房价是否过高，单纯从价格去预期是无法得到一个可靠的衡量标准的，追逐过去价格来推算未来价格也存在很大不确定性，虽然技术派一直把“过去可以重复”作为三大必要前提之一。来股市已经十几年了，越来越疏远技术流派，实在是这类东西“说得太多、做得太少”（就像我的BLOG，呵呵），不称为“伪科学”，因为他从来不是以一种科学的形式示人。陈宏杰博客
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我以所住地——杭州为蓝本，谈谈个人对房价的一些看法，也许其他地方有各自的特征，姑妄谈之，姑妄读之。陈宏杰博客
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杭州在建住宅，在传统的市区内，基本找不到17000以下的了，以17000元/平计，70个平方需要119万。一般住宅（非单身公寓、酒店式公寓）70方的月租金大约2000～3000元（这还是带电器和家具的房子），以3000元/月计，1年3.6万。年收益才区区3%！按股市的标准来说，就是PE值大于33倍。按72发则可以马上算出租赁折回房价的时间——24年多。这么低的回报率显然不可能满足投资于杭州住宅的人士（买屋自住的另说），真正打动投资人神经的应该是未来房价的上升空间。以12～14%通胀率计算，未来房价必须每年涨15～17%，投资住宅才有足够吸引力，也就是说房价过5年翻一番，才有搞头。这样高速的增长才堪堪达到可投资的门槛，国内投资人辛苦。照此下去，房价负重而行，走上崩溃只是时间问题。陈宏杰博客
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