文/《金鹰报》记者   任宴琳

近日，长沙的吴女士在星沙买了房子，交了首付，但是开发商却迟迟不跟其签合同。后来她才知道，这是因为开发商手中的房子仍在银行抵押，开发商手中资金不足，房子解押不了，导致不能顺利签约。

有业内人士告诉记者，这种现象此前也出现过，很有可能是因为一些中小房企资金链紧张所致。

付了首付却签不了合同

吴女士前不久在星沙县漓湘路附近买了套小户型，总价约30万，她想一次性付清，但是手中只有10余万元，于是她先交了这些钱，已经超过三成首付，后来她又跟亲朋好友借钱，准备把剩余的房款都交了。

不过这期间最让她不解的是，此前她已交了钱，开发商却一直没跟她签合同，交钱至今已有一个多月，她去催开发商，开发商只是让她把其他钱都交齐，对于签合同的事情，开发商让其再等等。后来，吴女士一打听，该楼盘其他一些业主也出现了类似情况。

吴女士通过房管部门的平台查询获悉，因为开发商手中的房子仍在银行抵押，她所购买的房子目前未解封。让吴女士费解的是，为何房子未解封，开发商就拿出来卖。对此，记者特意咨询了浦发银行长沙分行某支行一位副行长，他说一些开发商在开发时需要贷款，于是将一些房源作为抵押物，等到开盘时提前解押，或是收集购房者缴纳的首付款等去银行解押，房子解押后，开发商和购房者就可以签订购房合同了。 “给房企放贷利润好，诱惑大，即便是有风险银行还是想做。不过，银行给中小房企放贷还是比较谨慎，像我们就卡得较紧。我手头目前只做了两家房企的贷款，且是比较大的房企。之前有不少中小房企找过我，但出于风险控制考虑，贷款没有做下来。”该副行长说，这家楼盘长时间未解押，很可能是开发商资金链紧张，收了部分购房者的钱后，暂时还不了银行的钱。

优胜劣汰，房企或再次洗牌

对于资金密集型的房地产行业，金融环境的变化时刻影响着房地产行业的走向。近年，随着楼市调控的深入，长沙一些中小型房企的资金链极为紧张，不得不利用多种融资方式周转，生存处境艰难。

“我们承建的一些楼盘中，开发商也常遇到资金链紧张的情况，此时只有被迫到民间融资，月息三分、五分的去借钱，但这个利息太高，弄不好就能拖垮一个中小房企。所以中小房企的日子确实不好过。”湖南雄狮建筑有限公司一位副总经理这样告诉记者。虽然目前湖南的银行界对房地产贷款这一块依旧很支持，但也是看菜下饭。“大房企贷款不难，因为信誉度好，实力不错，银行愿意放贷，但很多中小企业就没那么幸运。所以中小开发商的资金链将面临考验。高负债、融资渠道窄、又处于开发期的中小型房企下半年压力或更大。”该副总经理说。

目前的市场销售情况也出现了两极分化现象，大开发商由于知名度较高，有实力进行大规模的促销推广活动，其房子较好卖。而中小开发商由于缺乏资金等，房子不仅难卖，而且由于资金链的紧张，难以为继。业内人士称，随着调控的深入，中小房企日子或越来越艰难，甚至可能被淘汰出局。“到时候，市场上又将重新洗牌一次。2008年，长沙的房企就已经洗过一次牌，大浪淘沙过后，剩下的都是一些有生存能力的企业。再次洗牌，市场可能将更加残酷！”