看了徽湖所写的《大众必须认清的楼市3大谎言》，虽然此文点击甚众，并博得大多回复之人的支持，却依然给我哗众取宠的感觉，特别是误导的意义更严重。

 一、对于房贷回暖的看法且不说作者所提的新增贷款数据中房贷占多大比重、增长比率又是多少，就作者将今年1~2月房贷回暖的情况，全部归结于政府放松房地产贷款限制，给予房地产商搞假按揭撤离房市的假想，这本身就是最大的言论误道，比两会期间的部分媒体胡乱报道还有过之而无不及。

而实际上，自去年年底前惠市政策密集出台后，银行业反而是加紧了对房贷的严格把关程度，无须我们去银行调研，只要是访问在此阶段办房贷的个人就会非常了解，想随便造假蒙混过关的方法似乎有点行不通了，在贷款提交的资料当中，对贷款人单位的审核以及提交资料的审核都十分严谨，我的朋友就曾经向我抱怨：以前听说办房贷很容易的，怎么现在稍有不对的地方就要求重新提交审核。

而就银行业的相关报道，就在房地产市场出现明显调整的一年半里，房贷依然是银行最优质、最安全的业务。

另：即使是市场良好的状况下，搞假按揭骗取银行贷款的案件也时有发生，在如今大市不好的环境下，就范之人和就范之心恐怕会多起来，但通过银行的严格审核，证信系统的逐渐完善以及政府职能部门加强监督执法，相信这类情况会在可控范围内。

 二、地价和房价本身就存在直接关系，但价格是否高不能拿错误数据来说事不清楚高层住宅容积率4是谁定的标准，我只知道我见过的高层住宅小区的容积率通常是在1.5-2.5之间。就按作者所说的地价是1万元/平方米来计算，1平方米的土地成本应该是在6666~4000元范围内，与作者所说的数据是否差的有点远，是否当关注房市的人们都不懂得理性分析吗？

地价与房价的关系我们无须进行过多分析了，高房价透支了中低收入者幸福、抑制了消费、损害了经济，这些都没说错，但现在市场中显而易见的调整是摆在我们面前的，主动调整价格的很多项目出现了区域性的热销，房地产开发商在项目开发上更加注重品质，政府土地出让价格也相应的做了下调，这一切的调整也都促使房地产行业更加积极和阳光。

对于想买房的朋友们，我在这里插句话：买房要量力而行。

如果有时间可以看我的上一篇文章《在北京，一小时生活圈，我会考虑买五环外的房子！》，就在我的签名处！

三、房地产开发商会亏本卖房做为一家企业，从原则上讲是不会做亏本生意的。

在我以前的文章中，我曾经着重介绍过现在一些中、小型开发企业为了熬过这段时期，会先拿出部分特价房在成本价或低于成本价的情况下销售，这是一种生存手段，并不代表是企业在做亏本买卖。

以往市场红火时，的确存在房价虚高，部分房企利润率过高的状况，但做为企业追求利润最大化是无可厚非的。现在市场状况不好，适当调低利润率是必然的，也是企业经营的方式，也不存在什么良心发现的问题，如果市场转好，它还会把低价销售损失的利润尽量赚取回来的，这点大家也用不着骂它，因为这就是企业。就象它们做慈善一样，它绝不会把自己生产的商品当慈善奉献出来，只有赚取了足够的利润才会提取一部分做慈善，但绝不要当它们的存在就是为了慈善事业。

 只有理性的分析和换位的思考才有可能了解到事物的本来面貌，在这当中也存在着相互妥协和宽容，发发牢骚、宣泄一下自己的不满可以，但生活仍要继续。