根据协成提供的数据，北京楼市自进入十月份以来，期房、现房交易量大幅减少，“环比”下降幅度超过50%，这也许会让很多人心惊，但细心之人就会发现，一来与2008年“同比”数据来看，并未出现下降；二来城市核心区域的豪宅市场成交量不降反升。

就城市住宅市场来说，现阶段趋势已逐渐明朗，对于购房者来说我有几点分析拿出来共享，希望能对您有所帮助：

1、以北京为例，今年年底和明年年初的供应量会有所减少（这从去年下半年和今年上半年的房地产开发量中可以看出），可卖的住宅将在一定程度上减少，特别是核心区域的项目，期房项目已几乎没有量而言，在一定程度上代表房价不会出现“大跌”趋势。

2、上半年普通住宅项目跟风涨价状况明显，尤其是在八、九月份，导致普通自住购房者已步入持币观望的阶段，但现阶段影响购房者的主要是房价触底反弹后产生的心理因素，这需要时间缓解，预计年底会有所改观。而这些项目中也有一些值得挑选的项目存在，这要看购房者是否肯下功夫去掏宝了。

3、与八、九月份供应主体为五环外项目不同的是，十月份上旬主要供应集中在豪宅项目上，新开盘项目均价飞涨至22786元/平方米就是这个结果，而根据北京房地产交易管理网数据显示，九月份城区四环内高档公寓销量440套，环比八月份上涨58%，这在一定程度上突显出城市核心区域的投资价值。（北京：CBD、中关村、金融街，其中从CBD东扩规划中明显看出，房地产将有一个质的提升，笔者在此主推CBD区域，受此影响，预计燕莎板块也将受益）

4、近期一些楼盘降价促销现象重现，这里边有前期房价、销量上升过快造成的购买力透支问题，但一定要区分看待，以为这中间一部分高端项目只是跳跃式提价后的短期打折活动，一部分是销售不力迫不得已的降价销售，而其中购房者最主要分析的是该项目是不是在八、九份属于跟风上涨而无实际内涵的项目在降价，这类项目再降也别碰。

5、二手房市场受房价上涨的影响，产生了大量由购改租的购房者，这类购房者大多以外地来京务工的年轻人为主，因为他们当中大部分都是工薪阶层，靠自己凑足首付都有困难，预计今后将一直靠租房过日了。在此基础上，预计房屋租金会有所提升，而二手房的交易将在一定时间内偏重五环外。

6、随着城市轨道交通的逐步发达，为了自住可选择的区域被延伸了，也可从高、中、低端选择不同的项目了，以北京4号地铁线为例，北部中关村，中部西单区域房价、租金都已不是普通人所能消费的区域，大量房源交易价格已上涨至30000元/平方米以上，但若要看到南部，在马家堡附近房价就只有12000元/平方米左右，居住在此处附近，乘坐4号线去中关村上班路上全程只在45分钟左右，非常方便，在此建议购房者眼光不要局限一地。

综上所述，我认为今年四季度普通住宅将步入盘整，购房者不妨多走走多挑挑。而对于核心区域，具有高端投资能力的购房者仍将推动房价高歌猛进！