买房人：
公积金难贷，无奈多付4.3万元利息
　　近日，周先生通过中原地产，锁定了南京火车站旁安怀村1套57平方米的2室1厅，总价40万元。由于周先生缴存的公积金和房补加起来有1200元/月，妻子每月也有公积金，周先生自然而然地就想首付16万元，再贷24万元公积金，买下这套房。
　　可是，银行的一位理财师却告诉他：“最近公积金房贷的审批手续特别复杂，时间特别长，难以再像以前一样在7天内获得审批。你如果急的话，可考虑商业贷款，申请后2天内就能到款。”
　　一方面是房主急需拿到房款，一方面是公积金房贷审批周期太长，周先生颇感郁闷，盘算着只能用到款较快的商业贷款，才能买到这套房。他算了一下，这笔24万元、20年期限的房贷，如贷公积金，利率为4.95％，只要付138545.33元的利息。而贷商业贷款的话，优惠利率也要6.273％，要付181787.17元的利息。相比之下，他要多付43241.84元的利息。
　　“我明明符合条件，偏偏公积金房贷审批周期突然变长，害得我要不得不用商业贷款，多付4.3万元的利息，真是郁闷。”周先生懊恼地表示。

银行、中介：
等1个月还未必能贷到公积金
　　昨天，记者走访了满堂红、中原地产等中介和楼盘，发现最近市公积金房贷的审核普遍变得严格，审批时间也变得特别长。
　　满堂红置业有限公司总经理许文清坦陈：“最近公积金房贷确实在紧缩，审批时间也比以前长许多。”裕兴房产进香河店主管昝云飞说：“以前买房人申请公积金，7天内就能到款，现在一般要1个月。”
　　“我们的一些客户甚至难以贷到公积金，因为审核变得严格了。”中原地产的一位人士透露，“约2个星期以前，就有多家银行说公积金余额不足，放贷政策紧缩，审批时间也要1个月之久。前两天，深圳发展银行又给我打电话，说公积金房贷越来越难办，希望买房人尽量用商业贷款。”
　　记者向多家银行求证此事。中国银行负责公积金房贷的姚经理告诉记者：“以前，买房人想贷公积金，只要符合条件，都能迅速获批。但近来，市公积金实行紧缩政策，我们手上有些买房人，2个多月了都还没贷到公积金。”深圳发展银行等其他几家银行的说法，也都与此相似。
　　浦口楼盘万江共和新城的销售经理余洋反映：“以前房子封顶后，开发公司申请公积金房贷，1个星期就能获批。现在审批时间特别长，1个月还未必能批下来。”

公积金管理中心：
并未停办，只是审批周期长一点
　　公积金审批突然变得困难，期限也变得如此漫长，这在南京还是首次出现。对此，记者拨通84552829的电话，向南京市住房公积金管理中心的工作人员咨询。
　　一位工作人员告诉记者：“最近用公积金贷款买房的市民特别多，我们一直在正常审批。但某些银行的公积金额度用完了，需要等新的额度审批下来才能再办，这可能导致某些买房人办公积金贷款的周期比较长。”她举例说，深发展等银行的公积金贷款指标可能比较有限，必须要它向公积金管理中心申请新的额度，买房人才能贷到公积金。
　　她建议，市民申请公积金房贷时可选择建行、农行等额度充足的银行，另外，一时贷不到公积金也不用过于焦急，因为只要符合条件，应该都能贷到，只是时间长短的问题。
　　另据内部人士透露，公积金房贷从未停办，只是实行紧缩政策，审批更加严格、所以时间也更长一些。关于原因，他介绍，今年才7个月全市就成交了8万套房子，其中有1万多套房子利用了公积金贷款，导致公积金发放贷款过量，有可能超过市政府规定的今年45亿元的公积金房贷指标。

金融专家：
45亿元公积金房贷指标“告急”
　　据悉，早在去年，南京公积金就出现了放贷过量、“入不敷出”的局面。
　　2006年，全市总共归集住房公积金42．18亿元，同时，有33813户家庭办理公积金房贷，贷款总额高达54．75亿元，创历年来发放量最高纪录。这个发放量相当于2005年的1.5倍，比市政府下达的全年任务32亿元高出71％。也就是说，去年南京公积金入不敷出的“缺口”高达11.91亿元。
　　尽管去年南京公积金房贷的实际发放量就达到54．75亿元，但是今年，市政府给市公积金管理中心定的贷款指标却仅为45亿元。南京市住房公积金管理中心的数据显示，截至6月底，今年南京市归集公积金22.96亿元，发放的贷款总额却高达24.50亿元，不仅超出归集额1.54亿元，而且比半年指标22.5亿元超出2亿元。
　　“去年公积金出现11.91亿元的赤字，今年上半年再次出现赤字，这都是在吃以前多年积淀下来的缴存额的老本。尽管历年来南京公积金归集额240.77亿元，比放贷额186.56亿元多出54.21亿元，但也不能一直吃老本。”中国银行的理财师分析，楼市太火爆，放贷过多，以致今年45亿元的公积金房贷指标告急，这是公积金房贷要实行严格审批的紧缩政策的根本原因。

     附件：公积金“开源节流”政策一览
1.今年1月1日起，全新的《南京住房公积金管理条例》开始实施，规定任何单位只要与职工签订劳动合同，都应为职工缴存公积金。该政策有利于提高公积金缴存额，被议为“开源”之举。
2.今年1月1日起，个人还贷能力系数由0．45调整为0．30。根据计算公式，部分刚好可以贷足15万元公积金的市民，贷款最高限额直接从15万元缩水至10万元。该政策缩减了部分市民的公积金贷款额度，被评论为公积金沉淀额吃紧形势下的“节流”之举。
3.今年1月1日起，市民买二手房，公积金贷款上限由总房款的7成，下降为6成。“节流”的功用，与第2条相似。
4.今年1月1日起，南京停办单价万元以上住房的公积金贷款。同时停办公积金贷款的，还包括独立别墅、联排别墅、酒店式公寓和层高超3米的住宅等4类住房。该限贷政策被热议为标准的“节流”举措。(李子墨整理)