看房手记第十九季——华彩国际公寓

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华彩中心,位于望京广顺北大街与望京北路交汇处,总建筑面积253106平方米。华彩国际公寓为其核心居住产品,提供146823平方米的细节居住空间。配套以广顺express holiday inn酒店、家乐福为代表的华彩国际商业中心、国际总部型写字楼;更有社区中央面积3000多平方米的运动休闲主题会所。集约化的配套设施,供应着充盈的生活调性,兑现国际城市公寓的居住体验与质感。
望京建设初期就规划为北京最大的一个居住生活区,随着逐步开发完成,板块内新楼盘已不多,由于大量的韩国人选择此地居住,因此这里也是北京远近闻名的“韩国村”,在韩国三星电子、西门子、松下、LG、摩托罗拉等跨国企业的入驻后,整个望京区域逐渐成为国际化居住、时尚化和高档化的综合消费圈。
望京区域目前在售新楼盘不多,很多楼盘已处于尾盘状态,板块内主要交通道路广顺南大街和广顺北大街周边零星分布着一些楼盘的后期,主要以舒适的大户型为主。新楼盘出现区域在望京五环外或是过京顺路往东的将台区域内。此外,由于受到韩国人青睐,望京地区的房产价格升值较快。
望京地区的新房供应量正在逐步减少,区域可供开发土地资源有限,预计价格将继续平稳上升。区域内的高档的公寓社区由于其物业管理较严格和智能化程度较高,深受韩国人青睐,由于需求量的上涨,购买人群增加,带来价格上涨,此外,由于二手房出租回报率较高,从而二手房的价格一直在增加。
望京区域不仅仅是大型的居住生活区,还包含有电子城西区,整个区域内聚集了多家500强的企业以及400多家新兴IT企业或是研发公司。望京核心区内主要以服务类就业为主,包括物业、商场、销售等,而在电子产业园区内主要以技术、工程、管理、研发类人员为主。整个区域就业需求偏重IT类和服务类等职业。
望京的交通已经不像以前进出不方便,随着区域内部的交通网络组织得到完善,许多先前的断头路相继连接通车,交通局面得到很大改善。另一方面,进入望京腹地的望京西路、阜通东大街的通车让进出区域有了更多选择。望京周边有京承高速、地铁13号线、机场高速以及京顺路等多条道路环绕,让望京不再成为以前的“睡城”。此外,建设中的地铁四号线更让居住在该区域内的人群外出便利。
小学:朝师附小、花家地实验小学,韩国国际学校等,中学:北京八十中、四十八中、陈经纶中学等;大学:北京青年政治学院、中央美术学院等。此外,望京区域内还有北京高校老师老师居住楼,整体教育配套可基本满足需求。
望京区域以前最缺少的就是商业,由于居住的人口数量庞大而造成购物不方便,但随着大批国际零售商入住望京,这种局面已经改变,比如位于北五环的百安居、四环边的宜家望京店、以及建设中的沃尔玛、家乐福、好莱乌影城、六佰本、悠乐汇等,2007年新增的商业面积就达60万平方米,望京的商务配套设施正在迅速完善。不过,望京目前还缺少一定规模的书店、图书馆等配套设施,与国际化居住区有些不相符合。