地铁的开通对于开发商和业主，究竟富了谁？

     时至2011年，西安地铁线路即将开通，于此同时，地铁沿线与出入口附近的楼盘，价位也被炒到了天上。各个开发商，纷纷打出“地铁首府”、“举步即达地铁站口”等宣传口号，让地铁成为一个大卖点，也是售楼部营销和楼盘宣传资料中必定要提到的。9月28日，地铁2号线开通！沿线物业，再次成为西安楼市的关注热点。那么，所有的地铁物业都值得购房者下手吗？纵观全城，打着“地铁物业”旗号的楼盘不计其数，浑水摸鱼者大有人在：步行半个小时就敢宣传自己是地铁物业，坐上三轮车磨磨唧唧10分钟都亲密地说“亲地铁”，更有甚者，连站点名称都没敲定的地铁3、4、6号线，也脸红脖子粗地咆哮着自己是地铁楼盘……只要与地铁2号线沾点边，准能在宣传物料上放大数十倍。退一万步讲，即使零距离地铁，难道就真的有强劲的升值动力？

     一个五星级地铁物业宣传口号应该是：

1、地段优质，升值潜力大

2、人流量大，人气旺盛

3、商业发展潜力大，周围配套设施齐全

4、不仅能够保值，而且能够增值

5、出行方便，要能够连通整个城市的各个角落

6、要邻近主干道，并且楼体外立面美观时尚

7、可以带动周边区域发展，形成新的商业中心

8、依靠地铁优势，形成独特的“一站式”地铁生活方式

9、你的家要成为区域的核心地标，被世人铭记

10拥有别具一格的地铁生活，有与众不同的地铁文化，让你的生活与旧时代“格格不入”|

   西安地铁，是中国陕西省西安市的城市轨道交通系统。1994年，西安市人民政府《西安城市总体规划   （1995—2010年）》中，首次正式提出兴建城市轨道交通线路。

     与此同时，地铁的开通时间一再延期，西安的市民对地铁的感情，可谓又爱又恨。可这恰好为开发商的提价提供了理由。地铁线路迟迟不开通，开发商也有充足的时间去炒作这个热点，地铁在吊胃口，开发商也在吊大家的胃口。售楼部的说法，无非就是：楼盘紧挨地铁站。可是，又有多少人追问过：那又能怎么样？是啊，究竟能怎么样呢？好处我们当然明白，可仅仅就因为这个，地铁沿线的楼盘就可以理直气壮的涨价：因为我有地铁，所以，我涨的有理！这里有几个小论点，我大概提一下，方便大家讨论：

 1. 地铁开通，出行更便利了，在这买房，利大于弊！

 2. 买了地铁线的高价房，坐地铁也不会免费，开发商要我的钱，地铁也要我的钱，

    都他喵的剥削我！

 3 .小区门口就是地铁，不用走远路去上班或者在单位附近租房子了，

    离家远的单位也可以考虑去了。

 4 .人一辈子能坐几回地铁？地铁比公交车贵多了！就算今后降价，能降得过公交吗？  

 5. 坐地铁帝的确快捷，也免了挤车等车之苦，可是否在这买房，我持观望态度。 

     当“破8”遇到限购，当市场遇到调控，未来走势扑朔迷离，开发企业如何在逆市中业绩飘红？如何将地铁概念融入到宣传推广中？购房者如何分辨，继而下手坐享其成？