西直门地铁站旁的智地·钻河公馆 (论坛 相册 户型 样板间 视频) 在元旦新年来临之际预计有少量特价房，目前优惠为一次性付款93折。作为该区域内的精装小户型楼盘来说，网友在买房时可关注一下。

　　四大优势：

　　1、交通便利

　　楼盘位于西直门地铁站的西北角，步行可到地铁2号线、城铁13号线以及即将开通的4号线，往南还有西直门公交枢纽。开车从门前的高粱斜街可方便到二、三环。整体日常出行很是便利。

图为钻河公馆南侧的西直门桥

　　2、生活配套设施成熟

　　地处西直门商圈核心区内，东南侧有西环广场的嘉茂中心、西南侧有华堂商场、动物园商圈、家乐福超市等，日常购物不仅便利还选择空间大。动物园、海洋馆、天文馆、展览馆、莫斯科餐厅等配套则成为休闲首选。楼盘对面有北方交通大学以及北方交大附属小学，教育配套也较完善。

图为西环广场和西直门地铁枢纽实景

　　3、精装小户型

　　面积在40—80平米的小户型，内部结构有独立的卫生间和开放式厨房设计，其他空间则适合自由组合。此外，有部分的LOFT户型，内部层高在5.49米左右，二层的层高将在2米左右，可算是少有的LOFT层高，居住舒适度不错。精装修方面赠送全套整体橱柜、卫生间内设备，以及中央空空调。

图为北方交大附属小学实景

　　4、投资前景

　　由于位置很好，加之周边有中坤大厦、西环广场、华远企业号、成铭大厦、皇冠大厦等众多写字楼，所以这样的精装小户型比较适合白领阶层日常租住，此外，该区域内仅有钻河公馆这样的小户型新盘在售，所以整体来看具有一定的投资前景。

　　不足之处：

　　1、公建立项 50年产权

　　钻河公寓目前再售的户型共计579套，但是由于是公建立项，所以只有50年产权，并且在户型内的厨房中没有天然气入户，只能采用电磁炉，自住上的舒适度下降。

　　2、噪音

　　与楼盘一河(转河)之隔的就是城铁13号线的轨道，虽然交通很方便，但从目前城铁发车的时间来看，平常会受到噪音的影响，作为上班一族来说周末所受影响可能更大，不知道楼盘的整体隔音效果如何。

　　3、价格

　　钻河公馆的面积虽小，但平层价格在170000—24000元，LOFT户型价格在32000-37000元，单价较高，而总价算下来也得在80—105万元左右。对于首次置业的人群来说，这样的价格偏高，所以比较适合投资型客户。

　　4、付款方式

　　由于是公建立项的楼盘，钻河公寓在贷款方式上分为一次性付款和分期贷款，但是在分期贷款中，需要首付总房款的50%，并且只能是十年按揭。

　　5、入住时间

　　目前钻河公寓在建的部分是回迁楼部分，实际在售的部分已经出地面正负零，据开发商透露预计入住时间将在2010年10月，整体看来要等待长达一年半多的时间过长。

　　钻河公馆借助便利的交通和成熟的生活配套使其在投资性上具有前景，但在购买时要考虑较高的单价和较小的户型面积因素。整体看来比较适合想投资或是给子女购买首次居住的人群，对于首次置业的年轻人则要考虑日后是否还有升级换代的资金实力。