中国人民银行4月28日起上调金融机构贷款基准利率。贷款基准利率上调0.27个百分点。金融机构存款利率仍保持不变。

　　数据说明经济增长过热　　

　　今年第一季度，中国GDP增长速度达10.2％，经济过热的苗头初现。今年第一季度银行的新增贷款达到1.26万亿，已经超过全年目标的一半。今年1－2月份城镇固定资产投资增长26.6％，其中新建项目的比重达到47.1％，投资增长仍然呈上升态势。

　　房地产市场亦然。今年第一季度，全国几大城市几乎都处于涨幅较大的状态中，其中北京1月到2月商品期房均价上涨17.3％。最近，北京房地产信息网的数据进一步显示：今年一季度北京住宅均价为7168元／平方米，去年同期均价6235元／平方米，同比上涨约15％。

　　央行称，“本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。”

　　此次加息政策出台的速度之快，态度之坚决，表明中央政府对经济过热相当担心。促使本次央行突然加息的动因，除了投资领域出现过热情况外，北京和其他城市一季度的房价疯涨，是中央政府采取果断措施的主要参考因素。比起提高银行存款准备金比率等着眼于减少市场流动性的政策工具，加息的作用力度更大，对经济的影响更深远。除了抑制投资领域过热，加息对楼市的影响具有警示意义。

　　此前，央行行长周小川曾讲，从长期看，加息是一个趋势。意味着中国加息周期已经开始，通过利率政策调整投资结构，进而推动经济增长方式的转变将成为一个政策选择。此次加息举动意在试探市场的反应，以决定下一步的调控行动。如果二季度增长率仍然偏高的话，估计会有更为严厉的措施出台。

　　央行保持存款利率不变，其意在于继续鼓励居民消费。也就是说，从短期看，加息是抑制投资过热和打击楼市投机。从中长期看，提高贷款利率和保持存款利率不变的双重政策选择，其目的就是从调整投资结构和维持消费需求两个方面使力，来达到转换经济增长方式的目的。如果这样理解，那么贷款利率还有继续调高的可能性。

　　楼市将受到一定抑制

　　此次加息对房地产各个方面都有影响。对开发商而言，利率上调将意味着融资成本增加，将直接导致开发商开发能力下降，近而导致供给的相对下降，在需求不变的情况下对控制房价上涨不利。

　　加息必然导致房贷利息成本的上升，对投机性、投资性购房需求会起到抑制作用，当然，也提高需求性购房者的利息成本。对已经买房的人而言，意味着还贷压力增加，对尚未买房的人，将增加贷款恐惧心理，导致购房行为推迟，从这个角度上说，又有利于缓解房价上涨的压力。所以综合来看，其效果还有待检验。意料中的紧缩政策比预期来得要快，力度也要大得多。

　　股市：三大行业受冲击

　　此次受加息影响最大的应是房地产业、周期性行业、金融业三类上市公司。

　　对房地产行业来说，由于该行业上市公司普遍高负债经营，利率的提高将直接加大其经营成本，降低公司利润。

　　周期性行业类上市公司由于固定资产投资规模庞大，负债率也相当高，利息上涨将直接加重相关企业的利息负担。此次贷款利率上调将降低公司近一成的净利润，这无疑将降低公司的盈利水平。

　　而对于金融类上市公司来说，因为存款利率未调整，而仅是贷款利率上调，这对于依靠存贷差获得企业利润的银行业来说，相关上市公司的盈利能力将因此得到提高。

　　利率提高及上市公司业绩增长减缓，将双向推动市盈率降低，并对证券市场将产生持续影响，股市中期走势将因此受到抑制。由于牛市行情已经基本确立，此轮基准利率上调的影响不会太长久。对于利率上升带来负面影响，仅仅是短期反应，是对市场心理产生影响。目前股市基本面正呈现出一个明显的良好态势，无论是从经济走势、股市政策、公司本身、市场人气来看，中国股市已具备一个良好的发展基础。

　　理财重新规划

　　房贷增加应对策略

　　个人住房贷款(商贷)利率也包含在本次调整之中。从4月28日起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%，个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%，使许多人的住房按揭月供上涨数十、上百元。各家银行将遵照央行确定新的利率水平，相应地调整本行的住房贷款利率。凡是在4月28日以后签订的房贷合同，将执行新的利率。对于28日以前已经签下的合同，银行将从明年1月1日开始执行新的利率。

　　面对可能到来的持续加息周期，准备购房人可以选择结构性固定利率房贷规避加息风险。结构性固定利率房贷最大亮点是考虑那些短期内还贷能力不强，却又力图锁定利率风险的贷款人的需求。

　　对于已经购房的人来说，是选择提前还贷还是按兵不动呢？对于投资型“按揭者”来说，他们的投资经验非常丰富且风险承受能力强，能通过投资使家庭的资产年收益超过住房贷款利率（普通住宅利率5.751%），就可以不考虑提前还

　　对于没有空闲资金的按揭者来说，0.27%的上调对增加的还款负担是有限的，没有必要谈“贷”色变，要根据自己的实际情况以正确的心态和方式来应对，不要过多增加生活压力。

　　不要以感性作为投资依据

　　过去几年房地产的价格增长速度达到了20%甚至30%，这不是由于正常的供求关系造成的，而是因为一种感情，别人买我也买，看到别人投机赚了钱那自己也要投机赚钱，结果导致了房地产泡沫。在购买一个商品，购买一个资产的时候，不要以感情作为决策依据。投资是表示长期持有一个资产，并有健康的、合理的预期和期望。以目前中国的金融市场的状况来分析，想要一年期投资回报率望值达到20%是基本不可能的，除非有违法的操作在里面；而一年期望值为4%、5%则比较合理。

　　在央行增加贷款利息的今天，重新审视自己的投资组合，根据当地房地产市场，外汇市场，股票市场和自己的收入水平、资产结构去做相应的调整，使自己的收益最大化。