项目位置：

    第三区位于宣武区马连道胡同1号，西临马连道路，东临马连道东二号路，南临红莲南路，北侧为马连道粮库中路，家乐福马连道店斜对面。占地面积:93549.5平方米，绿化率:30%，一期3栋商住公寓、一条商业街、一栋酒店式公寓，建筑面积约为239556平方米。

    第三区的售楼处就在马连道胡同路东，家乐福斜对面，非常好找。

交通状况：

    项目紧邻西二环、西三环、北靠长安街、两广路等交通主干线。周边公共交通线路有46路、609路、45路、414路、6路、42路、57路、109路等，交通算是比较便利。

    小编过去的时候正值上班高峰，本想着会堵车，但那边交通却出乎意料的顺畅，没一点堵车的意思。不过就不知是我命比较好，还是那边平时就很少堵车了。那边的公交车的确比较多，不过遗憾的是没有地铁通过，但总体来说还算便捷。

售楼处前的道路

项目现状：

    逛逛论坛就不难发现，第三区的关注度还是蛮高的。三环以里的位置，16600的价格，精装小户型，性价比的确不错。但对于那些有意购买的人来说，第三区的开盘日期似乎是遥遥无期啊，这个“近期开盘”已经说了好几个月了，可就是不见有开盘的动静。

    小编试探地问了一下，售楼处的人并没有否认捂盘的说法，不过他们也表示开盘的日期这回是真的快了，因为再不开盘他们就会受到惩罚了。

    第三区预计九月底开盘，但很有可能因为60年大庆的原因无法如期开盘，比较靠谱的时间是十一过后，有意购买者可以随时关注一下。

    此次开盘的是项目一期的1号楼，为精装酒店式公寓，精装标准为2000-2500元/平米，50年产权，共四种户型：34平米零居、69/72/85平米两居。现在该项目只是刚打好地基，正准备建地上部分，预计2011年6月交房。

一期正在建设中

售楼处

周边配套：

    第三区的周边算是比较繁华，商铺也很多，但熟悉那里的人一定知道，那边的商铺基本是除了卖茶的就还是卖茶的。小编粗略地数了下，那边比较有规模的茶城就得5、6个。除非是对那些非常爱喝茶、对茶道很是喜欢或颇有研究得人，否则这样的周边配套意义真的不是很大。

    在小区的规划中会建设一个商业街，入住一个商城，本想着这样会完善社区周边的商业配套，为业主提供购物上的方便。但小编了解到，这个入住的商城依旧是茶城，对于业主平时购物并没有什么实在的意义和价值。不过小区对面的家乐福还是应该能满足业主平日的生活所需。

最近的超市了 购物还算方便

家乐福旁边的KFC

    小编认为，第三区整体来说还是不错的，周边环境虽算不上多好，但也还算说得过去。尽管没什么大型的购物中心之类，那么多茶城聚集在此对小便这样的人来说也毫无意义，但有个家乐福还是能满足日常所需的。况且往东坐几站车也就到菜百了，还算方便。而且项目在三环里，交通比较便利，也算是一大优势吧。

    至于价格，这样的位置，精装小户型还算能接受。只不过由于是商业立项，首付要50%以上，并且10年内还清，这的确会给很多人造成负担。不过相比较有些商业立项的商住两用的房子，这里是市政的水电，并且有燃气，还是能节省一笔花销的。作为商住两用的房子，当然也就无法拿到大产权，50年产权，当然比不上70年的大产权，但也算是比上不太足，比那个40年的还有点余吧。

最新消息：

     第三区 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)预计 2009年10月中旬开盘，主打产品为33-69平米、71-85平米精装小户型，预计均价16600元/平米，具体的优惠政策待定。