06年刚入市，影帝调控声不断，刚入市的我战战兢兢诚惶诚恐。那时经常上房地产论坛，看到无房者即所谓的空军天天恐吓：看这帮炒房者如何跳楼！那时空军著名的口头蝉是：房价不可能总涨，没有只涨不跌的市场，有他们哭的一天！心里做好了最坏的打算，那就是为房价下跌预留的葬礼钱全搭进去，大不了从头再来。没什么，老光棍一人吃饱全家不饿。正因为决策链简单，没有七大姑八大姨作参谋，才可以让我得以胡作非为。

    那段时间，要说苦真苦，既当爹又当妈。白天在单位窜个小领导，装模作样坐在那里，晚上跑盘看房忙装修，所有事务全部一人打理。看房、买房、办手续、装修成样板房、卖房、办手续全部一脚踢。没有周末，没有晚上。别人在淫荡的时候，我一个人在工地干活。一个小白领毫无房产经验，在前途末卜的市场，扛着数千万的贷款压力，顶着无数烦人烦神的繁杂事务。简直不是人过的日子，精神和肉体的双重折磨。一年多时间，光是接听和打出的电话就几万分钟，以至于有段时间听到电话铃声就恐惧。电话一响，准是水管破裂之类的破事。可我人又走不开，这边在开会还要装成啥事也没发生。对于那段现在只想说一个字：日！

    话说06年很苦很累，但收益也不含糊，年底一盘算，净资产收益率700%。07年股票火房产火，自己也随着影帝屡次调控屡次被市场调戏，而渐渐地自大，07年中仍在买房。07年9月底开始重磅调控，市场在12月突然冷下来。07年最高峰时净资产收益率175%。相比06年初，增长22倍。

    08年后面的事情大家现在都清楚了，房股双杀！可怕的跌停板，房产成交清淡，非一般地清淡。你想卖出，除非比市场价便宜10%。下一个想卖出的业主，再跌10%！每月一个跌停板的速度，房产迅速贬值。那会每卖一套房，都要喘口粗气。08年初8套房在手，三四五月纷纷砸跌停板出货。最后2套于7月从每套盈利40万到割肉30万仓惶出掉。没信心，彻底没信心，所有资产市场都跟疯了一样，下跌下跌！没房事的日子，头脑继续发热，股票权证什么的，一通乱炒，天天全仓等暴跌。哎，血与泪的日子。。年底一盘算，净资产亏损27.3%

    小结：不明不白赚来的钱，迟早会连本带利还回去。当初股票暴涨，自信心爆棚，人人都把自己当股神。一旦失去对市场的敬畏之心，灾难也不远了。。

 06年刚入市，影帝调控声不断，那时战战兢兢诚惶诚恐。那时经常上房地产论坛，看到无房者即所谓的空军天天恐吓：看这帮炒房者如何跳楼！那时空军著名的口头蝉是：房价不可能总涨，没有只涨不跌的市场，有他们哭的一天！心里做好了最坏的打算，那就是为房价下跌预留的葬礼钱全搭进去，大不了从头再来。没什么，老光棍一人吃饱全家不饿。正因为决策链简单，没有七大姑八大姨作参谋，才可以让我得以胡作非为。

    那段时间，要说苦真苦，既当爹又当妈。白天在单位窜个小领导，装模作样坐在那里，晚上跑盘看房忙装修，所有事务全部一人打理。看房、买房、办手续、装修成样板房、卖房、办手续全部一脚踢。没有周末，没有晚上。别人淫荡的时候，我一个人在工地忙活。一个小白领毫无房产经验，在前途末卜的市场，扛着数千万的贷款压力，顶着无数烦人烦神的繁杂事务。简直不是人过的日子，精神和肉体的双重折磨。一年多时间，光是接听和打出的电话就几万分钟，以至于有段时间听到电话铃声就恐惧。电话一响，准是水管破裂之类的破事。可我人又走不开，这边在开会还要装成啥事也没发生。对于那段日子现在只想说一个字：日！

    话说06年很苦很累，但收益也不含糊，年底一盘算，净资产收益率700%。07年股票火房产火，自己也随着影帝屡次调控屡次被市场调戏，而渐渐地自大，07年中仍在买房。07年9月底开始重磅调控，市场在12月突然冷下来。07年净资产收益率175%。比06年初增长22倍。

