北京市汉卓律师事务所

赵虎

    离婚时，很多夫妻为了财产——尤其是房产——闹得不可开交，双方都寸步不让。好多夫妻为了达成一个双方都可以接受的结果，协商一致把房产落在孩子的名字之上，即房产证改为孩子的名字。有时，也可能因为其他的原因，在房产证上写上孩子的名字。往往当协议离婚不成走向法院时，夫妻的一方或双方又会为了房产的分割大起干戈。这时，房子到底是谁的，夫妻有没有权利来分割这个房产呢？

    依照我国《物权法》的规定和物权公示公信的原则，如没有相反地证明房产证上写的谁的名字谁就是房产的所有权人。当父母把房产证上的名字改成或写成孩子的名字时，应该视为父母对孩子的赠与，并且赠与已经完成，权属已经转移，孩子成为了房产的所有权人。在夫妻离婚时，再主张对房产进行分割是于法无据的。因为此时房产已经不是夫妻的共同财产了。夫妻的共同财产只能是在夫妻离婚时还存在的财产。这里的存在一指物理上还存在的财产，二指法律上还存在的财产，即夫妻还有所有权。因为此时的房产的所有权已经不归夫妻所有了，夫妻自然不能再要求分割房屋的所有权。

    当然，孩子是没有能力来管理控制自己名下的房产的，获得孩子抚养权的夫妻的一方有权管理孩子名下的财产。但是如果作出处分，还要取得另外一方的同意。