总理一说住房是刚性需求，许多人就开始预言房价要上涨。

在中国就是这样，一样东西要么大家弃之如敝帚，要么大家抢购。我们总是在走极端。

这里就存在一个问题，到现在还没有住房的都是些什么人？肯定不是有钱人，应该是那些最没钱的人。他们本身就没钱，你们还涨房价，他们不是更买不起房吗？所以，我们很多时候做的事情是南辕北辙的。我们嘴上说住房关乎民生，我们实际做的是让需要住房的人更加买不起住房。

住房是刚性需求，但在高房价的现实面前，所谓的刚性需求已被打得粉身碎骨，连影子都找不到。倒是那些不是刚性的需求，倒是那些手上握有几十套、几百套住房的人一听到总理说住房是刚性需求眼睛就发绿，眼里就冒火花，心理就蠢蠢欲动。不是刚需的拼命买房，真正的刚需只会离买房越来越远。

当然市场是区分不了，谁是真刚需，谁是假刚需。房子只要卖出去了，我们都可以说是刚需买走的，实在不行，我们还可以说是改善型需求者买的房，哪怕一个人手上有一百套房，他买的第一百零一套房也可以说是改善型住房。

住房在开发商手上，或在炒家手上并没有多少区别，都应该算库存，只不过前者是大仓库，后者是小仓库；开发商的大仓库里住房多了影响拿地影响开发，炒家的小仓库里住房多了就是一枚定时炸弹，住房越多威力越大。我们只顾开发商的大仓库，因为大仓库里的住房买完了，开发商才会拿地才会开发新的楼盘。炒家的小仓库里虽然是定时炸弹，但指不定什么时候爆炸，只要不爆炸就可以视若罔闻。

因为很少一部分住房刚性需求，我们大量的囤积住房，这些所谓的刚需在全民炒房的波澜壮阔的浪潮面前早已烟消云散。全民炒房的力量虽大，开发商的胃口更大，别说四万亿，现在的房价就是四十万亿也不一定撬得动。

  住房是刚需，房价就得涨？太一厢情愿了吧！