位置：北京市东燕郊开发区燕顺路西侧紧邻潮白河畔

价格：均价4000元

项目基本情况：三期09年3月21日开盘，为22栋楼总共4000余套。09年12月入住，期房销售中。燕郊到北京城区高速连接途经通州单程高速费15元，只有930一路公交直达北京城区。周边配套依靠星河皓月一，二期的配套设施。户型设计与前几期相似，主要为70，80平米左右的两居。现推出了10款特价房。

交通情况：从星河皓月到北京城区只有930路公交车。经高速直达北京大望路，在不堵车的情况下用时40分钟。自驾车需要交往返30元的高速费。不过在早晚高峰期路经通州可能会堵车。至今地铁8号亦庄延长线没有开通，开通后将减少交通压力。不过目前为止交通还算是比较大的问题。自驾车费用较高，而且早晚高峰期会出现堵车现象。燕郊内部交通比较混乱，售楼处一带都没有设置人行横道，而且通行的大型车辆较多，喇叭噪音很严重。

途经星河皓月的930路公交（郎家园-诸葛店星河皓月专线930公交车直走京通高速不经通州直达社区门口，全程需40分钟）

燕郊内交通秩序比较混乱，违法车辆较多，经常听到警察的嘶吼

设置在星河皓月内的售楼中心

目前在建项目

小区门口的路正在修，看起来还很乱，但可以看出路比较宽阔

目前的项目门口的交通很糟糕，本来就很崎岖，还有很多路边摊和黑车聚集

周边生活配套：因为星河皓月一二三期在一起，所以三期几乎是利用前几期的配套，而且目前前几期入住率不是很高，配套有待改善，而且周边都是再建工地，环境不好，很多无照摊贩。不过小区旁有唯一一家大型超市-京客隆，比其他项目稍有优势。

已经入住的前期项目的社区环境（1，2，3期相邻相通）

小区内设有的健身设施

相邻一，二期项目周边的底商

小区旁边已经投入使用的京客隆超市

小区对面混乱的无照商贩

小区对面设有的中国移动高塔

1、毛坯期房销售，目前均价在4000元左右。

2、户型种类多为两居，面积在70，80平米左右

3、三期为28栋商业和住宅楼。三期产品结构依地势而起的板式小高层成阶梯状向北延伸，11层至30层错落设计。容积率为2.1，绿化率为45%。物业费，1.46元/平方米·月。

4、付款方式及优惠：一次性付款9.5折、按揭9.7折。目前推出10套特价房，面积77.5平米，作为09年2-3月北京地产佳人秀活动期间的特价房源，经典两居。均价4498元/平米，2010年9月入住，以60-90平米户型为主。

整体感受：

如果是在北京工作想在燕郊置业的朋友要仔细均衡通勤时间及路费花费问题。星河皓月有现房出售，目前三期在售期房12月入住。周边环境目前还是比较混乱的。小区内环境不错，房子也比较适合喜欢小户型或者选择2居的人。燕郊内的交通状况也比较复杂，交通设施不完善，违法摩的横行，在高峰时间会出现堵车现象，而且项目对面树立的中国联通高塔虽然增强了信号但也有很多人担心辐射问题。目前燕郊项目很多，质量良莠不齐，不过竞争激烈是事实，如果星河皓月还出现前几期的比如物业，打人，房屋质量等问题，销售会很不乐观的。在激烈的市场竞争环境下必然价格会变化。均衡目前环境，交通，配套等一系列问题，星河皓月现在的开盘起价3300，均价4000我认为还是有下降的空间的。