前面没开盘的时候已经写过一篇看房手记了，现在楼梯基本已经起来三层的样子了，下周也就马上开盘了，我们再来看看这个盘吧。

最新消息：

中铁置业·翰庭 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索) 目前已经开始排号认购，交10000元定金排号，根据所选户型可打96-97折。截止发稿，已经排号300名左右，房源500套左右。

中铁置业·翰庭 定于09年5月16日开盘销售，均价24000元/平米。2010年5月交房。项目价格区间在80万元至400万元之间，其中一居室50平米价格在90万-140万左右，78-91平米的二居室总价在180万-250万左右。

价格分析:

中铁刚拿地的时候就有人就价格这个问题进行过讨论，反正从18000到48000都有人猜过。现在价格基本已经明确了，大致均价是24000元。换句话说也就是2居室79-91平米的房子需要180万-250万之间的价格。相比周边的新盘，最有可比性的也就是龙湖唐宁ONE和成府大通公馆，价格都比中铁要低，单凭价格来分析，这里确实贵了，小算一下，想买个两居室的房子，一般来说需要首付80万，月供5000左右，贷款25年……

目前的排号是交10000元，排号，然后开盘的时候选中了的需要交10万元定金，然后再通知具体签合同日期。预计是一周之内。

楼座分析：

这个地块一共有5栋楼，具体分析如下图（方向为上北下南的）

户型分析：

本次主要分析两居室

两居室共有如下5种户型

1 B4户型

78平米套内面积，南北通透，明厨明卫，属于本人比较推荐的户型，全款下来大概190万左右

2 B1户型http://bj.house.sina.com.cn/exhibit/show/pic/2009-04-28/58942.html

91平米，明厨明卫，南北通透，就是有点贵了，全款大概240万左右

3 B2户型

86平米左右，全南向，但是不是明厨明卫了，属于一梯三户中间那户，夏天会很热，总价200万左右

4 B5户型http://bj.house.sina.com.cn/exhibit/show/pic/2009-04-28/58940.html

86平米左右，全南向，也不是明厨明卫的。户型比较方正，空间布局合理，总价200万左右

5 B3户型

83平米左右，南北通透，但是不是明卫，其他都不错，也是最便宜的户型，总价180万左右，暂时没有图，但是基本上是细长条的。

配套分析：

小区内的水电气都是市政的，供暖也是市政集中供暖。就是物业费高了点，3.8元/平米/月，据说会提供mc（morning call）叫早服务，带看孩子，照顾老人，帮助叫救护车什么的。

景观是新加坡公司做的，新加坡的景观一般就是小品较多，比较不太注重植物搭配，注重后期养护管理，所以这么贵的物业费应该有一部分贵在园林养护上了。

小区外的配套不是很完善，最近的就是六道口一条街，以及文成杰作地上，和一个百福隆超市。生活倒是很方便，但质量与楼盘价格不成比例。交通就只有一条静淑苑路通小区，销售会告诉你这以后会改成双向四车道，但基本不太可能，因为对面是林业大学，学校的围墙就在那放着，最多也就是双向两车道。预计会通地铁，但地铁通车应该是入住一年后的事情，所以目前考虑地铁的问题也有点远。

教育方面附近的小学就是几个学校的附小，其中林大附小算是这几个小学里面比较突出的学校，算是海淀区数得上的学校。八家的学校不建议考虑，除了孩子教学质量的问题，上下学的安全（包括交通安全与人身安全）也比较成问题。

目前施工进度：