文/《金鹰报》记者 任宴琳

　　金融业的“620钱荒”事件显示了目前市场紧张的流动性，持续多日的银行间市场“钱荒”现象蔓延到资本市场，股市连续暴跌、货币基金遭遇赎回、银行之间的借款形似高利贷、理财产品的抢钱大战……市场似乎真的很差钱。银行资金紧缺的影响正逐步传导至房地产行业下游，国内多个城市开始收紧个人房贷政策，有人预计这将影响到房地产市场下半年的需求。

　　长沙这个中部地区的核心城市，在这轮全国性的“钱荒”中，房地产行业是否也受到波及？记者决定通过对银行以及建筑企业相关负责人的采访，来寻找答案。

受方市场：

个人房贷政策并无变化

跟银行提“钱荒”这个相对敏感的话题，记者已经做好了采访被拒绝的心理准备。然而出乎意料的是，工商银行湖南省分行住房信贷部的相关负责人很爽快地接受了记者的采访，只是他提出不要透露他的具体身份和姓名。

“我们总行行长前几天曾经发表了讲话，告诉大家工行的流动性没有问题。”该负责人说。最近，银行普遍收紧了购房贷款利率，全国其他省份多家银行已取消八五折购房利率优惠，外地户口人士购房的房贷审批比较困难。银行“钱荒”似乎直接殃及房地产行业，有关专家分析认为，银行房贷政策收紧将直接影响老百姓的购房热情，这将使得下半年开发商的销售面临挑战，各房企需要在销售策略上作出调整。

然而湖南的情况却稍有不同，记者了解到，从去年年底开始，湖南几乎所有的银行在个人首次购房就已经取消了利率优惠。“我们从去年三四月份开始，在个人住房贷款上就已经实施基准利率，根据客户的情况，实施风险定价。因为根据总行的政策，客户前来办理住房贷款，有个门槛值，如果在利率上打折，客户的评分很可能达不到门槛值，这将意味着他将拿不到贷款。”这位负责人说。针对外地户口办理个人住房按揭业务审批困难的情况，长沙的政策似乎也略显“宽松”。“外地户口在长沙购买首套房子，只要能提供一年以上的社保和纳税证明，一般可以按照基准利率办到房贷。对于无法提供以上证明的，就只能按照新‘国八条’规定，至少按照二套以上房贷政策，提高首付，利率上浮的方式办理房贷。”

长沙上周楼市延续“翘尾”行情

从去年就开始取消首套房贷的利率优惠，根据长沙市最近几个月新房网签的数据来看，市民的购房热情似乎并未受此政策的影响。倒是今年雷声最大，雨点却不大的“国五条”政策引发了市民的观望情绪，对长沙新房网签数带来一定的影响。因此从 “国五条”真正落地后的4月份开始，曾经一度有些疲软的长沙楼市，突然成交量激增，透支了一段时间内的购房需求，尤其是6月份的最后一个周末，长沙有12个项目开盘。其中，龙湖地产、中国铁建·山语城、阳光100等多家品牌房企，均赶在半年“期中考”前上市，使得上周末整个长沙楼市爆发了“品牌”大战。上周末，长沙高端项目表现良好，刚需项目也倍显活跃。

按照以往的经验，房地产市场在6、7、8月属于淡季，然而根据6月份最后一周的长沙新房网签数据显示，长沙楼市延续该月“翘尾”行情。上周长沙市内六区新建商品房网签3096套，较前一周增加257套，环比增加近一成。由此可见自去年就开始取消的首套房贷利率优惠，对长沙市民的购房热情，并未造成影响。此次全国性银行“钱荒”来袭，长沙的银行业针对个人住房信贷，也并未出台新的紧缩政策，因此不难估计，长沙房地产的受方市场，并未受到大影响。

供方市场

工行为房企发放贷款稳中有升

对于供方市场的房地产开发企业和建筑企业的贷款业务，记者从工商银行湖南省分行住房信贷部这位负责人口中得知，该行业也未因此次全国性的“钱荒”而调整贷款政策。“国家对房地产行业的贷款一直控制得比较严格，全国工行从2010年开始，对于房地产开发的贷款逐渐在压缩。但湖南的情况与全国有所差异。就目前而言，湖南房地产市场的泡沫并不大，尤其是县级城市的房地产开发是平稳且健康的。因此，我们更加倾向于向县级城市的优质房地产开发企业发放贷款。总体说来，我们的房地产开发贷款呈现稳中有升的局面。”因为工商银行总行对房地产企业的贷款并未采取“一刀切”的措施，所以允许一些省份和城市这一块贷款的增长。

