摘自董易林著《装修典范系列》之《别墅风水》

⑴量好地段，自测交通成本

看房之前要有准备，对本市别墅的大体情况有所了解。如果买来投资，就要分析它是否有较高的投资潜力。房产能否升值，所在的区位是一个重要因素。

买房时考虑最多是交通，交通成本也是选择时应留意的。假如你住在离市区30000米以外。每天自己开车走高速，因为你不走高速，就无法保证时间。一年的高速费加一年的油费。每年仅限于单位到家两点一线。就要花4000多元，还没算买车的十几万元和养路费、牌照费、修车、存车等费用。

在有私家车的前提下，也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件，购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。

⑵住宅的外观感觉

首先看建筑形式(联排、双拼、叠拼、独幢)、容积率、绿地率等。容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。容积率高高，说明居住区用地内房子建得多，人口密度大。“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化。有些开发商会故意混淆这两个概念。

再从住宅立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时，在户型选择上，也应考虑到冬暖夏凉，空调的保温节能问题。窗墙比例不宜过大。

⑶内部情况

看所购房屋，要看房型、开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风情况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。查看房屋、建筑质量。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天看是否渗水。既看卧室、厅，更要看厨房、卫浴间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题。

⑷看空间

别墅的楼高为二层(或三层)加阁楼(或者地下室)比较合适，层数再高感觉上就不太好了，容积率不能太高。另外，每户的面积要适中，楼梯的尺度要比一般集合住宅中跃层或复式的楼梯略宽些，这样感觉比较舒适。

⑸配套设施

    配送部分：看房时，注意问清所购住宅是否配送私人花园、车库、楼阁、地下室等及其面积大小。

    户内配套设施:别墅大多是毛坯房，电的容量、上下水接口、管道位置等，强电、弱电接口留得是否多，选择配套技术的成熟度好的住宅。

会所：通常说的会所。指的就是住区居民的公共活动空间。如小区的娱乐厅、咖啡厅、小型超市、游泳池、健身房等设施。有了会所，享受的生活空间就会大多了。随着居住意识越来越偏重秘密性。休闲、社交的需求也越来越大，会所正成为别墅不可缺少的配套设施。

⑹物业管理

买房时要问明物业公司进入时间，物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电、供气；物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，买房前都应问清楚，以便估算资金，量力而行。

⑺小区外部感觉

了解小区附近的设施(如超市、医院、银行、娱乐、餐饮、学校等)及距离。

⑻居住群体

    别墅居住群体的指向性一般很明显。如有的商家就明确定位经理人、白领等。社区居户将更注重精神的共通性。居住对象作为社区重要元素，对小区的居住氛围和品位等都会有所影响。所以选择适合的居住社区，就是选择适合的居住人群。这对社区大氛围的营造是很有利的。

    总之，除了挑选区位、小区的交通、规模、价格、开发商等传统因素外，还要考虑房屋在小区里的位置、窗外的景观、花园的大小、邻里关系、社区氛围、会所、物业、周边环境等。另外，户型也决不同于我们常见的板楼、塔楼中的三居室、四居室，一些独特的空间布局和必要的室内设计是需要注意的。适度的室外空间，有天、有地、有花园、有露台，可以很自然地把生活空间延展到室外，生活方式比公寓有了革命性的改变。