性价比还需进一步提升

 

    看房日期：3月3日

    项目卖点：东三、四环之间，交通较便利；中式风格；户型较好；社区绿化率高。

 

    提醒：3月7日，售楼处举办新浪乐居购房日，乐居网友最高可享1700元/平米的优惠。3月8日，禧福汇5号楼开盘推出20套精装小两居，限时（当日购买）特价，据说特价将在15000-16000元/平米。

 

    早就听朋友说起过在劲松有个禧福汇国际社区，其中有句话给我留下深刻的印象：“这个项目很小气，即使号称打折幅度也特小，价格很难侃下来。”所以对于此番看房，我从一开始就怀有着超出以往的好奇心。

 

图为禧福汇国际社区实景图

  

    从三环劲松桥向东，沿着南磨房路向东车行1.2公里左右，右手边就可以看到禧福汇耸立的楼体。而售楼处则在西大望路西侧。南磨房路南侧辅路就有停车位，免费，比起把车停在西大望路上，还是把车停在这里保险。

 

图为路口指示标牌

 

    我个人很喜欢楼体的外立面：那种赭黄和灰黑色的搭配，低调中却显大气，透露出一股中式大宅的气韵；而楼体外观的设计则具有时尚的现代感。这种中西式良好结合的设计很讨巧，可以最大化的争取到客户群。

 

图为禧福汇国际社区实景图

 

图为禧福汇国际社区实景图

 

图为禧福汇国际社区实景图

 

    来到售楼处，我脑袋里立刻蹦出一个词——气派。客户接待区摆放的都是木质的中式家具，方桌方椅，搭配着大红色的中式靠垫，此外还有小桥、竹林和水潭……看得出，开发商在意境的设计上着实下了一番功夫。中式风格，正是这个项目所想表达的主题。

 

图为售楼处实景图

 

    销售很热情，给我详细介绍了项目的情况，具体的情况这里就不多言了，各位可以点击链接查看。说实话，价格的确比较高，销售报均价19500元/平米，但销售紧接着又说，本周末有优惠活动，优惠幅度得在3000元/ 平米左右，而且户型也适合年轻人。同时有些出乎我意料的是，就在我和销售交流的10几分钟里，来了4、5组客户咨询项目，看来即使“价格高”的名声在外，对禧福汇感兴趣的购房人也不少。但这些购房人有个特点，就是年纪看起来普遍都在40岁以上，想必还是这部分人群的经济基础比较好的缘故吧。

 

图为咨询的购房人

 

    售楼处里有3个样板间，建筑面积分别是43（一室一厅一卫）、96（二室二厅一卫）和137（三室二厅二卫）平米的。我感觉禧福汇的户型设计比较好，方正，功能区布局较合理，空间利用率较高，据销售介绍得房率在80%以上。可以说，无论是单身贵族、二人世界还是三代同堂，禧福汇都可以提供比较合适的产品。

 

图为样板间实景 

 

    禧福汇优点突出，但缺点也并不是没有。最明显的一点就是项目周边空中分布着较多的电线。尤其在项目东、西两侧，电线离楼体的距离较近。这尽管是在一片成熟的区域开发新项目不得不面临的问题，但于购房人心理而言，总会感到有些不爽。此外，在项目的西侧有一片破旧的平房，看样子好象有建筑工人住在其中，希望项目完工后这片区域能及时得到治理，给这个高档社区带来良好的环境氛围。

 

图为项目外侧的电线

 

 图为项目西侧的平房

 

    禧福汇位于南磨房路和西大望路十字路口的西南角。南磨房路沿线由于开发较早，因此商业比较成熟，但因为道路较窄的缘故，高峰时行车不是很顺畅。西大望路开发较晚，道路两侧的商业不算发达，想比南磨房路显得冷清了不少，不过道路挺宽，行车方便。项目周边没有什么大型的商业设施，基本是社区型小商业。如果想购物的话，向北可以去双井家乐福，向东可以到东四环大郊亭桥，那里的大商场已经扎堆。

 

图为十字路口繁华的景象

 

    在交通方面，从项目向西约1.2公里就是地铁10号线的劲松站。社区周边的公交线路有平乐园站的41、637、743、801、457；北京工业大学北站的852、938专、513、30、486、649、605。

 

图为南磨房路上的平乐园公车站 

 

图为西大望路上的北京工业大学北站

 

    最后，谈谈对于项目价格的个人看法。在项目的成交价格上，当然是开发商希望越高越好，购房人希望越便宜越好。但如果开发商不顾市场真实行情一味追高，购房人也不考虑项目具体品质一味求低，这些都是一种破坏市场秩序的短视行为。从目前北京楼市和项目所在区域的行情走势看，禧福汇19500元/平米的定价的确偏高，较难激起购房人的置业欲望。但值得注意的是，开发商已经开始采取措施，将价格暗中下调，周末活动优惠3000元/平米的幅度就是最好的明证。而对于购房人也应考虑到北京住宅供应的整体情况，3至4环之间品质良好的新盘已然不多，更多的住宅项目在向5环甚至6环外迁移。如果你对基础生活配套有较高要求，而且财力允许，不妨将禧福汇列上重点考虑的项目名单。同时，希望禧福汇在价格上抛弃犹抱琵琶半遮面的做法，将价格调到实处，让购房人买的更加放心、舒心。

 

同类项目其他看房手记：

看房手记第四十一季——中广·宜景湾

看房手记第三十八季——银河湾

点击查看更多买房故事：

买房日记--网友讲述买房故事