    08年后面的事情大家现在都清楚了，房股双杀！可怕的跌停板，房产成交清淡，非一般地清淡。你想卖出，除非比市场价便宜10%。下一个想卖出的业主，再跌10%！每月一个跌停板的速度，房产迅速贬值。那会每卖一套房，都要喘口粗气。08年初8套房在手，三四五月纷纷砸跌停板出货。最后2套于7月从每套盈利40万到割肉30万仓惶出掉。没信心，彻底没信心，资产市场跟疯了一样。没房事的日子，头脑继续发热，股票权证什么的，一通乱炒，天天全仓等暴跌。哎，血与泪的日子。。年底一盘算，净资产亏损27.3%

    小结：不明不白赚来的钱，迟早会连本带利还回去。当初股票和房产暴涨，自信心爆棚，人人都把自己当股神当楼神。一旦失去对市场的敬畏之心，灾难也不远了。。

08年11月，经济危机最恐慌的时候，也是房产和股票价格最低的时候。房价最低的时候跟最高峰比起来，平均跌幅40-50%。那时候真应了那句话，越下跌越没人买，所有的购买力在一夜之间消失得无影无踪。恐慌，死一般地恐慌！前海的沙发开盘价7K多，此时谁能想到它的下一期1年多后开盘价达到3万多。11月下旬，国家发布了一系列恢复市场信心和鼓励房地产的政策。此时房市成交日益活跃，但价格持平。事后看来，那时是买入房产的最佳时机。先知先觉者在此后的半年时间内，吃够了割肉盘。

那时，我手中已无余货，从12月起，尝试性买入2套小房子，在09年初获利抛出。于是在2月迅速买入数套房产，160万买进后一整容，立即挂238万价格，218万出手。但08年的暴跌，对信心打击实在太大。一朝被蛇咬，十年怕井绳。在此后的操作中，更加谨慎和保守。以更快的速度卖出，买入到卖出时间通常是2个月内。但那会利润确实不错，搬运一趟20-30%到手。为了周转快和担心房价再次下跌，很少再使用杠杆。这是近几年操作最大的败笔，也是从早期炒家沦为市场无名之辈的原因所在。

想当年，被市场称为投资客的人屈指可数，看现在，满城全是投资客！我在获得了一定原始资金积累，并且积累了一定的经验后，仍然单枪匹马满足于原来的小打小闹。没有从家庭小作坊升级为流水化工厂，是最近几年收益率低下的原因。与之相反的是南山的陆海空，09年前后，经常在市场和他过手。那时的他就带领一帮团队，全力抢房子。不管大小不管区位不管价格，只要有差价就全部吃下。而我因处理能力有限，放弃了N多捡钱机会。印象最深的是09年4月在宝安中心区天悦龙庭116平140万和好旺角101平带100平花园90万，看完房回来就在群里说，明知道每套买进就捡二三十万，但我实在没精力去捣腾。

FK保守、FK懒惰，以至于09年这样的捡钱年份，收益率不到06年的零头。06年700%，09年可怜的60%。接下来的10年更杯具，仅仅19%。

如此低收益的原因在于，08年底就开始喝第一碗汤，那会的价格确实够便宜。而到了10年，很多小区的涨幅接近80%甚至100%，涨得心里实在有些害怕。因此到了后期，出于安全性考虑，只敢买一些单价低总价低的房产。也是从那段时间起，开始了我的搞破鞋生涯。专门找一些楼龄长户型烂，但单价低总价低的房源。现在看来，这是败笔3。从活跃于中心区的投资客，沦落于平民区的垃圾淘金者，投资效率大打折扣。本来精力就有限，单位产出太低。迷迷糊糊的2010年，现在想起来就火大！

 

总结：房产市场是趋势性非常强的市场，轻易不会涨，也轻易不会跌。一旦开涨，要果断买。只要趋势未发生改变，你尽管大胆跟；一旦开跌，要果断卖。只要实质性下跌，无论亏赚，投机性房产都得卖。赚富人的钱，效率要远高于赚穷人的钱！