近期重新出现在主楼的某一层。

紫鑫中华广场售楼处明年也要拆

本报讯

    在南京，售楼处建了又要拆的楼盘，并非只有金轮国际广场一家。记者了解到，南京多家楼盘都因为逼不得已的原因，建有这种不可避免将拆掉的临时售楼处。奥体板块紫鑫中华广场的售楼处，就是一个至少耗资300万元的“临时建筑售楼处”，并且将于明年初拆除。
    据悉，紫鑫中华广场的临时售楼处，是在2005年初项目开盘前建成，到明年初拆除，正好“服役”了三年时间。它位于项目三期的商业地块之内。因为临时之作，该售楼处仅建了一层，但占地面积较大，超过1400平方米，包括两间样板房。
    尽管开发商未透露该售楼处的总体造价，但如果按照土建加装修2000多元/平方米的费用计算，该售楼处的整体造价就达到300万元，相当于平均每年折旧100万元，而这绝对是一笔巨额的销售费用。
    随着紫鑫一期住宅销售接近尾声，二期商业街及酒店式公寓投入使用，项目三期的商业广场即将于明年开工，该临时售楼处也面临着被拆除的结局。
    紫鑫中华广场的销售经理朱宁介绍：“紫鑫也是没有办法，才建了一个临时售楼处。2005年初项目开盘时，奥体新城尚未成形，根本找不到一个合适的地方充当售楼处。同时，紫鑫的规划方案决定了它不可能像一些纯住宅项目那样，先建成一个配套的会所来充当售楼处。因此，最后就建了这个临时售楼处。”（翁利明李子墨）