全民建房让人深忧公地悲剧

近年来，在房地产高额利润的吸引下，各路资金前赴后继，涌入房地产开发领域，大有“全民建房”之势。3月15日，北京市一天拍出3个天价“地王”，暴露出了央企大举角逐房地产市场的事实。事实上，除了央企，地方国企、民企、上市公司、机构甚至富人在内的资金，都纷纷进入房地产。据统计，2005年至今，有近40家上市公司转行房地产。(4月9日《中国证券报》)

     作为理性人，有利润自然会去角逐。当人人都知道建房子挣钱时，当投入产出比达到1∶141，又岂能不导致资金汩汩流入房地产业。资金的聚拢，导致地价的飙升；地价飙升的结果，是房价的上涨。房子是用来卖的，当房价到了一定高度时，买房就与老百姓无关了。最近两天媒体报道，一线城市的住房空置率已达40%。而国家货币政策一收紧，房地产业就打焉，已充分说明房地产业是靠什么来支撑着繁荣。谁都知道，在这种房地产业发展模式意味着什么。当全民建房，造成大量摆设性的住房时，大量银行的钱就会变成砖头水泥，银行业就会面临极大的风险；当大量资金集中到房地产业时，有些行业的发展所需资金必然受到挤压，经济结构就难以保持健康稳定；当许多家庭不得不将越来越多的收入投入到住房上，而购买其他商品的支出必然减少，百姓的生活质量就会受到影响，一些行业的市场也必然受到挤压。一些有良知的学者和专业人士一直在呼吁，房价高企，房地产业畸形发展，导致居民购房负担过重，加剧了地区之间和居民之间的贫富差距，直接威胁金融秩序的安全。但是，那些急于攫取高额利润的人，有谁理会过这种声音。其实，他们也未必不明白这样下去的后果，只是谁都在想：有利润捞先捞到手再说，我不捞别人也会捞，至于后果，先别管这么多。

     这种情形，极像公地悲剧。每个牧羊者都希望自己的牧养获得尽可能多的收益，在公共草地上，每增加一只羊，就会多一份收入，至于一只羊的收入，要以草地负担的加重为代价，虽人人知道，却没人在乎。最终的结果，是大家都没地方放羊。公地悲剧的发生，一是每个人都有“及时捞一把”的心态，二是因为草地是公地。而时下全民建房的态势，不正是这样一种现象吗？大家都知道争抢房地产蛋糕的恶果，但谁都只管自己捞一把再说。而时下的房地产市场，实际上已处于无规则的放任状态，像极了无主的公地。

公地悲剧中，虽然一时谁都不用为后果负责，但实际上每个人都要负责，因为最终造成的是生存和发展无以为继。当中国的房地产到了不可收拾的地步时，每个人都要为之承担后果，因为伤害的是整个国家的经济，伤害的是整个民生。日本的前车之鉴已摆在眼前。

     公地悲剧是可以避免的，手段是通过产权确认，通过监管的建立，让公地不再无规则可循。事实上，我们的房地产市场并不是无规则可循，而是执行规则的人本身也参与到利益攫取的游戏中，自身也成了悲剧的促成和推动者。很多地方政府和部门就是抱着有利益先获利益再说的想法，谁也不认真考虑后果。比如，最近深圳耗巨资购买高价房作保障房，这不明摆着是为解高价房销售难的问题吗？