周六、周日可真是没闲着，先是陪朋友看了套房子，再与大学同学聚会，然后参加了一个地产网站庆生会，周日晚上又与社区的几个朋友聚了个餐，连陪女儿都没顾上。

第一组声音：
周六陪朋友去的那套房子在北边共204平方米，全套精装修，成交价31000元/平方米，她们收房时请了个验房公司帮检查房子的毛病，也顺便让我帮忙看看全程。中间我问她们：“现在这么贵的房子你也敢买？”她们的回答是：“公司基本稳定了，不需要再投钱下去扩大规模了，挣的钱总得有个出处，想来想去还是买个好地段的房子吧，总比存着和瞎花了强。”

第二组声音：
周六晚间来看我的大学同学，他的爱人怀孕七个多月了，他们04年在南边买了套110平方米的房。席间他问我：“这房价还掉不掉了？”我问他怎么了。他:说：“孩子出生后吧，老人要来帮忙看孩子，总觉得现在的房子小，不够用，本来在东边看上了个大点的房子想换过去，结果３月份时那房子１２０００元／平方米，总觉得还得降没出手，结果现在给他报价１５０００元／平方米了，还得等摇号，虽然也买的起，但不知道该不该出手？”

第三组声音：
周日下午一家知名地产网站的庆生会现场，却发现只有我一个是与地产毫无关系的人，不过坐在他们的身边却也能听到很多有趣的业内话题，其中一位地产公司高管这样说到：“老板下死命令了，６月份必须拿下一块地，否则就要断档了。”我在想，６月份还有不到８天的时间了，能有几块土地在招拍挂，启不得抢。

第四组声音：
　　周日晚间，几个社区的活跃分子找我聚聚，聊起了小区业主队伍未来发展的问题，现在组织起来的业主已经接近４００人，准备购买这个社区的也有４０多位在ＱＱ群里交流。而小区马上就要开一栋新楼，共６４户，但均价却比已销售完的６栋楼上调了１０％，准购房者都觉得有点不知所措，有的人说不买了；有的人说买二手房吧；有的人说怕还得涨，周边也找不到更低价格的房子，不如买了算了。

听完这四种人的声音，我们或许能理解为什么房价很难出现大跌的原因。总有专家把近期房价的上涨归结于对通货膨胀的预期，我说是错的，现阶段房价的上涨是有多方面因素促成的。

第一组声音代表着因为对通货膨胀未来预期的担忧，而更多是代表投资属性的购房因素，无论是否自住；

第二组声音代表着改善型住房需求释放的因素，房价对他们是有所影响，但他们因为原本就有住房，所以面临的只是面积差价的资金压力，并非是全额房款的问题；

第三组声音代表主流地产开发商库存压力已明显减少的因素，甚至面临断顿的局面，涨价的冲动也就属于正常经营思维了；

第四组声音代表刚需需求释放的因素，其中有各式各样因为结婚、移民、落户的原因而需要购房的人，对于他们当中很多人来说等了一年半了，是否还需要等是考虑的重点。

不要光听见房价要涨就恼火，做出最终判断的是自己，但重要的是分析！


去往论坛浏览此文章，参与讨论