《金陵晚报》记者 李子墨 史亮

    继“第二套房”贷款首付提高至四成，贷款利率按基准利率的1.1倍执行之后，近期记者从相关银行了解到，别墅贷款额度也受到严格控制。中国工商银行、深圳发展银行、中国银行等多家银行已将别墅首付无论是第一套还是第二套，首付均上调至5成。
    涉及此次上调别墅首付的一家大型银行房贷部负责人向记者透露：“这次上调别墅首付，是由总行直接下文，并在上个星期由各分行召开支行会议。文件规定，别墅首付要严格执行首付五成。”

贷款“碰壁”：
520万别墅，首付高达260万
    “什么？购买别墅至少首付五成？以前不是一直都是首付四成，就可以贷到款吗？”近日，市民周先生到仙林某别墅项目，购买了一套豪华别墅，总价520万元。可是，他按照首付四成，准备好208万元首付款，到中国工商银行某支行申请房贷时，却碰了壁。
    “对于别墅贷款，首付4成已经办不起来了，至少首付5成。你至少要准备260万元首付款。”工行一位负责房贷的工作人员告诉周先生，“不仅首付提高，利率也要在基准利率基础上进行上浮。”
    由于周先生手上还有其他房贷未还清，工行的工作人员告诉他，他的贷款利率要按照基准利率的1.1倍执行。
    据介绍，工行已于近期召开会议，确定对别墅贷款实行紧缩的政策。不论是第一套房还是第二套房，别墅贷款都按照首付5成执行，而且利率相应上调，另外单套住房的总贷款额不得超过300万元，如超过300万元，需报支行审批。

多家银行：
首付5成并加较高利率
    购买别墅的首付款，由至少4成提高到5成，这是工行一家银行这么操作，还是多家银行采取的普遍措施？昨天，记者就此问题，到中国银行、中国农业银行、深圳发展银行等多家银行，进行了多方采访。
    深圳发展银行的一位工作人员介绍：“我们在审批房贷时，凡是有迹象，表明客户购买的房子属于别墅的，都要按照首付5成来执行。同时，不但不能享受基准利率下浮15％的优惠利率，还要按照在基准利率基础上进行上浮的利率执行。”
    他介绍，尽管上面没有正式文件下达，但是对于别墅贷款，实际操作上已是这样执行。
    “现在中行对于别墅贷款首付的要求，仍是最少4成。但是手上如有其他房贷，首付至少5成，甚至比5成更高。贷款利率也比基准利率要高，甚至要达到基准利率的1.1倍。”中国银行的一位姚经理告诉记者。
    中国农业银行的工作人员介绍，目前在农行办理别墅贷款，最低仍是首付4成，但是预计很快要上调到首付5成，贷款利率也要上调。

金融专家：
首付比例、利率要综合考虑
    据了解，在此次调整之前，原来南京各家银行一般规定别墅首付最低是四成。
    比如，原来工行要求，别墅总价在300万元以上的高档别墅，首付最低4成，最长期限30年。农行要求，别墅首付最低4成。交行限定别墅首付最低4成，一手别墅最长期限15年，二手别墅期限为10年。
    但也有银行，原来规定别墅首付至少3成。比如中行规定，400万元以下的别墅，首付最低3成，1986年—1990年造的别墅首付最低6成。建行规定别墅首付最低3成，一手别墅最长期限30年，二手别墅期限为20年。
    但是，根据银监会要求各银行紧缩贷款的政策，各家银行可能都会效仿工行、深发展等银行，将别墅首付上调至5成，并规定较高利率。
    一位长期在银行从事管理工作的金融专家分析，别墅总价高，贷款额度大，大部分银行都按商业用房标准来认定，不过具体的首付、利率和贷款年限稍有不同。关于首付比例和利率，这位专家介绍，各银行会综合考虑借款人的收入、职业前景、还款记录、住房用途等多种因素决定贷款比例及是否发放。

原因调查：
前三季度放贷3.36万亿，将要“超标”
    据悉，各银行先是将购买第二套房的首付由3成调至4成，现在又将别墅首付由4成调至5成，是由于银监会要求各商业银行紧缩贷款的总体政策决定的。
    一家银行的负责人向记者透露，今年7月，银监会设定了“商业银行2007年全年信贷增长不超过15％”的目标。
    去年全国信贷增长3.18万亿元，根据15％的信贷水平测算，今年全年信贷新增应为3.65万亿元。今年1－9月新增贷款已达3.36万亿元。按保守估计，四季度如果平均每月新增2500亿元，则今年新增贷款将达到4.11万亿元左右，达到29％的增速，远远超过只增长15％的目标。
    因此，各银行都在通过各种各样的方式，对信贷进行严格控制，实行紧缩贷款的政策。
    据悉，由于银监会要求各商业银行执行紧缩贷款的政策，其他银行也有可能效仿此种做法，将别墅首付提高到5成，并上调贷款利率。

专家观点：
南京别墅市场可能遭受冲击
    购买别墅，首付提高到5成，贷款利率要上浮，这些简单的数字体现到市民购买别墅的过程中，是怎样的情况？
    “由于别墅总价动辄数百万元，首付提高至5成，对别墅购买者的影响是重大的。” 中国银行的一名理财师，在接受记者采访时表示，“江宁将军山板块的一套别墅，一般都在200万－400万元左右。以1套总价300万元的别墅为例，本来首付4成，只要套120万元的首付款，而现在增加到首付5成，那就至少要150万元才能买得起这套别墅。凭空要多掏30万元的现金，这对很多购买者来说是一个不小的压力。”
    “另外，贷款利率上浮，甚至可能采用1.1倍基准利率，这对于别墅购买者的影响是长期性的，还贷成本将大幅增加，严重影响购买者的经济宽裕程度，甚至影响购买者的生活质量。”中国银行的理财师分析，别墅首付提高到5成、贷款利率增加，将抑制许多人投资别墅的需求，甚至可能沉重打击整个别墅市场。
    不过，江宁一家别墅的负责人持不同观点。他认为，别墅首付提高至5成，不会对南京别墅市场造成大的冲击：“本来购买别墅的人群，就是整个消费群体金字塔中最尖端的阶层，他们对首付4成还是5成并不敏感。近期一位购房者到我们这里购买1套200多平方米的联排别墅，288万元，他就一次性付款。”