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日出江花红胜火，春来江水绿如蓝-
“依山傍水”，是人们心中理想的住家环境

小时候有一首儿歌，唱着“我家门前有小河，后面有山坡”….，那依山傍水的画面应该是许多人梦想中的家园景致吧！

万树欣随春水绿，百花争向艳阳红

在美国，不少城市的市区内都有天然的湖泊或河流，於是城市建设者和规划者们围绕着这些大自然所赐予的财富，在保护的前提下精心地开发城市水景，营造出了許多吸引人的景观。

门前水静人不静，户外天高眼更高

在规划中不少城市紧贴着河湖的一圈，首先是休闲绿地或沙滩，稍远一点的則是博物馆、餐厅、咖啡吧、游艇码头等污染较小的休闲设施和别墅等，高层写字楼或一般的住宅就再远一些，並且在河流湖泊的附近，不允许建工业建筑，尤其是有污染的工业建筑。因此水边的房产被归类为高级住宅，不论是为了那一片美丽的景观，或是各种水上活动…都让买家们甘愿付出额外的代价来拥有。就让我们来看看美国多姿多彩的亲水城市生活：

 

1.拉荷亚

西班牙名“珠宝”的拉荷亚，是圣地亚哥的一颗蓝宝石

西班牙名La Jolla，就是珠宝的意思，这个人称“圣地亚哥海滨之珠”的海边小镇-拉荷亚，距离圣地亚哥市中心約二十分钟。有曲折的海岸线、有平滑的沙滩、也有被风化作用雕塑的嶙峋礁石，面海的山坡上星星点点的就是那些富门豪宅，俯瞰下来，碧海蓝天，帆影飞鸟，天气好的时候，成百上千的海豹会躺在礁石上晒太阳。

春水船如天上坐，秋江人在镜中行-
从落地窗看出去，如同航行在无垠碧海之上

南加州少雨，但是拉荷亚靠着海水的调节，时时还有雾气从海里升腾起来，笼罩着四围，犹如仙境。这里的气候也因此格外宜人，夏天平均温度21℃，冬天也不低于10℃。

优美的环境，MJ的姐姐-珍娜杰克森也曾是拉荷亚的居民

如此绝佳的环境，使得这里的房价始终居高不下，滨海的宅院价值在四百五十万到三千五百万。

 

2.迈阿密

大海从鱼跃，长空任鸟飞-

浪漫的迈阿密海滩

迈阿密位于美国东南，东望大西洋，南探古巴湾，无数个岛屿，像珍珠链一样，撒在碧蓝的海面上。洁净的雪白沙滩，清澈的蓝天和摇曳的棕榈树，这个从水中生长出來的美丽城市，有着浪漫热情的中美洲情调。

连续四年被评为世界上最理想的居住地

绮丽的景致，热闹的夜生活和多彩多姿的文化，吸引许多人进驻，佛州连续四年被评为世界上最理想的居住地。而迈阿密的花园式公寓比起其他州来显得更为漂亮，公共设施也很齐备，每个公寓都有自己的免费俱乐部、免费的健身房和游泳池。

拉丁天后珍妮弗•洛佩兹的迈阿密滨水豪宅

当然，也有许多顶级豪宅，拉丁天后”珍妮弗•洛佩兹就以九百五十万美元的代价，在此临水而居。根据统计，直接滨水的房地产以五十万美金起跳。　　

 

3.波特兰

车如流水马如龙，花月正春风-

“桥城”、“河城”的绚烂夜景

波特兰位于美国西岸，位于三条河的会合点，所以又有““桥城”、“河城”等名称。河流所形成的美景自然也吸引了喜爱滨水住家和水上活动的人，这里的居民在享受都会生活的同时，也能尽情从事泛舟、垂钓、游泳等各类户外活动。

杨柳青青江水平，闻郎江上唱歌声-

“玫瑰节”时的水上庆典活动

因为气候特别适合种植玫瑰，市内有很多玫瑰园，所以又有一个“玫瑰之城”的美丽头衔，曾经在二〇〇二年当选为“美国最佳都市”。

河畔也有连栋公寓，满足各种收入阶层的住户

这里的河畔住家有很多选择，有别墅式的豪宅、独立式的楼房，也有连栋的condo和townhouse公寓，根据资深的房地产经理人表示，价格大约从五十万到一千万美元都有。各种收入阶层的人，都能不同程度地享受到河滨住家的美丽。

 

4.波士顿

余霞散成绮，澄江静如练-

美国的雅典，古典与现代兼容并蓄的海港城

波士顿是美国沿海第一座城市，位于东北部，濒临浩瀚的大西洋，是古典与现代兼容并蓄的海港城市。周围还有十多个市镇，如哈佛大学、麻省理工学院的所在地剑桥市等，这些城镇的结合体被称为大波士顿区，宏伟的建筑，浓郁的学术气息，让波士顿被誉为“美国的雅典”。

取静于山寄情于水-
波士顿的滨水住家

在大学城波士顿市区的查理斯河上，可以看到各种手划艇来回穿梭，这是当地最受欢迎的体育活动之一。每年哈佛和麻省理工的学生还要在河上进行赛艇锦标赛，吸引好几万人观看，成为当地最著名的传统保留节目。