与此同时，建设银行湖南省分行对于房地产开发贷款的发放相对也比较积极。“建行做了很多房地产项目的贷款，虽然目前风险情况也不明朗，但总体上来说，银行在房地产项目上放贷的收益不错。因此即便是国家在调控，但银行还是感兴趣。”浦发银行长沙某支行一位负责人对记者这样说。“我们银行对房地产企业贷款的发放也与去年差不多，资质好、地段好、资本金充足、项目好的房地产项目，还是可以做。我们是这样，其他银行也是这样。目前湖南的四大国有银行中，只有中国银行和农业银行对这一块的贷款少一点。”

大房企和建筑企业资金链顺畅

银行愿意放贷给资质好的房地产企业，大的房地产开发企业和建筑企业从银行拿到款并不难，这一点记者从湖南省一家一级建筑企业的副总口中得到了证实。“我们在河西、河东、宁乡、湘潭都有项目。现在的建筑企业基本上都是带资进场，没有资金就寸步难行。因为我们企业规模大，信誉度一直很好，这些年从银行贷款基本上都是一路绿灯。跟我们合作的甲方也基本都是大的房地产开发企业，他们从银行拿贷款也没什么阻力。”该副总告诉记者。所以，此次全国性“钱荒”，似乎对湖南的房地产开发企业，也未造成太大的影响。

一直以来，房企贷款占银行贷款较大比重。但并非所有的房企都有这么幸运，一些中小房企就属于银行不太“感冒”的类型。由于从银行拿到贷款的难度大，缺乏融资渠道的中小房企由于资金紧张，可能会出现资金链断裂的情况。因此，为了开发一些项目，他们甚至不惜以较高的利息从民间融资。为此，一些中小房企或因资金压力将形成一波新的“以价换量”局面，中小房企之间新一轮的价格战或许将拉开序幕。

听到银行“钱荒”的消息，很多老百姓开始恐慌性地将存款从银行取回来：“万一哪天银行没钱，存款都取不出那不就麻烦了？”针对这一现象，海通证券首席经济学家李迅雷表示，“钱荒”虽然是发生在金融同业市场的短期现象，但影响已波及包括基金、券商、信托在内的整个金融业，但是这些影响都是局部和短期的，不会影响到银行的传统业务，更不会影响绝大多数人的财产安全。

专家认为，此轮资金紧张，只会让中小企业的借贷成本更高。另据央行网站昨日发布的消息，近日，央行召开今年二季度货币政策例会，会议表示，将密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化，继续实施稳健的货币政策，并着力增强政策的前瞻性、针对性和灵活性，适时适度进行预调微调。

六月最后一周，长沙楼市延续该月“翘尾”行情。来自长沙市房产研究中心市场预警预报动态监测系统数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签3096套，34.21万平方米，其中住宅网签2478套，25.63万平方米。

上周各区新建商品房网签统计表（单位：套）

      天心 芙蓉 雨花 开福 岳麓 望城 合计

商品房套数 284 237 734 413 1028 400 3096

其中住宅套数 211 208 556 332 789 382 2478

数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签较前一周增加257套，环比增加近一成。各区情况来看，上周除天心区、望城区网签量环比略有下滑外，芙蓉区、雨花区、开福区、岳麓区上周新房网签量环比均呈现环比增长态势。其中，岳麓区上周网签量突破一千套水平，网签量居内六区首位，上周环比增22%，领涨内六区。

上周各区二手房成交套数统计表（单位：套）

      天心 芙蓉 雨花 开福 岳麓 望城 合计

二手房备案套数 42 39 90 43 60 12 286

其中住宅 39 33 87 42 57 12 270

数据显示，上周长沙市内六区二手房成交286套，较前一周减少52套，环比下滑15%。时下处于楼市淡季，长沙二手房市场整体仍较为低迷。

上周长沙楼市销售排行TOP10

项目名称 区域 套数 楼盘地址

天元涉外景园 岳麓 139 高新区文轩路579号（涉外经济学院北门两侧）

钰龙天下佳园 岳麓 103 岳麓区金星大道长郡中学新校区北侧

金鼎公园尚小区 岳麓 80 春兰路与车塘河路交叉口的西南角

麓谷林语小区 岳麓 78 长沙市麓谷高新区桐梓坡西路408号

开福万达广场 开福 76 开福区五一大道与湘江中路交汇处西北角

尊邸华庭 雨花 66 雨花劳动中路589号

天平公寓 芙蓉 57 长沙市芙蓉区马王堆乡火炬村

城际新苑 雨花 56 雨花区劳动东路与花侯路交汇处往东100米

祥瑞家园 开福 50 经济开发区文化路66号

天凯东苑 雨花 47 雨花区自然村

名称：美洲故事 

地址：雨花区万家丽中路三段189号

电话：84198889

价格：暂无均价

开盘时间：2013年7月

最新动态：新推110~220平米平层官邸，VIP认筹3万抵20万，奢装样板房6月22日开放，长沙创新热气球看房，万元抽奖等活动，来现场即可参与。

名称：湘府十城 

地址：长沙市湘府东路二段99号，万家丽

电话：89975666、89975777

价格：6500元/平方米

开盘时间：2013年7月

最新动态：湘府十城2期，138~173㎡阔绰五房墅质大宅，准现房发售，年底就可交房入住，最大限度让居者感受亲情时光。楼王臻品现在只需5688元/㎡起，现在购买，每套还可享6万钜惠！

