这两天我总是在想如果真的先从商业地产开始征收物业税，那么这些40、50年产权公寓或LOFT的房产算什么？如果它们也被算入商业地产范畴内，那些用来自住的购房人启不得冤死。

商业地产是什么？有明确的定义吗？还真没查到中国官方的说明，但行业对商业地产还是有比较明确的说明的，如：一个成熟的商业地产模式必然是包括商铺、餐饮、写字楼、娱乐休闲场所、公寓，甚至工厂园区等非住宅形态在内的极为广泛的概念。

看的出行业对于公寓的定义还是属于这个范畴内的，只是不清楚政府部门如何定义罢了，而让采购了这些类型房产的购房人头痛的是这类房产允许注册公司这一项，因为这个说法就是明确区分这类房产不同于住宅类房产的地方。怎么办，它到底算什么？

算什么我先不用说清楚，但前些日子听说准备率先开征物业税主要是针对持有型商用物业产权的房产，按理来说这些类型的公寓可以做商业经营，也是持有型的。如果政府针对这类产权的房产征收物业税，恐怕政府首先将面对市场上大量写字楼项目改建公寓的状况，造成供给结构失衡在所难免；二者市场如果出现集中抛售这类房产的现象，打击房地产租赁市场在所难免，又会造成商品住宅市场的需求失衡；就算政府想允许纯自住的不用交纳物业税，又如何区分呢？人家今天自住可谁又保不齐明天不改成商业经营用呢？到头来就象中国的经济适用房似的，有多少今天所谓的穷人购买了经济适用房后富裕起来仍住在经济适用房里呢，政府管的住吗？

在此我想听听研究此类问题的专家、学者们的意见，让我们真正做到听的明白、买的放心好吗？我想大家都清楚这可不只是开放商的责任，这不，我连政府的责任都没敢提呢！