在房地产市场，地理位置的优越性历来是购房者首要考虑的要素之一，因为其交通便利性以及配套设施的成熟性等是楼盘价值的重要判断标准。因此市区中心地区历来也是各开发商和购房者趋之若鹜的对象。

 

就北京而言，CBD地区周边楼盘价值不言而喻。2009年4月，CBD东扩的消息一出，连带的交通建设、生活娱乐等配套建设等等也连同着原本不受关注的东五环内的楼盘市场一起废业待兴。地铁6号线预计2011年底建成，周边的楼市也随着这一工程紧锣密鼓的进行而水涨船高。今天小编就亲身带大家转一转6号线沿线一备受关注的项目“北京像素”。

 

点击查看：虎年探春　直击北京楼市真实现状

 

中弘·北京像素 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索) 园位于规划的朝阳北路北侧，地铁6号线终点站北侧，距CBD中心区8公里，是公认的泛CBD区域，项目距朝阳路1.5公里，京通快速路2公里，机场高速5公里，东四环8公里，东五环约4公里，温榆河走廊2公里，地理位置十分优越。

 

具体的公交包括306、675、639、991等，小编就是乘坐的675路直达项目，从东三环到五里桥路口东站下车，大约35分钟。车站北侧路边便是项目实地施工现场。

 

通过对施工现场周边广告以及售楼处的建筑风格可以看出，北京像素面对的客户群是热爱生活热爱艺术的中青年，以方格的造型为其建筑和小区风格的主打形象，不难看出设计者的创意用心。

 

进入售楼处，中间沙盘区域呈现出楼盘和小区的大致外貌。21栋建筑以风车造型旋转式形状排列分布。每栋单体建筑长向立面众多凹凸墙面构成，色彩层次变化与建筑形体变化相得益彰，立面风格又恰似魔方，增添整个项目时尚、动感气质。   

 

整个小区的绿化带及建筑设计很像是“集成电路母板”形象。园林内有攀岩墙、成人滑梯、秋千、露天影院等游乐设施。同时，核心区之外利用景观围合出7种主题休闲空间，可供业主进行篮球、网球、乒乓球、斯诺克、烧烤、艺术观摩、感受沙滩情趣等娱乐活动。容积率2.38.绿化率40%。    

 

当时下午一时，售楼处谈话区及沙盘区域小编目测有近三十人和售楼人员在交流沟通，气氛比较火热。

 

据小编了解，今年3月底，一期的 北2号楼和北4号楼将开盘，12层至13层，共800余户。

 

北2号楼位于整个项目北侧，户型为40平米的C户型和D户型，均价18000元/平米。这两种户型均为LOFT设计。两种户型的区别在于前者为客厅挑空，西北向；后者为餐厅挑空，东南向。

 

北4号楼位于整个项目的西北侧，更近于地铁站，户型为50平米左右的A户型，均价21000元/平米，通透型。上下跃层设计。两种户型均年底交房。

 

小编在售楼处当时，很多购房者已进入最后洽谈阶段。据悉，此项目排号已到60余号。在合同签订7日内，贷款优惠2万元。如全款购买，再次基础上再打95折。

 

据小编了解，通州附近的即将开盘的板楼均价也都在18000到20000元左右，而附近的为LOFT的户型均价达到30000元。北京像素可以算是性交比较高。

 

售楼处人员告诉小编，因为地铁6号线在即，周边配套设施正准备建成，项目价格随着新盘的陆续推出，届时会有所上涨。

 

随后，小编便跟随售楼人员一起进入样板间。北2号楼的C和D户型均为LOFT设计，1层4.75米高，包括客厅、餐厅、洗手间、储物间以及厨房。2层包括卧室、衣帽间以及浴室。整个设计，小编认为适合新婚2人世界的小两口使用，实用性较强，设计温馨，LOFT的设计也适合具有创意和时代感的年轻人自由使用，也可以根据喜好或者需要，将LOFT区域隔断。

 

整个房间约90万，首付45%，适合有一定经济基础的中青年人购买。

 

北4号楼即将开盘的A户型，距了解，更受到消费者青睐。挑高5.48米，通透户型，感觉更为开阔。1层包括有客厅、餐厅、洗手间、储物间以及厨房。2层相对于C和D户型更为实用。包括更加宽敞的卧室、书房、衣帽间和浴室。

 

整个房间约100万，首付45%，适合有一定经济基础的中青年购买。

 

楼盘均采用墙壁暖气片采暖设施。小区地下存车可租可买。10万元一个车位。

 

小编在售楼处逗留约有二十分钟，一直陆续有购房者前来看房和签约，售楼人员也十分繁忙。通过和一些购房者的交流，大多消费者都是看重北京像素的居住舒适性和地段优势前来购买的，并表示最近购房意愿较为强烈，因为看重最近政策的实施，能暂时性冷却房价，而就长远来看，整个楼市以及北京像素本身价格还是抱以看涨态度的。

 

项目旁边，6号线地铁在建，一大片区域的经济适用房也即将投入使用，相信这些必将会带来更多的配套设施的改善，一些生活、娱乐等项目，也会根据经济适用房政策等投入建设和使用。就目前的情况而言，北京像素均价较为实惠。

 

但是项目本身对于购房者来说也存在购买顾虑。据小编观察，因离飞机场较近，小区经常会有飞机低空从上飞过，可能对于晚间需要安静环境休息的居民不利。还有，便是仅为50年的产权。更为值得关注的便是，周边垃圾场的去向问题，但当时小编并未闻到来自垃圾场的臭气，且据说政府即将移开此垃圾场，所以还是请各位关注者随时留意此垃圾场的去留。

 

总之，小编认为北京像素，还是十分值得有生活品位和经济基础的中青年购房者关注的。