房地产调控有利于龙头企业提高市场占有率

    在当前宏观调控房地产的行业调整期，我们更看好高周转有实力的大房地产公司。原因在于其销售锁定性高，愿降价，可在市场调整期扩大市场份额，有实力抄底土地市场。

    目前的各项政策，尤其是信贷、打击屯地和资金监管等要求都将抑制小公司的发展，而以周转为策略的全国及地方龙头企业将凭借其资金和品牌优势加快发展，我们认为龙头地产公司将有望实现20%以上的年增速。”

根据地产上市公司三季报数据进行测算，三季报之后，房地产行业集中度提高，以销售额计中国前四大房地产公司：万科（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）、中国海外发展（00688.HK）、恒大地产（03333.HK）市场占有率稳步上升。最近土地拍卖市场状况表明，在行业调整时期，快周转的大公司可扩大市场占有率，有实力抄底土地市场。

　　各上市公司季报显示，万科2010年中期市场占有率上升至1.86%，三季报数据显示这一数据再次跳增至2.24%；保利地产2010年中期上升至1.1%，三季度升至1.30%；中国建筑工程总公司在香港的控股子公司——中国海外发展由2010年中期的1.22%，微增至三季度的1.25%；恒大地产2010年中期上升至1.06%，三季报数据显示这一数据再次上升至1.11%。

　　2010年三季报之后房地产行业大企业的集中度提高了，前3名市场占有率达到了新高，2009年前3名市场占有率从2008年的小高峰3.95%下降到3.38%，2010年三季报之后，这一数据又上升到历史新高4.77%。

　　不仅仅是万科、保利地产、中国海外发展三大公司市场占有率提高，如果考虑到恒大、万达等销售额增长更快的企业，则大企业的市场占有率正在空前提升。

　　在2008年的股东大会上，万科董事会主席王石表示，万科在2014年将市场占有率提高到4%。

    优胜劣汰，“剩”者为王。房地产调控有利于龙头企业提高市场占有率，未来强者恒强！