现代人购房的六要素及相关要求

文/董易林

 

    谁都想有个家，有套风水好的住宅，房子要符合现代人的理想和要求，要有合理的布局，足够的空间，怡人的环境，相当好的地段，到底是什么样子的房子适合你呢？不知道你想过没有。

 

    现代人购买住宅时，首先要看房子的外界条件是否符合他的需要：

    ①自然条件：日照、温度、风向对住宅的影响，地理概况，自然景观，是否有公园、河湖及地表植被。不仅仅是视觉上的满足，更多的是心理上的满足和充盈。

 

    ②环境条件：住宅周围的基础设施，如道路排水，绿化面积，停车是否方便，垃圾回收与处理设施，公用电话，中校学校，幼儿园等硬件是否齐全，还有这个住宅区域的人文环境，街区的历史文化背景，居住者的文化程度等。

 

    ③交通条件：地区的交通网络系统是否建立，公路交通的等级，去繁华的商业区、医院、工作单位是否方便，公交车、出租车等交通工具是否齐全。

 

    ④配套条件：住宅居住地的水、电、热力供暖、电视、电话、网络情况，污染状况及处理设施，各种休闲设施是否齐全。

 

    ⑤选购楼层及朝向的条件：房屋的选择要上下方向和水平方向来挑选。顶层和底层价钱虽低，但都有毛病。顶层存在屋顶易渗漏和防热功能不足的缺点，底层有下水道堵塞、地面潮湿和安全问题。住宅的电梯有几部，上下是否方便。水平挑选则主要是住宅的朝向和采光问题。一般来件坐北朝南的住宅比较好，免去了东出西晒的烦恼。

 

    ⑥住宅区的物业管理：现代人越来越注重物业管理。物业管理水平的好坏，标志着城市管理水平。通过物业管理，解决住宅小区功能多元化，实现城市管理社会化、专业化。

 

    现代人购买住宅时，其次就要看房屋的使用功能，也就是说这套住宅应包括：起居室、餐厅、阳台、厨房、卫生间、书房、客房及儿童间为宜，这样住宅的功能基本包括了。由于现代住宅功能的设计中对使用功能比较单一，但受管道、设备影响比较大的房间，如厨房、厕所这些房间的布局大小相对固定，而对使用功能比较复杂、受管道和设备影响较小的房间，如起居室、餐厅等这些空间的设计比较灵活，所以在挑选住宅时的总原则应该是：功能分区，动静合理，洁污分离，交通便利。

 

    ①起居室、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室、客房、儿童房是静区，位置应比较深入，以保证居住的私密性；卫生间设在动区与静区之间以使用方便。

 

    ②卫生间属污区，厨房、餐厅属于洁区，应适当分离。

    ③室内交通线便捷合理。

    ④面积标准较高的户型应储藏空间。除此之外，在使用时适当注意：⑴室内交通线不宜太多。⑵卧室门不要朝客厅敞开。⑶各功能空间比例是否得当。⑷跃层户型室内楼梯的位置要得当。⑸入户时应有过渡空间。

 

    当你购到一套舒心满意的住宅后，你和你的全家站在住宅里打开一扇敞亮的窗户，让温暖的日光照进来，清爽的微风迎面吹来，你会感到室外一片清净，你的内心一片安宁详和.