详解"房产崩盘说"2011年房价大跌? 

      这两天清明小长假，南京春交会上演一幕幕房市冷暖。昨天是春交会最后一天，记者在现场看到，高昂的房价让不少观展者频频摇头、叹息。8万多人参展最终只卖出去326套房，房展会曲终人散，有人在微博里写下了这样的感言，“这次房展会，看来要成为房涨会了”。未来3个月南京商品住宅上市量将激增至200万-250万平方米左右，但房价的走势如何变化，依旧扑朔迷离。

    开发商惜售

    现场成交较去年下降

    昨天尽管是春交会最后一天，开发商活动继续加码。五矿地产每天免费发牛仔帽都能引得“帽子长龙”队伍、盈嘉香榴湾还请来了带着假面具的西班牙女郎倾情表演，并举办西班牙风情酒会……当日共有1.4万人次观展。然而，看热闹的人数还是远远多过实际买房者。市民姚女士说：“整个展区我一个小时不到就逛完了，根本买不起。”

    今年一季度，在市场供应紧缺的情况下，南京楼市供销比已陡然下降到0.76：1，供应紧张。大盘新盘云集的房展会，也没能成为缓解供需矛盾的甘霖，多数开发商捂盘反而更添楼市之堵。许多看房者对楼市的期望值与现实的落差很大，逛春交会的张先生调侃“回家洗洗睡吧”。

    房价高涨也让今年参展人数有所下降，2009年共有10.3万人次进场参观春季房展会，今年共有8.28万人次观展，现场下定326套，比去年少191套。开发商只蓄水不卖房，也在很大程度上造成成交量不高。

    房管局督促

    上市量井喷走势难料

    今年春交会上，在售房源少是一大特色。50多个参展楼盘中真正有充裕房源在售的总计不超过15家。大多数开发商举棋不定，最终一个个竞相成为“捂盘高手”。

    “如果有楼盘达到预售条件了，我们会督促开发商尽快来领证，防止变相捂盘惜售。”南京市房管部门工作人员告诉记者，房产部门将不定期去楼盘现场检查，争取4月份更多楼盘上市，以缓解“房荒”。房产部门近日特地加快了办证时间，近期领证的多个项目，从开发商提交材料到最后领取预售许可证，基本都是两三天时间。

    据某机构、中原地产等不完全统计，二季度南京商品住宅上市量预计在200万-250万平方米左右。其中本月将有近30家楼盘陆续上市，供应量迎来井喷，但高价房偏多，走势依旧难料。南京房地产业协会副会长胡光辉表示：“当前市场确实是走到一个比较微妙的关键时期，希望开发商和购房者都能够理性看待目前市场，开发商应该注意稳住消费者购房积极性，消费者也要在购房过程中量力而行，不一定要跟风。”

    南京大学经济学系副主任葛扬认为，市场走势会不会生变，关键看还有没有新政策出台：比如金融方面，有可能继续提高存款准备金率和贷款门槛、贷款基准利率等。如果楼市延续过热状态，不排除更多调控政策出台的可能。一旦政策变了，市场怎么走就难说了。 

     调控下中国楼市热度不减的状态让网上流传的“楼市崩盘”说再度热起来。其中，网上流传的一份对比中国、日本状况的“房地产崩盘时间表”尤其备受关注。该表回顾日本1985年到1991年房地产市场走势，发现中国2005年到2008年房地产市场走势与日本楼市崩盘前的历程颇为相似，并预言中国房地产会在2011年也就是明年崩盘。

     昨天,中国人民大学一位不愿透露姓名的学者以及几位地产业内人士接受采访时表示，中国楼市虽然与当年的日本楼市有相似之处，但不具可比性，中国政府现在已经发现问题并在采取措施遏制楼市局部过热的现象，因此崩盘的可能性不大。