名称：佳兴·国际汇 

地址：岳麓区金星中路与咸嘉湖西路交汇

电话：0731-88659999、88659888

价格：暂无均价

开盘时间：预计2013年7月

最新动态：佳兴国际汇世尊白金五星酒店的酒店套房样板间将于7月6日全球首映。现阶段推出“清凉购房节”，上门看房，即送可乐雪碧一件，清凉消暑。目前项目正火热认筹中，28~73㎡CEO行政公馆日供35元起。

名称：金坤苑（欧莱雅郡） 

地址：雨花区仙桃路68号

电话：82991212、82991313

价格：6000~10000元/平方米

开盘时间：2013年7月初

最新动态：欧莱雅郡主推11号栋83~91㎡高层楼王，均价6000元/㎡；13号栋与16号栋83~143㎡洋房在售，均价10000元/㎡；10号栋与12号栋高层还剩少量房源在售，首付4万起。

名称：藏珑湖上国际花园 

地址：长沙市开福区洪山路188号月湖公园内

电话：82638888、82459999

价格：13000元/平方米

开盘时间：预计2013年7月

最新动态：藏珑别墅所拥有的双拼、独栋被湖水环绕着。更有独到庭院独栋设计，能够独享私家花园，收获更多怡人景致。超大庭院赠送面积，高于7米的轩昂挑空客厅，悉心顾及全家人生活的全套房设计等，诸多优越，呈献全面格调生活。

出租

井湾子天剑华城，中等装修一室一厅，楼层：24/27楼，65平米。租金：1400元/月。房内设置：床、热水器、冰箱、洗衣机、电视、空调。

联系人：龚先生  电话：13975816677

铁道学院新姚南路200号花漾年华，中等装修一室一厅，楼层：2/11楼，38平米（房东首租全新家具家电，拎包入住！）。租金：1200元/月。房内设施：床、热水器、冰箱、洗衣机、电视。

联系人：罗小姐   电话：13787074203

黄兴北路与营盘路交界处上城金都，精装单身公寓，一室一厅，楼层：10/28楼，50平米。租金：1300元/月。房内设施：床、热水器、电视、空调。

联系人：刘先生  电话：13187053777

天心区湘府中路高升金典小区，中等装修一室一厅（14楼），40平米。租金：1300元/月。房内设施：床、热水器、冰箱、洗衣机、电视、空调、宽带。

联系人：秦小姐  电话：18874742815

出售

麓谷谷园路建安像素汇，一室一厅全新精装现房，25平米，楼层：30/32楼。售价：15.5万。

联系人：夏先生  电话：18874811985

雨花亭韶山南路香颂国际，中等装修一室一厅，楼层：13/28楼，43平米。售价：33.8万。

联系人：陈先生  电话：15074950607

长沙市劳动西路388号智邦家园，中等装修三室两厅，楼层：9 /29楼，149平米，售价：125 万。

联系人： 熊先生  电话：0731-85819317

五一广场铂宫大厦，精装修一室一厅，楼层：12 /22楼，35平米。售价：36 万。

联系人： 王先生  电话：15907315522

圭塘瑞丽园小区省联通单位房，毛坯四室两厅。售价：89万。

联系人： 李先生  电话：13348611141

求租

求租开福区一居室住房，租金：500元以下/月（希望有空调、热水器、洗衣机、独立卫生间）。

联系人：张先生  电话：13974953172

急求茶子山及附近一室一厅，租金：500~1000元（不要一楼和顶楼，房间朝南，通风效果好，家电齐全，有厨房可做饭。茶子山小区附近最好，观沙岭也行）。

联系人：徐小姐   电话：18229888625

求购

求购市区内两室一厅，面积：30~80平米，价格 ：25-60 万。

联系人： 曹先生  电话：13875859232 

求购省女子监狱大院内两室一厅，面积：70~100平米，价格 ：30~50 万。

联系人： 小浅  电话：18874800651

求购五一路湘域中央附近（办公商住都可，主要是办公用的），面积：60~70平米，价格 ：40~60 万。

联系人： 王先生  电话：15874053651