西安养老地产欲“大行其道”

日前，在上海举办的国际老龄事业平台整合发展高端论坛，老龄化问题凸显养老地产市场潜力大，日渐凸显的老龄化问题和日益迫切的养老需求，及养老设施供应不足的现状，催生了我国养老地产的巨大发展潜力。使养老问题再次成为众人关注的焦点所在。近期多地兴起养老地产投资热,多个房企将目光转向养老地产，在西安，无论是刚刚落户的国际养生养老基地，还是荣华·亲和源养老社区项目以及西安亲颐·玺悦等，都广受关注。相关数据显示，2013年中国老年人口达到2亿，2030年底，我国老龄化人口将达到4亿，成为全球人口老龄化程度最高的国家。而与这一现状相对应的则是当前家庭的养老功能弱化，中国独生子女家庭增多，“421”家庭的结构模式日渐成为主流。

加之现有的养老院无论从床位上和配套上远远不能满足庞大的老年群体需求，据民政部统计，截至2013年11月底，全国养老床位仅为500万张，这使养老需求的快速增长催生出巨大的养老消费市场。在国际老龄事业平台整合发展高端论坛上，《中国养老产业规划》提出， “到2030年，我国养老服务业的总产值要突破10万亿，中国将会成为世界上最大的养生养老健康服务业的市场”。老龄化问题对“适老化”住区和养老住区需求的集中爆发, 也再次催热了养老地产，不少房企盯准“银发经济”蕴涵的巨大商机，竞相开发养老地产，老年人在生活、医疗等方面有着特殊需求，普通社区难以满足这些条件，养老需求迫切，养老地产才是养老服务业一个比较成熟的形式，完善的养老社区，因此，养老地产有非常大的市场潜力。

面对日渐凸显的中国老龄化问题, 及日益迫切的养老需求，目前已有超过20%的品牌房企进驻养老地产，仅一线品牌房企就有万科、保利、中海、华润、绿城等企业均抛出了养老地产发展计划，万科养老产品线基本成型，绿城集团旗下的养老地产项目绿城蓝庭，也已向市场推出了70年产权的颐养公寓等。且与以往开发房地产不同，养老地产提供给老人的不只是房子，更多的是服务，养老地产在选址、建筑风格、社区规划、配套设施、物业管理等方面都有特定要求。多地掀起养老地产投资热、与此同时，各大房企也在不断完善精品老年公寓的配套设施，除基本的医疗配备外，健身、温泉、按摩等休闲养生项目也成为入住配备之一，更有许多老年公寓配有智能化设施，为入住老人的生活、通讯提供更好的技术支持。

另外，险资企业也纷纷争相布局养老地产，掀起了一股养老地产投资热。近期，随着国际老龄事业平台整合发展高端论坛的召开，多地又兴起养老地产投资热,地产商和投资机构纷纷投身养老地产，如保利地产等地产商和泰康人寿等险资机构宣布进军养老住区，多个项目酝酿开发并制定雄心勃勃的计划。目前，陕西省老年人口也在以每年3.3%-3.5%的速度递增其中西安市的老龄化程度更是超出陕西全省平均水平，进入重度老龄化社会。而西安同样面临着养老机构的床位远远不够现阶段的养老需求，目前已有数家房企正在积极探索和调研西安养老地产市场，养老地产欲在西安“大行其道”。由陕西博恩集团与香港沣硕资本管理公司打造的国际养生养老基地落户西安，该项目将按照国家标准级养老公寓及附属设施进行建设。

首期计划总投资4亿元，建设规模1800套公寓，建成后可入住2700名老人，将成为西安市标准较高、规模最大的公益性养生养老服务机构。荣华控股在二十周年庆典之际，仍在思考如何把对老人们的关爱从公益纳入到工作之中。据了解，荣华控股成功引进上海亲和源居家养老与机构养老相结合的新型养老模式，成为西北地区首家高端养老地产项目，也是西北地区唯一一个针对养老题材开先河的产品。荣华·亲和源养老社区项目在产品、配套和绿化方面全面升级，其中四幢精装养老公寓，中海集团位于西安的养老项目亲颐·玺悦也正式对外试营业。面对养老地产巨大的市场潜力，携手共建“老有所养、老有所依、老有所乐”的养老地产，多位业内人士表示非常看好西安的养老地产，并称其市场前景颇为广阔。