1位市民8年来只炒新街口二手房

——30万元炒房，如今炒到270万

《金陵晚报》记者 李子墨

    炒房，对于很多“房虫”来说，都是指炒新房。确实，近年来南京新楼盘如雨后春笋般层出不穷，吸引了绝大多数“房虫”的注意力，也决定了“房虫”们的资金主要流向新房。
    可是，南京有一个特立独行的市民，8年来炒房达到14套，他却从来不炒新房，只炒新街口附近的二手房。他手上的总资产，也从8年前的30万元炒到了270多万元，番了9倍多。

特立独行：
炒的10多套二手房全在新街口
    家住新街口火瓦巷的宋先生，是一家装饰公司的业务主管，做家装这一行也有10多年了。平时比较忙，也无心做什么费神的投资。他只有一个投资渠道，就是炒房：看到合适的房子，低价买进；等到价格涨上去，再高价卖出。
    一不小心，他这样一个外行炒房，竟从1999年的30万元，炒到现在的270万元。
    1999年，宋先生因为前几年做家装赚了30万块钱，钱在手中闲着也是闲着，他就分别花14万和16万元，在离家很近的程阁老巷附近，买了2套2室1厅。本来也没打算炒房，他就是装修后出租，结果到了2004年房价猛涨时，宋先生觉得赚到了，就立即通过中介以32万和34万的价格转手卖出，除掉税费还赚了30多万，另外还有8万块钱的租金收入。
    在1999年－2002年期间，他做生意又赚了30多万，继续在成贤街、吉兆营等新街口周边地区，通过按揭贷款买了4套二手房，到2005年转手卖出，利润率都在80％以上。

炒二手房：
30万炒到270万，翻了9番
    2005年楼市首次迎来宏观调控，可是专注于做家装生意的宋先生，根本就没怎么关注到那些新政。他把手上几套房卖了之后，照例埋头在新街口买二手房，这时候他早已是抱着炒房的心理了。
    手上有着130万元资金的宋先生，2005年中期分别在进香河路、成贤街、吉兆营等靠近南大和东大的小区，按揭贷款买了4套二手房，总价值250万元，并留了30多万元在手上作为月供和剩余资金。
    2006年是房价涨得最猛的一年。才过1年多时间，到了2006年底，宋先生手上4套房的涨幅都在30％以上，于是通过中介转手卖出，再赚70多万元。套现后，宋先生手上总资金达到210万元。
    就在去年底，看到股市好，宋先生将50万元交给证券公司的朋友去炒股。他自己又到瑞金新村买了1套房龄较老的学区房，110平方米的3室1厅，仅要7000元/平方米。今年8月份，他以9000多元/平方米的价格卖出，扣掉10万元税费后仍赚10多万元。同时买入和卖出的1套一枝园的二手房，也赚了10多万元。
    加上炒股赚的30多万元，宋先生的手中总资金达到270万元。从1999年的30万元炒到2007年的270万元，宋先生的资产翻了9倍。

炒房经：
坚信市中心房子“只涨不跌”
    “我当初既不懂房产，也不懂金融，更不懂宏观调控，直到现在还始终不懂按揭和各种税费到底是怎么计算。我只知道投钱买房，然后等它涨了再卖。”宋先生自曝他的炒房经，就是相信市中心的房子只涨不跌，所以只买新街口的二手房。
    宋先生告诉记者，由于他是“傻瓜式”炒房，所以不愿意花时间去研究楼市，更没有心思去研究奥体、江宁和江北的新规划，而宁愿在自己熟悉的新街口附近买房：“我在新街口的火瓦巷住了几十年，是个主城主义者，对市中心也比较熟悉，所以我倾向于在新街口附近买房。市中心的房子是不管什么新政，肯定都会涨的。”
    至于为什么只买二手房，他解释：“炒新房太麻烦。像我身边炒新房的朋友，整天忙着搜集楼盘广告，拨打售楼电话，实地踩盘，挑选房源，申请贷款……哪有我买二手房这么简单？我就到我爱我家、中原地产这几家大中介去，让中介帮我买房卖房，办手续也让他们包办。”
    不过，宋先生笑着表示，由于他买的14套房全是通过中介，又从来没跳过单，所以他给中介的佣金就高达10多万元。

近期打算：
准备抛售150万元股票来炒房
    “现在楼市新政不断，比如年内5次加息，第二套房首付提高到4成，银行又收紧放贷……你还打算炒房吗？”记者问道。
    “当然要炒！加息、首付提高、收紧放贷，这些对我没有任何影响。我大不了全额付款买房！”宋先生肯定地回答，根据他的判断经验，新政对奥体、江北等新区的房价可能会造成影响，但对市中心的房价不会有大的冲击，因为市中心的土地越来越稀缺，房价肯定稳步上涨。
    宋先生表示：“今年以来我又陆陆续续投了100万元到股市里。可惜5·30股市大跌，以及最近的股市振荡，把我炒股赚的钱又都亏进去了。大盘又接近6000点了，有风险。我准备把股市里的150万元全部拿出来，再炒房。”
    “我所说的‘炒房’，当然也还是到新街口附近买二手房，低价买进，高价卖出。”宋先生嘿嘿笑着介绍，他已经看中了吉兆营的2套40平方米小户型，才卖35万元，均价不到9000元/平方米。他准备全额付款买下来，先出租，过个两年涨到1.2万元/平方米再卖。