本报记者李子墨
    本报讯
    “南京市跨江发展的时机已经完全成熟，江北地区的产业和人口规模已经到达了一定的程度，但商业配套还未完全跟上。现在是‘商圈渡江’的时候了！”
    前天上午，南京市规划局浦口分局局长陈定荣，在“商圈渡江——江北商业地产高峰论坛”上表示。
    据悉，此次江北商业地产论坛由南京日报报业集团、浦口区人民政府、南京市商贸局联合主办，规格相当高，浦口区人民政府、南京市商业贸易局、南京市社会科学院、清华大学等各界人士齐聚一堂，热议江北新市区在商业方面存在巨大需求，“商圈渡江”势在必行。

     Why
    浦口规划局局长陈定荣：
    跨江发展决定“商圈渡江”

    此次江北商业高峰论坛，响亮地提出“商圈渡江”概念，这在南京还是首次。对于新颖的“商圈渡江”概念，南京市规划局浦口分局局长陈定荣非常认同。
    “近几年，南京市政府将城市发展战略，从以前的隔江发展，变为以江为轴地发展，现在又变为跨江发展、拥江发展，江北新市区因此发展迅猛。”陈定荣表示，目前江北地区的产业和人口规模已经到达了一定的程度，桥北地区入住人口9万人，交通日渐改善，但商业配套还未完全跟上，因此急需“商圈渡江”。
    陈定荣介绍，“商圈渡江”是南京市的跨江发展战略决定的，存在必然性和必要性。他还帮商家考虑：“目前南京市多达45.6％的土地存量都在江北，人口还将以每年数万人的速度急剧增加。因此，在江北全面开发商业，有着巨大的、持续的商业需求。”

       When
    红太阳地产总经理徐绍宏：
    每年新增8万人口，急需“商圈渡江”

    “现在就是‘商圈渡江’的最佳时机。”在陈定荣局长回答了为什么商圈要“渡江”之后，红太阳地产总经理徐绍宏回答了商圈应何时渡江的问题。
    “从近几年南京市房地产开发量来看，江北占了南京市的三分之一，每年江北板块会有大约300万平方米的住宅面积交付使用，每年会有大约10万人落户江北。考虑到目前的交通瓶颈等因素，目前每年江北人口都在以7万到8万人的速度增加，未来5年至少将有30万人口的增量。” 徐绍宏介绍，从去年开始，江北进入交付大年，海量的交付入住人口，急需商业配套，因此现在提出“商圈渡江”适逢其时。
    据悉，红太阳集团正在桥北开发50万平方米的华东Mall，商业面积相当于3个新街口大，就是“商圈渡江”的一个实例。

    What
    南京市商贸局处长李绍明：
    超市、电器是“商圈渡江”先锋

    “从2002年区划调整后，江北商业已成为江北经济发展的支柱产业。经初步统计，2006年浦口和六合的商业零售额已达到了121.58亿元，占GDP的14％。”南京市商贸局政策法规处的李绍明处长介绍，尽管“商圈渡江”的大军尚未先行，但是苏果超市、苏宁电器、五星电器等先锋已经进军江北，并且取得了巨大成功。
    李绍明表示，如火如荼的房地产开发之后，就需要健全的商业配套来支撑，但目前江北商业仍远远不能满足大量新增人口的商业需求，尤其是大型商业配套匮乏，只有金浦广场等少数大型商场。
    据悉，在去年4月出台的《南京市商业网点规划》中，浦口被定位为市级商业副中心，要求满足对外辐射和服务本地的功能。《规划》规定，鼓励设置市区购物中心、百货店、大型超市、大型专业店、专卖店、便利店等，适度设置家居建材商店、生活服务网点。

     Where
    明发集团副总经理汪清：
    桥北是“商圈渡江”核心区

    包括浦口和六合的江北新市区，面积达2000多平方公里，“商圈渡江”后将以何处为中心？明发集团副总经理汪清认为，与主城区只有一桥之隔的桥北地区，将是“商圈渡江”后的集中地。
    “就江北新市区而言，浦口区当然是核心区。浦口区的人口到今年已攀升到50万人，预计未来几年会达到75万人。这其中，新增人口主要集中在地理位置最优越、交通最便捷的桥北。”汪清表示，光是桥北的明发滨江新城一个楼盘，就将最终入住5万人，急需商业配套。
    对此，明发滨江新城规划了数十万平方米的商业。汪清说：“我们希望通过良好的运作，支持’商圈渡江‘，支持江北商业中心的建设。”

    How
   清华大学商业地产研究中心主任曹磊：
   “渡江”的商圈应按需求逐步扩大

    商圈“渡江”后应如何发展？对此，清华大学商业地产研究中心主任曹磊，做了整个论坛的压轴演讲。
    “商圈建设不宜骤然就做得太大。很多商圈仅仅满足当地的消费就可以了，然后根据当地消费人群的扩大、消费能力的提高，可以再慢慢地扩大。”曹磊建议。
    他举例说明：“北京市金元购物中心骤然投资40亿元建设了41万平方米的商业，而当地的居民消费没有跟上，导致入驻的很多知名品牌都经营不善，这可以作为南京商圈‘渡江’后如何发展的前车之鉴。”
    曹磊还建议，江北商圈在建设时要有自己的特色，形成自己的品牌，经营成功后，将能对整个区域的发展形成一股强大动力。