昨天参加一个论坛（黑弧奥美举办），一个教授一个行业知名人士，提供了两种截然不同的解释，对于同一个市场，就有两种完全不同的判断。

   调控，是一个中国人最熟悉的词语，却是最诡异的词语。它伴随着无数猜测，无数估计，无数博弈，无数的揣度，无数的判断。

  08年一场，10年一场，都是一样的词，却复杂无比。

   一个说调控与国际金融相关。08年的调控与金融风暴相关，现在的调控和欧债相关。什么时候退出就看欧债危机啥时候出现探底。那么岂不是欧洲决定中国楼市？

另一个说本次调控是08年调控的延续，是中央政府从07年底就开始的调控是被金融风暴中断了，这次的调控时间会很长，直到市场出现保障房和商品房4:6 的局面。那么楼市看保障房到底推出多少，何时真正大批量入市。

  一个说房地产绑架了银行，所以调控会走08年老路。一旦下降30%，政府就救市，银行扛不住。

另一个说凡是认为“房地产绑架了就业，房地产绑架了地方政府，房地产绑架了银行”就觉得调控会重走老路的看法是不对的。08年房价大跌的时候个人断供的真实情况远没有媒体渲染那么厉害。个人房贷还是安全的。下跌的楼市也不会把银行拉到沟里。

   一个说主要从扛通胀的角度出发看房市认为 短期看跌，中期看平，长期看涨

另一个说，从政策逻辑来看，房子的投资价值将扭转。开发商和服务商都要转型。所有过去的营销建立在“不买明天就涨价”的恐吓手法上的做法将改变，转向沟通和服务。

   而后者的看法我在冯仑的演讲中可以寻找到一样的逻辑和结论。如果那样，对于社会是大幸。

   不同的轨迹分析都是一种预计，真正的答案只在决策人的心眼里，究竟是向左还是向右？即使专家学者，行业领导只能是按照定势去分析。即使是已经有轨迹的分析也可以如此南辕北辙，可以想象我们的命题多么复杂。同样摆在决策者面前的，也非对错单选如此简单。

   观望，岂止百姓？