2004年以来连续8次加息，导致有趣现象出现
公积金贷款利率与存款利率“倒挂”
本报记者 李子墨
　　贷款利率比存款利率低？乍听之下，任何人都会摇头否定：“这怎么可能？”
　　然而，这种匪夷所思的现象，如今却是摆在大庭广众面前的事实。记者了解到，昨天央行再度加息后，5年期存款利率已达5.49％，税后收益为5.2155％。而5年期以上公积金贷款利率仅为5.04％，相比之下，比前者要低0.1755个百分点。
　　据悉，公积金贷款利率与存款利率“倒挂”的有趣现象，在1个月前央行加息时首次出现。昨天加息后，“倒挂”的利率差更大。

买房人打起“如意算盘”：
一边贷公积金，一边把钱存银行
　　出现公积金贷款利率与银行存款利率“倒挂”的现象后，在南京，许多买房人开始打起自己的“如意算盘”。
　　近日，市民许先生到水月秦淮买了套房子，总价约95万元。明明手中有超过100万元的资金，可他偏偏只首付65万元，另外再和妻子一共申请30万元的公积金贷款。
　　“很多朋友都骂我傻，因为贷公积金是要付利息的。可他们不知道，我心里的这笔账比谁都算得更清楚。”许先生自鸣得意地告诉记者，他在咨询银行的金融专家后，发现了公积金贷款利率与银行存款利率首次“倒挂”的奇特现象。
　　许先生介绍，自今年7月21日央行加息后，5年期存款利率5.22％，扣掉5％的利息税后，是4.959％，比5年期以上的公积金贷款利率4.95％，高出0.009个百分点。
　　而就在昨天，央行把5年期存款利率上调0.27个百分点，变成5.49％，而公积金利率仅上调0.09个百分点，变成5.04％，5年期存款利率扣税后已比5年期以上的公积金贷款利率，高出0.1755个百分点。同时，外界猜测年底前可能取消5％的利息税，一旦成真，5年期存款利率将比5年期以上的公积金贷款利率高0.45个百分点。
　　 “这就是说，我和老婆一边贷足30万元的公积金，一边再把手中的30万元存银行，也十分合算。不但没损失，还能赚取一部分利息差。”许先生得意地笑道。

金融专家建议：
贷公积金划算，市民不需提前还款
　　 “公积金贷款利率与存款利率‘倒挂’，这种有趣的现象还是1个月前加息时，首次出现的。”建设的一位理财师，在接受记者采访时表示。
　　他介绍，在2004年10月29日央行加息前，5年期以上的公积金贷款利率为4.05％，5年期银行存款利率是3.33％，前者比后者高出0.72个百分点。
　　但是，自2004年以来，央行连续8次加息，存款利率相应增加，而公积金贷款利率每次上调的幅度都小于存款利率上调幅度，或者干脆保持原利率不变。这样，银行存款利率就一直在赶超公积金贷款利率。
　　“在今年7月21日这次加息中，终于出现了拐点。5年期定期存款利率上调0.27个百分点，由4.95％上调到5.22％，扣掉5％利息税后为4.959％。而5年期以上公积金贷款利率仅上调0.09个百分点，由4.86％上调到4.95％。这样，就首次出现利率倒挂现象。”建行的理财师介绍，昨天央行加息后，“倒挂”的利率差更大。
　　另一位中国银行的理财师表示：“其实一直以来，公积金贷款跟商业贷款比起来，都具有相对优势。现在公积金贷款利率，比5年期银行存款利率还要低，只是说明公积金的优势得到进一步凸显。”
　　预计未来公积金贷款的利率优势还将长期存在，他建议，市民买房时最好贷足公积金，而且不必急着提前还贷。

公积金优势：
30万贷10年可省2.5万元利息
　　昨天是今年第4次加息，商业贷款利率上调0.18个百分点，而公积金贷款利率仅上调0.09个百分点。因此，相对于商业贷款，公积金贷款的利率优势越来越明显。
　　记者请建行的理财师，为买房人算了一笔账：以总额为30万元的贷款为例，最新的5年期以上商业贷款利率为7.56％，下浮15％的优惠利率为6.426％，根据等额本息法，10年期的利息总额为107418.56元。而最新的公积金利率为5.04％，10年期的利息总额为82540.1元。
　　相比之下，市民用公积金贷款，比用商业银行贷款，可少付24878.46元利息，约省2.5万元。（李子墨）

公积金动态：
上半年公积金放贷超预算2亿
　　今年南京楼市供销两旺，公积金则成为数以万计的买房人追捧的香饽饽。记者从南京市住房公积金管理中心了解到，今年上半年，南京市归集公积金22.96亿元，发放的贷款总额则高达24.5亿元，收支相抵后，“赤字”达1.5亿元。
　　另外，南京市住房公积金管理中心的一位人士告诉记者，今年市政府给市公积金管理中心定的贷款指标为45亿元。24.5亿元的实际放贷额，已比半年指标22.5亿元，超出2亿元。
　　记者了解到，公积金放贷严重超过预算，这也使得市公积金管理中心不得不实行“紧缩政策”，以致最近多家银行暂停办理公积金贷款，仅剩建行等几家银行可办，但审批周期也由原来的1个星期以内，延长为半个月到1个月。（李子墨）