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最近帮人“擦屁股”。

不是真擦，是帮人处理一宗买二手房的后续啰嗦事儿。

去年年底，一外地朋友在北京工作的小孩与中介公司和一卖房人签订了房屋买卖居间合同，本来是好事，不成想，贷款贷了，房子却没买成，还憋了一肚子气，吃了“哑巴亏”。究其原因，主要是最开始的房屋居间合同签的草率所致。二手房房卖猫腻很多，如果不熟悉，运作中很容易产生纠纷，尽管纠纷可以通过民事诉讼解决，但诉讼程序复杂、时间冗长，法院的判决也未必就能达到满意，所以，通过中介签订的房屋买卖居间合同就显得非常重要。

购买二手房应注意以下内容：

（一）要选择比较大、信誉比较好的房产中介公司。小中介看似收取费用少些，但往往更加唯利是图、操作不规范，为利益常常与房屋出卖人勾结，甚至不使用建委监制的制式合同而自行编制合同，单方面坑害当事人利益。

（二）慎签合同。合同是当事人依据国家相关法律法规，经平等协商签订的协议，是正式文件，即便正式制式合同也绝对不可能解决所有不同情况和问题，应在其他条款中充分补充约定细节和当事人的特殊要求，决不可掉以轻心。

在合同签署前，应充分了解所要购买房屋的性质、沿革、现状、权属等，对房产中介公司、房屋卖受人进行评估，充分了解二手房屋买卖的程序、步骤，做足功课。

签订合同时，要认真研究合同条款。房屋买受人应对订金、首付款、余款的给付；卖受人婚姻状况；初步网签、过户步骤时间、过户时的房屋状况、物业结算；中介机构的责任等特别留意，特别是对每项相应罚则的规定更要注意，尽可能避免因合同约定不清或遗漏造成纠纷。

注意审核身份证原件、房屋产权登记证原件、结婚证原件等相关证件；注意当事人当场亲笔签字等细节。

对“订金”和“定金”的概念和使用、对“一倍”的概念和使用要有充分理认识，避免误读。

（三）不能想当然、不能怕麻烦、不能不懂装懂，要多问为什么、多请教有经验的专业人士，至少应在网上多搜搜相关情况。

总之，合同的签订至关重要，合同要有很强的操作行，一份好的合同不仅可以保护自身利益，也可以为可能的诉讼胜诉提供最有力的证据。话又说回来，要是有钱，最好还是买一手房，风险比二手的小多了。

罗嗦一句：实际上，只要是合同就都很重要。

相关链接：

（一）日前，北京市正式公布了关于贯彻落实“国八条”的15条地方细则。从2月16日开始，对已经拥有两套及以上住房的北京户籍家庭，和拥有一套及以上住房的非北京户籍家庭，都将暂停向其销售房屋。对非北京户籍家庭，需要提供有效的暂住证，连续5年在京缴纳社会保险和个人所得税证明，才能在北京购房。

（二）短信一则：“某北京混混公告：即日起，他可与不够条件买房又急需买房的外地人单身女性假结婚，然后贷款买房，之后再离婚，他收房款1%作为手续费。丫兴奋的说，顺利的话今年可以结六次婚（没明白为什么是六次），赚上一笔顺便劫个色。”