两会期间物业税问题再次摆在公众的面前，早就有报道说物业税可能在2010年底推出，这使更多的人开始关注此次两会能不能把物业税摆上台面，可惜潘石屹先泼了一盆冷水，他所说的阻力恐怕真的不小，听说在讨论中意见分歧的相当严重，估计本次两会仍不会有一个明确的说法了。

并非只有通过两会各地政府才能开始征收物业税，先征后报的税务事件多的很，不过我对物业税的态度依然是：现在不是推出的最好时机。不是说物业税就不该推出，而是时机不成熟，放开其他条件不谈，以房地产现在的环境而言根本无法保障大多数人的公平，这本身就存在问题。

1、市场中大量存在的小产权房的身份问题还没有得到妥善的处理，如果不开征或无法开征这对其他房产拥有者公平吗？

2、这么多棚户区、村民自建房、军产房到目前为止仍不知按什么价值的标准来征收，如果强迫这些房产按市场价进行评估，棚户区和农村的房子哪来的市场价，以什么为标准？而城市中拥有军产房的家庭还不得冤死？如果不征收对其他拥有房产的人又公平吗？

3、当我们的购房者是在购买时就面对了房地产税、土地增值税等等税种，现在到居住时又要缴纳物业税了，不把这些层层加码的税说清楚难道也是公平吗？

4、针对低收入者的居住保障工作刚刚有所成效，如果就让原本贫穷的他们再缴一笔物业税，不知道还算不算公平？

5、中国的税收流向哪里一直以来就是最大的话题，如果一个在现代社会新建税种还让民众不明白它的具体作用，这还有公平的天理吗？

物业税面临开征的压力的确非常大，但大在哪里很多人并不愿意去了解，只想等着物业税来降房价，甚至很多人借此空谈物业税带来的民生主义。怎么就没有想想一个会造成不公平的问题能解决另一个问题吗？

尤其是当有人跟我大谈方案时说道：“必须在人均30平米的基础上开征物业税，这样才能体现公平”。真不知道你是同意按面积征收还是按价值征收，连前提都不会定义的人如何定义公平。

还有人提出：“只要让税务部门挨家挨户的确定身份，就能明确征收主体并保障公平”。这话初看是没问题，但谁都明白他定义的前提就是一件不具操作性的工作，这就更谈不上公平何在了。

实际上物业税是一种可借鉴、可操作、可长期应用的税种，我从不反对它的设立，但在设立它之前必须先明确三个前提，让民众可以透明化的认识并支持它，否则用脚投票就不可避免。

1、在规划好中国所有土地产权的基础上，明确所有的房产身份。

2、在确定征收方案的基础上，明确被征收人的身份。

3、在相对应的法律法规以供支持的基础上，明确税收流向。

只有这三个前提被确定后，才能做到面对民众的公平、公正，让拍脑门的时代一去不复返.