欲穷千里目，更上一层楼-

要价一千七百万美元的滨水公寓，那一片入画美景是价值所在

住在这里的人可以随时到港口散步，特别是在清晨，那幽静的美景让人流连忘返。波士顿住宅区绝大多数是Condo型的连栋公寓，根据波士顿商业日报的资料，今年的平均房价比去年底降了15%，一栋三卧室的水滨公寓的均价大约一百万美金。

 

5.芝加哥

春水碧于天，画船听雨眠-

芝加哥的发展，离不开湖与河的丰富资源

芝加哥的起源与发展，和“水”有着很大的关系：位于密西根湖和芝加哥河的交汇处，水所带给芝加哥的资源实在太丰富了！

 

在芝加哥密西根湖畔，有全美最高的住宅六十六层的湖心大厦，飞人乔丹等许多当地名人和富豪都在这里购置了房产。

飞人乔丹的宅邸

据说，芝加哥是建筑系学生必去“朝圣”的城市，因为芝加哥市内保存着早期传统式的西欧古建筑，又有壮观巍峨的现代摩天大楼。市区沿着宽阔壮丽的大道连绵数十公里，规划布局井井有条。现在的城市是一八七一年的大火之后重建的，新城各种形状新奇、色彩各异的高层建筑使它成为一个建筑艺术博物馆。 

户对青山花蕾缀树，门含绿水鱼藕满塘-
芝加哥可以看到各种风格的建筑

而这里的滨水住家，同时享受着密西根湖的各种水上运动、开阔的湖景，和都会的便利，房价则从美金二十万的小公寓，到一百万以上的豪华景观阁楼都有，所以住户从年轻的白领到退休人士，都能找到合适的滨水住宅。

 

6.西屿

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海-

热情惬意的岛屿

西屿在美国大陸的最南端，是非常出名的度假胜地。整个島充滿热带风情，气候温暖，尽管在冬天，水温也保持在18℃左右。美丽的海滩加上周围的珊瑚礁，形成了得天独厚的度假环境，泛舟和垂钓都是最受欢迎的休闲活动。

水心如镜面，千里无纤毫-
在清可见底的海上垂钓是居民最喜欢的水上活动之一

慵懒的气氛和西班牙殖民地式的建筑，吸引了大批艺术家迁入

这是一个开发不久的新城，慵懒的气氛和西班牙殖民地式的建筑，吸引了大批艺术家迁入，更有人来这里购置滨水的度假屋，作为冬季避寒的住处。这里還规划了很好的徒步休闲区，在岛上居住几乎不需要开车！这里的房价大约在美金三十万到三百五十万之间。

 

7.旧金山

山欢水笑人心畅-
旧金山的滨水住家离市区不远，便利性高

旧金山的天气总是雾蒙蒙的，然而她的滨水住宅区却是全市最多阳光的地方，不被雾气阻挡观海的视线。滨水区距离市中心很近，步行即可到达工作地点。

扬帆钓鱼都是居民喜爱的活动

旧金山的滨水住户以专业人士居多

旧金山的气温低，比较不适合水上运动，但不影响居民喜欢的风帆和钓鱼。旧金山滨水区的住户以专业人士居多，平均一户一百二十平米的公寓，价格是八十五万美元起跳。

 

 

 

此心平静似流水，放眼高空看过云

一般的房产，主要的价值在建筑物而非土地，但购买滨水住宅，土地则是它最大的价值，地点可说是最重要的考量。不论购买的滨水住宅是在海边、湖畔、还是河滨，房地产专家的建议：

 

1.住家的景观要优美

水深鱼极乐，林茂鸟知归-
同一地段，“有没有景观”决定了价格差异

在美国，尽管是同一个地段，有“view”和没有“view”的房子，价钱可以差上几十万美金。选择滨水住家，自然以视野辽阔為首选。

知者虚怀如水净，高人清品与山齐-

优美的景观是滨水住家最重要的条件

 

2．和水边距离要靠近

春风晓月随流水，小曲轻舟载锦鳞-
离水越近，越能直接享受滨水住家的乐趣

自一九九〇年开始，有些地区规定所有的滨水住宅必须建在距离水边一百英尺以外，然而距离水边越近的房子，越能方便地享受到滨水住家的乐趣，自然也越受到买主的青睐。许多水岸边天然的地势比较陡峭，也会影响便利性，因此建地的地势越平坦越好。

天然地势越平坦，越便利也越有价值 

 

3．住家的隐私空间要足够

无欲常教心似水-
私密性高，才能无忧享受美景

许多滨水住宅区本身位于观光景点上，熙来攘往的游客很多，住家的隐密性就会受影响。通常，住家和街道的距离最少要有五十英尺到一百英尺，这样的距离，可以让住家不受外界的干扰。如果临街距离有一百五十到两百英尺，则能确保宁静自在的居家生活。

青山绿水风云静，碧海蓝天日月新-
宁静自在，是选择滨水住家时的重要考虑之一