眼睁睁的看着房价从今年年初一路飚升而来，虽然与去年同期相比仅是略升，但环比今年而看还是惊人的，很多楼盘从最低报价到现在升了一倍已不是什么秘密。虽然我相信房价会在年底时做一次喘息，但细分析下，种种迹象却又不得不让人担心。

1-9月份的8万亿贷款让人心惊，通货膨胀的预期影响了很多人的判断，虽然很多专家学者站出来说现在还处于通缩，还在填洞的过程中，还不存在通胀的状况，但又有谁仔细看过各金融机构的存款状况。前三季度，金融机构各项人民币存款余额58.39万亿，同比增长28.39%；人民币各项存款增加11.75万亿元，同比多增5.18万亿元，其中居民存款增加3.8万亿。经历金融危机的一年，金融机构和居民个人资金反而是更加的充足和殷实，市场投放的那8万亿贷款绝不是简单的带动经济复苏的资金，能否带动社会上数十万亿的资金进行投资，能否带动居民数万亿的消费才是关键，以前三季度的楼市来看已经达到了初步目的，但商品房销售额27532亿元中个贷仅有5345亿元，只占全部销售额的19.4%，空间还相当的大，再加上国外热钱的流入，看看我们的外汇储备，市场中已投入的资金还属于九牛一毛的状况。

如果市场中的存量资金带动的是房地产投资的稳步增长或许不会有什么问题，但需求端的现状却暗潮涌动。今年6月份以来的投资购房热已说明问题，以前一个楼盘的投资客比率一般不超过30%，现在大量楼盘的投资购房人的比率恐怕都在60%以上了吧，可惜没有数据来证明，只能靠你亲身感受；以前人们购房省吃减用、东拼西凑都想付个全款，现在谁不知道靠贷款能省很多事，只要做好财务分析，一点压力都没有，理财意识的提升改变了楼市购买方的投资意识，尤其是已富裕人群购房，不用贷款的已是少数，利息优惠政策更让家中有生意的家庭采用贷款买房的方式，买房贷款总比做生意贷款利息低吧。

投资方资金充裕，购买方需求旺盛本没有错，但问题就在于市场投资欲望远远大于自住需求，甚至是投机占据主动权。这当中自住需求大多属于低端人群，现在还要面临数倍于几的竞争者，而这些竞争者的实力又来源于高端人群，自住需求挤破脑袋也很难是对手。看看近期允许保险资金进入房地产的报道，专家分析保险资金不会进入一级市场开发，而会更多的流向二级市场，采购楼宇或写字楼用于经营。

房价就是这样被一步一步的在不知不觉中被抬起来了，现在除了二套房贷政策外还没有能抑制这股力量的长期政策存在。物业税和遗产税一直是对房地产市场影响重大的政策，但细分析起来中国的物业税预计不同于美国的不动产税，即使考虑征收也只是给予靠投机取利和低端自住的人群沉重的打击，对于长期投资购房的人群来说反而是利好政策，解决不了现在所需解决的问题；而遗产税如果能仿效美国的方式，到是可以在一定程度上缓解现在的问题，但问题在于美国有良好的信用和动产、不动产的评估体系，而偏偏这些最重要的环节正是中国所欠缺的，这也是我理解这些税制无法推出的原因。

现在，我脑海能够闪现的场景就是：在政策方向不变的环境下，房价只会在今年年底有所喘息，投资需求绝不会受优惠政策废止的影响，因为人们对未来的心理预期已经转变，在富裕人群的带动下，低端人群也将步入抢购的围城之中，那才是泡沫，那才是可怕的。