我说过住房量变累积到一定程度一定发生质变，今年楼市成交量莫名的低迷就是楼市发生质变的讯号，尽管我们不承认这种质变，鬼城空城还是不断地涌向；尽管我们的大佬们不承认自己说过房价要跌的话语，他们对楼市后市悲观也不自觉地溢于言表；尽管我们想方设法救楼市了，最终我们也不得不承认房价下跌恐怕是今后相当一段时间的新常态，就像原油、黄金尽管稀奇，尽管不可再生，涨多了也一样会下跌一样。

住房首先是住的地方，然后才是金融属性，然后才有可能保值、升值。住房保值、升值是建立在住房供不应求的基础之上的。中国缺住房吗？经过这几十年的快速发展，现在我们可以自豪地向全世界宣布中国不但不缺住房，而且还有得富裕，就是北上广深所谓的一线城市也不缺住房，之所以还有那么多人无立锥之地，是因为在这些地方囤积住房的人更多，如果春节的时候允许黄牛囤积车票，很多人一样回不了家。为什么不允许囤积车票，却允许囤积住房，莫非住房就不是民生产品？

有句话叫搬起石头砸自己的脚，囤积住房就是这样。本来囤积住房的目的是让别人花大价钱买自己的住房，自己好从中渔利。没想到螳螂捕蝉黄雀在后，炒家再牛，后面还有开发商，开发商想建多少就建多少住房，住房不好卖了，打个七八折还有盈利；开发商再牛，后面还有地方政府，地方政府想卖多少地就卖多少地，实在卖不动了，打个四五折卖地照样赚钱；地方政府再牛，后面还有客观规律，你卖的地越多地价越不值钱，地价不值钱了，皮之不存毛将焉附，房价还保值、升值个屁！？

过去十多年，我们适应了房价的上涨，也就是房价上涨在过去十多年是一个常态，当然这个常态是政府怂恿的结果，所以政府很厉害；往后的几十年，我们可能不得不适应另外一种新常态，就是房价下跌，这种新常态是经济规律起的作用，所以规律更厉害。就像在自然面前人微不足道一样，在经济规律面前地方政府也不值一提，这就是为什么政府百分之一万救市也没用的道理。

正如自然界没有什么东西是一成不变一样，房价也不可能永远上涨。正因为过去房价涨得太多，开发商囤积了大量的土地，炒家囤积了太多的住房，房价已经透支了所有的上涨幅度，以后只能下跌。当然要大家承认房价下跌是一个新常态是要付出代价的，就像过去十几年房价上涨教育我们的一样。