商住楼玩起“变形金刚”也疯狂
2室2厅“变形”4室3厅，房租飙涨1000元
本报记者 李子墨
本报讯
　　在南京，房价高，租金水平却相对较低，这让许多房主对“以租养房”的收益不抱太大希望。然而，在龙江，1套120平方米的2室2厅商住房，因为大玩“变形金刚”，变形成4室3厅，租给公司作为商用，竟然租出了3000元/月的高价。
　　“这比当地普通2室2厅的租金，大约要高出1000元/月。”中原地产交易服务中心经理王巍巍分析，将房子“变形”得更有魅力，再租给公司作为商用，是这套房子大幅提高租金收益的独门秘笈。

实地探访：
1室“变”2室，阳台“变”图书馆
　　这套玩起“变形金刚”也疯狂的房子，位于龙江的华茂大厦。昨天，记者来到华茂大厦B座1101室，对这套房子的变形状况，进行了实地打探。
　　一进门，就看到绿油油的藤叶在墙上攀爬，金黄的小南瓜挂在藤上，地上奔跑着玩闹的天真小孩子……原来，这套商住楼，是租给了一家名叫“南瓜藤少儿健康服务中心”的少儿寄托教育机构。
　　不看不知道，一看拍案叫绝。首先，是客厅被巧妙地隔开，一分为二，“变形”成2个厅。一边摆满着球、拼板等玩具及各种儿童读物，纸板上注明这是“娱乐区”。另一边，布置着电脑和办公桌椅，纸板注明这是“办公区”。
　　此外，1个主卧室被“墙”隔成2室，1室被设置为故事、科学课的教学室，1室作为储藏室。不过，“墙”是临时搭起来的，敲起来“砰砰”作响，可知是空心的。另外1个次卧，被作为跆拳道教学室，餐厅和厨房被作为教导小孩烧菜、做饭、洗衣服的场所。
　　最有趣的是，狭长的阳台也被隔成了1个房间，而且布置着一排书架，上面摆满了《奥特曼》、《十万个为什么》等精美的儿童图书，就是一个不折不扣的图书馆。

收益分析：
螺蛳壳里做道场，月租多收1000元
　　就这样，这套总建筑面积仅为120平方米的2室2厅，在房主和房客的悉心改造下，竟像变形金刚一样，“变形”成为一套户型精致、紧凑的4室3厅，堪称“螺蛳壳里做道场”。
　　“我们千挑万选，才在龙江租到这套可以‘变形’的房子。”南瓜藤少儿健康服务中心的总经理卓琳告诉记者，做少儿寄托、教育服务，需要多个房间，来给孩子们玩耍、上各种课程，这套房子“变形”之后，就刚好适合公司的需要了。
　　据悉，卓琳在给公司选址时，曾在龙江看过几套4室2厅的大户型豪宅，可是租金都贵得要命，而且房主还不许她随意布置房间。这套2室2厅的商住房，在“变形”后房间多达4个，房主也宽容地应允她随意布置房间，因此成为她最终的选择。
　　“你看，这套2室2厅的商住房变形后，孩子们可以在娱乐室里玩，在跆拳道室踢腿，在教学室上科学课，还可以在图书馆读书。可以说，我这里是麻雀虽小，五脏俱全。”卓琳告诉记者，她也因此付3000元/月的租金给房主，比其他不能“变形”的普通2室2厅要高出1000元/月。

专家支招：
房子巧妙变形，可使租金翻番
　　“房子如变形金刚一样巧妙‘变形’，满足房客的特定需要，确实可大幅提高租金收益，甚至可使租金翻番。”裕兴房产一位房产经纪人表示。
　　她告诉记者，在丹凤街附近，有1个45平方米的1室1厅，由于房龄老、装修过时、缺少电器，只能租到750元/月。
　　后来，房主投入3000多块钱，将客厅用墙砌起来，并安装1扇门，改造成1个卧室，这样1室就变形成2室。又将屋内粉刷一新，生锈的铁门、窗框、防盗网也刷上新漆，并在二手市场购入6成新的空调、冰箱、洗衣机和热水器。这样，变形并翻新后的2室直接租到1400元/月，房租几乎翻了1番。
　　“怎样把房子变形并装修好，使得它满足租房人的需求，以提高租金收入，是一门学问，也是一种艺术。”中原地产王巍巍同时提醒，房主在给房子变形时，千万不能私拆承重墙，不能影响房屋主体结构，像欧洲城某1楼业主想往地下挖出1个跃层来的做法，就不足取了。