“楼市阳春”未露脸 开盘剧减价格高涨

     近来，许多买房人很郁闷。本以为飞涨的房价在2010年会“刹车”，可没想到进入3月特别是两会后，京城商品房全面涨价。北京开盘的商品房价继续上涨，并呈历史最高，二手房均价环比也涨了5.3%。北京“楼市阳春”的火热景象将难现。

     据北京中原统计数据显示，在3月前3周北京共开盘17个房产项目，其中全部超过之前的开盘价，最高的通州项目价格竟然相比月初上涨了近6000元，月内涨幅高达32.2%。已经开盘的项目均价为21130元/平方米，相较2月开盘均价18830元/平方米，涨幅高达12.2%，均为历史最高。当前北京市二手房均价在14180元/平方米左右，相比2月底的13460元每平方米上涨幅度达到了5.3%。业内人士认为，此前的政策并未明显影响购房者对房价上涨的预期。另外，新“地王”的刺激，商品房存量房源仅有88943套，房源不足使房价持续上涨。与迟来的春天同步，北京3月“楼市阳春”也未露脸。而根据亚豪机构的最新消息，

     北京4月欲开盘项目更呈现“量减价高”。与去年4月的火爆场面相比，今年4月开盘数量同比下降达35.7%，简直不可同日而语。4月即将开盘的项目仅36个，其中首次开盘的纯新盘项目仅7个，如北京11号公馆、北京ONE、时代帝景、珠江摩尔国际中心等，多为公寓及商住楼项目。阳春时节仅36个项目开盘，不免让人倍感失望。而与开盘项目明显减少形成鲜明对比让人更失望的是，4月计划开盘的项目在价格方面依然是一路看涨。在有开盘均价记录的项目中，整体开盘均价达到了24644元/平方米，不仅同比去年同期大涨了102.5%，即便是对比3月已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7%。

     两会召开前，北京出台了“京版11条”调控政策，其中明确规定了加强商品房销售管理，要求取证3日内必须一次性公开全部房源，且预售许可的最低规模为施工许可证批准的施工范围，这项目规定出台后，要求开发商必须建多少卖多少，因此，开发商面对当前的市场环境而迟迟不敢取证销售，4月入市项目明显减少。而开盘均价进一步高涨说明，今年北京大力建设保障性住房，商品房项目用地及供应受到挤压，而市场需求仍然较大，因此开发商对项目销售价格的预期仍然较高，价格方面难以松动。此外，受地王因素影响，地王周边项目的价格更为坚挺。因此，4月开盘项目价格仍然保持高位运行。